前言 3
上篇 总论 3
1 资产评估的概述 3
1.1 资产评估 3
1.1.1 资产评估 3
目录 3
1.1.2 资产 4
1.1.3 资产评估的种类 5
1.1.4 资产评估的特点 6
1.1.5 资产评估功能 7
1.1.6 资产评估的基本作用 7
1.2.1 资产评估的价值类型 8
1.2 价值类型和评估目的 8
1.2.2 资产评估目的 9
1.3 资产评估的假设与原则 11
1.3.1 资产评估假设 11
1.3.2 资产评估的原则 13
1.4 资产评估与会计和审计 15
1.4.1 资产评估与会计和审计的联系 15
1.4.2 资产评估与会计和审计的区别 16
2 注册资产评估师 18
2.1 注册资产评估师考试制度 18
2.2 注册资产评估师职业道德 19
2.2.1 注册资产评估师职业道德的基本要素内容 19
2.2.2 注册资产评估师职业道德的道德规范 23
2.2.3 注册资产评估师职业道德修养 27
3 资产评估方法 28
3.1 市场法 28
3.1.1 市场法的基本前提 28
3.1.2 市场法的基本程序及有关指标 28
3.1.3 市场法中的具体评估方法 30
3.2 收益法 33
3.2.1 收益法的基本前提 33
3.2.2 收益法的基本程序和基本参数 33
3.2.3 收益法中的主要技术方法 34
3.3 成本法 37
3.3.1 成本法的基本前提 37
3.3.3 成本法中的具体评估方法 38
3.3.2 成本法中的基本要素 38
3.4 评估方法的选择 42
3.4.1 评估方法之间的关系 42
3.4.2 资产评估方法的选择 43
4 资产评估程序 45
4.1 执行资产评估程序的基本要求 46
4.2 资产评估中信息收集与分析方法 46
4.2.1 执行资产评估业务过程中需要收集的信息 47
4.2.2 执行资产评估业务过程中信息的来源 47
4.2.3 资产评估过程中信息的初步处理 49
4.2.4 评估过程中常用的逻辑分析方法 50
5.1.1 资产评估报告的基本概念 53
5.1 资产评估报告的基本概念及基本制度 53
5 资产评估报告 53
5.1.2 资产评估报告的基本要素 54
5.1.3 资产评估报告书的基本内容 55
5.2 资产评估报告书的制作 60
5.2.1 资产评估报告书的制作步骤 60
5.2.2 资产评估报告书制作的技术要点 61
6 我国资产评估法律、法规、准则体系 63
6.1 我国资产评估法律规范体制 63
6.1.1 《国有资产评估管理办法》 63
6.1.2 财政部、原国家国有资产管理局等资产评估行政主管部门制定的有关资产评估的规章制度 64
6.2 我国资产评估准则体系 65
6.1.3 资产评估相关法律、法规和规章制度 65
6.2.1 我国资产评估准则体系构成 66
6.2.2 我国已经制定的资产评估准则 66
7 国际评估准则 68
7.1 国际评估准则概述 68
7.2 国际评估准则 69
7.2.1 《国际评估准则》简介 69
7.2.2 《国际评估准则》结构体系 69
7.2.3 《国际评估准则》中的基本概念 71
7.2.4 《国际评估准则》中关于评估方法的论述 74
7.2.5 《国际评估准则》对评估执业的基本要求 76
8.1 概述 79
8.1.1 机器的组成 79
8 机电设备评估基础知识 79
中篇 评估基础知识 79
8.1.2 机器设备的分类 83
8.1.3 机械制造基本过程 85
8.1.4 零件加工质量 88
8.1.5 生产纲领和生产类型 90
8.1.6 机械制造工艺过程的技术经济分析 92
8.2 机器设备的经济管理 97
8.2.1 设备寿命周期费用 97
8.2.2 设备的磨损 98
8.2.3 设备磨损的补偿 101
8.2.4 设备维修 101
8.2.5 设备修理的经济管理分析 104
8.2.6 设备更新的经济分析 108
8.2.7 设备技术改造方案经济分析方法 109
8.3 机器设备寿命估算 110
8.3.1 磨损寿命 110
8.3.2 疲劳寿命理论 113
8.4 设备故障诊断技术 118
8.4.1 设备故障 118
8.4.2 设备故障诊断技术的分类 122
8.4.3 设备故障诊断技术的实施过程 124
8.4.4 状态监测与故障诊断的区别与联系 125
8.5 机器设备质量评定的主要内容 125
8.5.1 机器设备完好的主要评价内容 126
8.5.2 机器设备质量评定中应注意的问题 127
9.1.2 建设工程项目的分类 129
9.1.1 建设工程项目 129
9 建筑工程评估基础知识 129
9.1 概述 129
9.1.3 建设工程项目的组成 131
9.1.4 工程项目建设程序 131
