绪论 1
第一章 房屋建筑基础知识 13
第一节 房屋建筑分类 13
第二节 房屋建筑构造 17
第三节 建筑材料 35
第二章 房屋工程预算 41
第一节 房屋工程预算概述 41
第二节 房屋工程预算费用的项目构成 49
第三节 房屋工程预算编制 55
第三章 房地产测绘 69
第一节 房地产测绘概述 69
第二节 房屋平面图测绘 85
第三节 面积计算 104
第四节 测绘资料的验收和整理 114
第一节 房地产估价的涵义与特征 117
第四章 房地产估价原理 117
第二节 房地产估价产生的原因 122
第三节 房地产价格形成因素 127
第四节 房地产价格形成的基本原则 140
第五章 房地产估价程序 147
第一节 估价立项 147
第二节 估价准备 149
第三节 现场查勘 155
第四节 估价分析 157
第五节 撰写评估报告书 165
第六节 复核送审，立卷归档 171
第六章 市场比较法 175
第一节 市场比较法概述 175
第二节 市场比较法运用的步骤 182
第三节 修正系数法 185
第四节 市场比较法运用实例 187
第七章 收益还原法 193
第一节 收益还原法概述 193
第二节 房地产纯收益的确定 196
第三节 收益还原法中还原利率的确定 203
第四节 收益还原法运用实例 212
第八章 成本估价法 221
第一节 成本估价法概述 221
第二节 建筑物估价折旧的计算方法 224
第三节 成本估价的方法 235
第四节 成本估价法运用实例 243
第九章 剩余法和现金流量法 248
第一节 剩余法 248
第二节 现金流量法 257
第一节 路线价估价法概述 262
第十章 路线价估价法 262
第二节 路线价估价的有关方法 268
第三节 台湾路线价估价规则与方法介绍 287
第十一章 长期趋势评估法 293
第一节 趋势评估法的基本涵义和评估步骤 293
第二节 趋势估价的方法 294
第十二章 房地产租赁估价 304
第一节 房地产租赁估价概述 304
第二节 房地产租赁价格的评估方法 307
第三节 房地产租赁价格评估实例 330
附录 344
房地产评估案例 344
一、无锡新华书店某营业楼价格评估报告 344
二、武汉南洋商场房地产价格评估报告 355
三、上海某房地产抵押评估报告 374