目录 1
房地产纠纷索赔总流程图 1
第一章 房地产纠纷概述 2
第一节 什么是房地产纠纷 2
第二节 房地产纠纷的种类 7
一、土地纠纷 8
二、房屋买卖纠纷 11
三、房屋拆迁纠纷 19
四、房屋租赁纠纷 19
五、装饰装修纠纷 21
六、物业管理纠纷 22
七、婚姻、继承中的房产纠纷 24
第三节 发生房地产纠纷后该怎么办 26
一、房地产纠纷的处理方式 26
二、房地产纠纷索赔时特别注意的地方 29
拆迁估价流程图 60
第二章 房地产纠纷责任的认定 76
第一节 房地产纠纷责任认定概述 76
一、侵权责任 76
二、缔约过失责任 77
三、违约责任 77
一、土地纠纷中的责任认定 78
第二节 几种具体类型的房地产纠纷责任认定 78
二、房屋买卖纠纷中的责任认定 82
三、房屋拆迁纠纷中的责任认定 90
四、房屋租赁纠纷中的责任认定 91
五、装饰装修纠纷中的责任认定 96
六、物业管理纠纷中的责任认定 98
第三章 房地产纠纷责任主体的确定 104
第一节 房地产纠纷主体 104
第二节 各种房地产纠纷主体的确定 105
一、土地纠纷主体的确定 105
二、房屋买卖纠纷主体的确定 108
三、房屋拆迁纠纷主体的确定 110
四、房屋租赁纠纷主体的确定 111
五、装饰装修纠纷主体的确定 111
六、物业管理纠纷主体的确定 112
七、婚姻、继承中的房产纠纷主体的确定 113
第三节 确定纠纷主体时需注意的问题 114
一、土地纠纷中的农村集体经济组织到底如何确定 114
二、房产继承纠纷中继养父母、继养子女的主体地位如何确定 115
三、夫妻双方是否为房屋共有权人如何确定 116
第四章 房地产纠纷赔偿项目与金额的确定 117
第一节 赔偿项目概述 117
第二节 不同房地产纠纷中赔偿项目的确定 118
一、土地纠纷中赔偿项目的确定 118
二、房屋买卖纠纷中赔偿项目的确定 120
三、房屋拆迁纠纷中赔偿项目的确定 121
房屋拆迁纠纷赔偿项目表 123
四、房屋租赁纠纷中赔偿项目的确定 123
五、装饰装修纠纷中赔偿项目的确定 125
六、物业管理纠纷中赔偿项目的确定 126
七、婚姻、继承中房产纠纷赔偿项目的确定 126
第三节 赔偿金额的计算方法 129
一、土地征收纠纷中赔偿金额的计算方法 129
北京市一次性就业补助费表 131
二、商品房买卖逾期交房违约金的计算方法 133
四、二手房买卖赔偿金额的计算方法 136
三、交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时赔偿金额的计算方法 136
五、房地产纠纷中涉及人身损害赔偿金额的计算方法 137
第五章 房地产纠纷索赔实务中证据的收集 146
第一节 证据种类 147
一、书证 148
二、物证 148
三、视听资料 148
四、证人证言 149
五、当事人陈述 149
六、鉴定结论 149
七、勘验笔录 149
一、土地使用权有偿出让、转让合同纠纷 150
第二节 各种房地产纠纷中的具体证据类型 150
八、现场笔录 150
二、房屋产权纠纷 151
三、房屋拆迁纠纷 151
四、商品房预售合同纠纷 152
五、房屋买卖纠纷 152
六、合作建房纠纷 152
七、房屋租赁纠纷 153
八、房屋典当纠纷 153
第三节 如何收集证据 154
一、证据保全 154
二、公证 157
申请公证流程图 159
三、律师见证 161
四、申请鉴定 164
鉴定机构鉴定范围表 165
五、申请法院调取证据 165
第四节 举证责任问题 166
一、举证责任定义 166
二、在违反法律规定的情况下，如何承担举证责任？ 168
三、在违反合同约定的情况下，如何承担举证责任 169
第六章 房地产纠纷索赔途径 171
一、协商解决 171
二、调解 171
四、诉讼 172
三、仲裁 172
第一节 协商和调解 173
一、协商解决 173
二、调解 176
房产纠纷投诉部门表 177
第二节 仲裁 179
一、哪些房产纠纷可以申请仲裁 179
二、什么是仲裁协议 180
三、如何申请房地产纠纷仲裁 181
四、仲裁要经过哪几个步骤 182
