第一章 绪论 1
第一节 不动产金融的作用及重要性 1
一、不动产业的特点 1
二、不动产业的重要性 2
三、不动产金融的作用 3
第二节 不动产金融中资本流通及资本来源 7
一、不动产金融中的资本流通 7
二、资本来源 9
第三节 影响不动产金融的社会经济因素 10
一、通货膨胀的变化 10
二、银行利率高低的变化 11
三、所得税法规的变化 11
第一节 收入不动产投资及放款决策 115
五、日用品价格的变化 12
六、不动产或财产证券收益的变化 12
四、货币汇率的变化 12
七、资产融资的变化 13
八、社会发展水平 13
第四节 利率、贴现率和现值 14
一、投资收益 14
二、利率 15
三、差价和风险溢价 20
四、时间价值 27
第五节 借贷偿还、回报率和杠杆原理 32
一、抵押贷款的偿还 32
二、内部收益率 38
三、益权收益 40
四、杠杆原理 41
五、几个重要指标 44
第二章 不动产抵押贷款 48
第一节 基本概念 48
二、参与人及其关系 48
一、不动产抵押贷款 48
三、抵押贷款类型 50
四、抵押贷款的偿还 50
五、抵押贷款合同与不动产抵押协议 55
六、抵押不动产的使用管理及贷款的监督 56
七、违约后不动产的处理 57
第二节 利率变动及抵押贷款可行性 58
一、信贷周期 58
二、信贷周期对抵押贷款的影响 61
三、信贷周期的预测 64
四、资产债务管理 65
第三节 其他抵押贷款形式 66
一、产生原因 66
二、可变利率抵押贷款（ARM） 67
三、低月偿还额抵押贷款 71
四、其他降低月偿还额的方法 72
五、其他借款方式 77
第四节 抵押人抵押贷款决策 80
二、有效利率的计算 83
三、再融资 86
一、适宜抵押贷款类型的选取 87
第五节 抵押贷款的申请 89
一、抵押贷款的对象与条件 89
二、不动产抵押贷款的登记手续 91
三、开发不动产抵押贷款的手续 91
四、抵押贷款的申请 92
第六节 抵押权人决策过程 94
一、贷款的评价 95
二、借款人评价 96
三、资产评估 98
一、邻居、立地和建筑物 99
第七节 抵押不动产评估 99
二、不动产估价 102
第八节 不动产抵押贷款数额和抵押合同 112
一、抵押贷款数额的确定 112
二、抵押贷款合同及不动产抵押协议 113
第三章 收入不动产融资分析 115
一、收入不动产的投资 115
二、盈利可能性 117
三、风险及个人作用 118
四、决策过程 119
五、不动产收益状况 122
六、估价 132
第二节 放款人对放款的评价 133
一、申请文件内容 134
二、不动产评估 136
一、放款标准 143
一、税收原则 147
第三节 不动产和财产税收 147
二、我国自1950年以来的税制改革 149
三、我国现行的税制 151
四、当前国内不动产税收体系 152
五、今后不动产税收体系 166
第四节 借款人评价 167
一、决策过程及主要决策因素 167
二、收益衡量指标 168
三、风险评价 176
四、最后决策 180
第四章 不动产债券 182
第一节 债券的基本知识 182
一、债券的性质 182
二、债券的种类 182
三、债券的收益分析及评级 186
第二节 不动产公司债券的作用 189
第三节 发行不动产公司债券的前期工作 190
一、证券市场调查和预测 190
二、公司自身收益及债券资金成本承受能力 192
第四节 不动产公司发行债券的报批程序 192
一、在国内发行企业债券的报批规定 193
二、在国外发行债券的报批 194
第五节 债券的发行 194
一、债券是否记名的选择 194
二、债券的担保类型 195
三、债券期限 196
四、债券利息偿还方式 197
五、债券票面利息率 198
六、债券本金偿还方式 199
第三节 不动产开发股份有限公司可以发行的股票种类 200
七、债券持有者的权益 200
第五章 不动产股票 201
第一节 股票及其特征 201
一、股票的基本概念 201
二、股票的基本特征 203
三、股票的价值 203
第二节 不动产开发股份有限公司发行股票的目的 204
一、筹集注册资本 204
二、追加投资 204
三、吞并其他股份公司 204
一、优先股、普通股、后配股和混合股 205
八、向原股东分配股票股息 205
五、用重估资产增值部分发行新股票 205
七、分割股份或合并股份 205
六、将公司债券转化为公司股票 205
四、把公积金转为资本金 205
二、记名股票和不记名股票 206
三、有面值股票和无面值股票 207
第四节 国家对发行股票的管理及发行股票的程序 207
一、国家对发行股票的管理 207
二、国家对内部发行股票的规定及发行程序 209
三、不动产股份有限公司向社会发行股票的程序 210
第六章 不动产信托、保险与典当 213
第一节 不动产信托 213
一、信托及不动产信托的概念 213
二、不动产信托方式 217
三、西方国家不动产信托业务 219
第二节 不动产保险 220
一、基本概念 220
二、保险业的产生发展以及保险种类 223
三、投保人和保险人的权利和义务 226
四、房屋保险责任 228
五、保险合同 230
六、保险基金、保险费率和保险费 233
七、保险价值及赔偿处理 239
第三节 不动产典当 243
一、典当和不动产典当 243
二、典当同抵押、出售和出租的关系 245
三、不动产典当业的历史与发展 247
第二节 现代投资组合理论 249
一、风险收益关系 249
第一节 产生背景 249
第七章 不动产投资同现代投资组合理论 249
二、马柯威茨的分散理论 254
三、夏普资本资产价值模型 256
第三节 现代投资组合理论的应用 258
二、不动产做为投资组合成分的作用 259
三、投资组合理论应用于不动产业的限制 260