9.1.5 建设工程分类 134
9.2 建设工程的组成 139
9.2.1 建筑工程结构荷载 139
9.2.2 结构构件的强度、刚度和稳定性 141
9.2.3 建筑工程结构构件基本变形 141
9.2.4 建筑构件受力分析 142
9.2.5 建筑工程的基本组成 144
9.3.1 工程图纸及其分类 146
9.3 工程识图 146
9.3.2 识图原理 151
9.3.3 建筑工程图纸 152
9.4 建设工程造价及其构成 154
9.4.1 工程造价的构成 154
9.4.2 工程费用的分类及其内容 157
9.4.3 工程造价中各类费用的计算方法 168
9.5 建筑物的损耗 175
9.5.1 建筑物损耗的概念 175
9.5.2 造成建筑物损耗的因素 175
9.5.3 建筑物损耗的确定方法 177
9.5.4 现场勘察工作程序 180
9.5.5 建筑物新旧程度评定参考标准 181
下篇 评估实务 189
10 房地产评估 189
10.1 房地产评估概述 189
10.1.1 土地的特性 189
10.1.2 地价的特征 190
10.1.3 房地产及其特性 190
10.1.4 房地产评估的原则 192
10.1.5 房地产评估程序 192
10.2 房地产价格的种类及影响因素 194
10.2.1 房地产价格的种类 194
10.2.2 房地产价格的影响因素 195
10.3.1 收益法在房地产评估中的应用 199
10.3 房地产评估实务 199
10.3.2 市场法在房地产评估中的应用 202
10.3.3 成本法在房地产评估中的应用 205
10.3.4 剩余法在房地产评估中的应用 208
10.3.5 路线价法在房地产评估中的应用 210
10.4 在建工程评估 212
10.4.1 在建工程的含义与特点 212
10.4.2 在建工程评估的主要方法 213
10.4.3 在建工程评估方法的选择 214
11 机器设备评估 215
11.1 机器设备评估概述 215
11.1.1 机器设备定义 215
11.1.2 机器设备的分类 215
11.2.1 成本法在机器设备评估中的应用 216
11.2 机器设备评估实务 216
11.2.2 市场法在机器设备评估中的应用 227
11.2.3 收益法在机器设备评估中的应用 229
12 流动资产评估 231
12.1 流动资产概述 231
12.2 实物类流动资产的评估实务 232
12.2.1 材料的评估 232
12.2.2 低值易耗品的评估 233
12.2.3 在产品的评估 234
12.2.4 产成品及库存商品的评估 236
12.3.2 应收账款及预付账款的评估 237
12.3.1 货币性资产的评估 237
12.3 货币性资产、应收账项及其他流动资产的评估 237
12.3.3 应收票据的评估 238
12.3.4 待摊费用和预付费用的评估 239
13 资源资产评估 240
13.1 资源资产概述 240
13.1.1 自然资源及其分类 240
13.1.2 资源资产的特性 242
13.1.3 资源资产评估及其特点 243
13.2 资源资产评估实务 244
13.2.1 森林资源资产评估 244
13.2.2 矿产资源资产评估 247
14.1.1 无形资产的定义 254
14.1.2 无形资产功能特性 254
14 无形资产评估 254
14.1 无形资产评估概述 254
14.1.3 无形资产的分类 255
14.1.4 影响无形资产评估价值的因素 256
14.1.5 无形资产评估目的程序 257
14.1.6 无形资产评估的前提及评估对象 260
14.2 无形资产评估实务 261
14.2.1 收益法在无形资产评估中的应用 261
14.2.2 成本法在无形资产评估中的应用 264
14.2.3 市场法在无形资产评估中的应用 267
15 企业价值评估 269
15.1 企业价值评估概述 269
15.1.1 企业的定义及其特点 269
15.1.3 企业评估价值辨析 270
15.1.2 企业价值评估的特点 270
15.1.4 企业价值评估的范围界定 271
15.2 企业价值评估实务 273
15.2.1 收益法在企业价值评估中的应用 273
15.2.2 市场法在企业价值评估中的应用 278
15.2.3 成本法在企业价值评估中的应用 280
16 长期投资评估 282
16.1 长期投资评估概述 282
16.1.1 长期投资的概念 282
16.1.2 长期投资评估的特点 282
16.1.3 长期投资评估程序 283
16.2 长期投资评估实务 283
16.2.1 债权投资的评估 283
16.2.2 股权投资的评估 285