五、如何申请仲裁员回避 184
仲裁流程图 184
六、仲裁裁决具有什么法律效力 185
第三节 诉讼 185
一、哪些房产纠纷可向法院起诉 185
二、如何向人民法院提起诉讼 187
民事诉讼流程图 190
三、如何申请诉讼保全 190
四、如何申请强制执行已经生效的判决书 192
第七章 房地产纠纷索赔疑难问题释解 194
第一节 土地纠纷篇 194
1．城镇居民能否到农村购房？ 194
2．能否把工厂办到农村？ 198
3．如何出租划拨取得的国有土地使用权？ 201
第二节 房屋拆迁篇 203
1．对估价报告有异议，怎么办？ 203
2．房屋拆迁协议签订后，能否反悔？ 203
3．产权调换是否是商品房买卖？ 205
第三节 房屋买卖篇 206
1．出卖人逾期交房，怎么办？ 206
2．出卖人延期办证，怎么办？ 209
3．遭遇虚假售楼广告，怎么办？ 210
4．实际房屋面积与合同约定的面积不一样，怎么办？ 215
5．房屋存在质量问题，怎么办？ 219
6．在什么情况下可以要求双倍返还购房款？ 223
7．在什么情况下可以要求退房？ 226
8．经济适用房、集资房和已购房能否出售？ 227
第四节 银行按揭篇 230
1．在预售商品房买卖中，如何办理银行按揭？ 230
2．在二手房买卖中，如何办理银行按揭？ 232
3．退房时银行按揭贷款合同能否解除？ 233
4．退房时保险合同能解除吗？ 234
5．办理银行按揭后能否提前还款？ 234
6．银行按揭购房中，房屋所有权证由谁保管？ 235
7．有银行按揭的商品房可否转让？ 235
第五节 房屋租赁篇 236
1．拖欠租金，可否解除租赁合同？ 236
2．房屋易主，可否解除租赁合同？ 236
3．擅自转租，效力如何？ 238
5．能否对承租的房屋进行装修？ 240
6．学校的、政府机关的房子能否出租？ 240
4．房屋的修缮义务由谁承担？ 240
7．如何租用廉租住房？ 241
8．租用违章建筑是否要支付租金？ 243
第六节 婚姻、继承中的房产纠纷篇 245
1．谁是房产的法定继承人？ 245
2．从夫妻一方处购得共有房屋，有效吗？ 248
第七节 物业、装修篇 249
1．物业管理委员会是否具有原告资格？ 250
3．在小区中丢车，能向物业公司索赔吗？ 251
2．楼道灯坏，业主摔伤，能否向物业公司索赔？ 251
4．业主能否更换物业公司？ 255
5．业主委员会不履行职责，怎么办？ 257
6．装修的材料不合格造成人身财产的损失，怎么办？ 258
第八节 相邻权篇 260
1．什么是相邻关系？什么是相邻权？ 260
2．应该如何维护自己的相邻权？ 262
3．对方取得了政府的批文却侵犯您的相邻权，该怎么办？ 265
4．权利也会过时吗？ 266
第九节 房屋保险篇 268
1．房屋保险与家庭财产保险有何区别？ 268
3．如何办理保险索赔？ 269
2．房屋保险的赔款接受人是谁？ 269
4．提前还贷，如何退还房贷险保费？ 271
5．转卖的房屋发生保险事故，能否提出保险索赔？ 272
第八章 房地产纠纷索赔法律依据 274
中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 274
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 277
城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 282
物业管理条例（2003年6月8日） 287
附录一：房地产专业术语介绍 298
1．房地产合同术语 298
2．房屋面积术语 298
3．房屋种类术语 300
1．民事起诉状 302
附录二：索赔主要法律文书格式 302
2．民事反诉状 303
3．民事答辩状 304
4．民事上诉状 305
5．仲裁申请书 306
6．行政复议申请书 307
7．行政诉讼起诉书 308
8．行政上诉状 309
9．授权委托书 310
10．证据保全申请书 311
11．调查证据申请书 312
12．强制执行申请书 313