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第一章 建设工程项目发展趋势 1
第一节 建设工程项目建设发展趋势 1
一、2010年前建筑业和工程建设面临着广阔的发展前景 1
二、2010年前建筑业与工程建设发展的指导思想 1
三、2010年前建筑业与工程建设发展的主要任务 1
四、2010年前建筑业与工程建设发展的主要目标 2
五、2010年前建筑业与工程建设发展的主要措施 3
一、2010年前中国人类住区发展行动计划 4
第二节 房地产业的发展前景 4
二、2010年前中国住宅投资和住宅建设的规模预测 5
三、2010年前中国城乡住宅发展预测 5
四、2010年前中国住宅投资与建设的具体政策与措施 5
五、未来上海城市的规划、住宅建设、土地利用与生态环境 6
六、建设部提出五项措施加快消化房产空置量 10
七、上海市房地产业的现状和发展前景 10
第三节 建筑业的发展前景 18
一、中国建筑业的现状与发展 18
二、发展建筑有形市场 19
三、培育健康的建筑市场 21
四、建筑业企业改制思路 22
五、建筑业企业“抓大放小” 23
六、现代建筑业管理、技术发展展望 24
七、建设部关于推进大型建筑业企业加快发展的意见 27
第四节 建材业的发展前景 28
一、中国建筑设备和建筑材料的发展 28
二、外商投资建材项目原则 30
三、加强建材产品管理，确保建设工程质量 31
四、住宅产业与建材业 31
五、建筑装饰市场展望 32
六、化学建材2010年前的发展规划和推广应用 33
七、国家重点支持研究开发的八项建材产品 34
八、上海墙体改革方向和奖励标准 34
九、加快发展散装水泥 35
第二章 建设工程项目有关法规 37
第一节 最新国家法规文件 37
一、建筑法 37
二、建设项目审计处理暂行规定 43
三、建设部、国家工商局联合发出严禁垄断市场肢解工程的通知 45
四、中华人民共和国契税暂行条例（国务院令224号） 45
一、上海市建筑市场管理条例 47
第二节 最新上海地方法规文件 47
二、上海市建设工程承发包管理办法 53
三、加强上海市建设工程管理的若干规定（试行） 58
四、加强上海市及在沪工程总承包单位管理的若干意见 58
五、上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定 59
六、上海市建设工程质量事故报告和调查处理管理规定 62
第三节 监督、廉政及处罚条例 64
一、监督 64
二、廉政 65
三、刑法中涉及建筑工程处罚条目（摘录） 78
一、外地施工企业进沪施工及外地人员进沪务工的规定 85
第四节 外地施工企业进沪手续 85
二、外地施工企业进沪施工组织和具体管理内容 86
三、外地施工企业进沪施工必须按照实际施工能力承接任务 87
四、外地施工企业进沪施工的收费规定 87
五、使用外地劳动力的规定 87
六、蓝印户口的申请 87
第五节 建材、建设机械产品进沪许可证制度 90
一、建设部决定部分建设工业产品试行准用证制 90
二、上海市建筑材料和建设机械产品准用证制 90
四、使用硬聚氯乙烯排水管、雨水管规定 92
三、硅酮结构密封胶产品的管理 92
六、上海市建材业质量监督管理中心 93
五、获“商品混凝土准用证”的生产企业 93
七、上海市化学建材协调组办公室职责 94
第三章 建设工程项目各类资质 95
第一节 房地产开发企业资质等级 95
第二节 设计单位资质等级 96
一、国内设计单位资质等级 96
二、境外企业承接工程设计、投资建筑企业的规定 97
第三节 监理单位资质等级 100
二、工程施工总承包企业的资质等级 102
第四节 建设工程项目施工企业资质 102
一、建设部《建筑施工企业资质等级标准》对施工企业资质标准的划分 102
三、施工承包企业的资质等级标准 103
四、专业分承包企业资质等级 112
五、建筑施工企业试验室资质 119
六、城乡建筑个体户的基本条件与经营范围 121
第五节 房地产中介、咨询服务单位资质条件 122
一、房地产中介服务机构具备的条件 122
二、成立房地产中介咨询公司的条件 122
第六节 物业管理企业资质等级标准 122
第七节 工程造价咨询单位资质等级 123
第八节 建设工程竣工结算审价机构资质等级 124
第九节 房地产价格评估机构资质等级 125
一、房地产价格评估机构资质等级的划分 125
二、各级房地产价格评估机构的营业范围 125
第四章 建设工程项目前期管理 126
第一节 工程项目建设管理单位管理暂行办法 126
第二节 建设单位配备工程专业技术人员和管理人员的规定 127
一、上海市市、区两级规划管理部门审批的范围 128
二、审批程序 128
第三节 上海市市、区两级规划管理部门审批的范围及程序 128
第四节 项目建议书 132
一、房地产开发建设项目建议书的内容 132
二、项目建议书的编制 133
第五节 项目可行性研究 133
一、项目可行性研究的作用 133
二、组织进行可行性研究的方法 133
三、房地产开发中进行可行性研究的方法 134
四、可行性研究的工作程序框图 139
第六节 规划设计 139
一、建设项目选址意见书 140
二、建设用地的获得与批准 145
三、建设用地规划许可证 150
四、建设工程规划许可证 153
五、管线工程规划 186
第七节 编制设计任务书及勘察设计 195
一、编制设计任务书 195
二、勘察与设计 196
三、勘察、设计、规划收费标准 201
四、建设工程部分配套费 222
二、环境保护 230
一、道路 230
第八节 建设工程配套 230
三、消防监督 231
四、绿化 232
五、卫生防疫 232
六、道路桥梁 233
第九节 建设资金筹集 235
一、房地产投资的资金筹集 235
二、房地产贷款的分类 235
三、房地产投资八条策略 236
四、流动资金贷款 236
五、投资的选择与分析 243
第十节 建设项目管理组织机构（甲方班子）的建立 248
一、建设项目管理组织及其作用 248
二、建设项目管理组织的模式 248
三、建设项目管理组织的选择 250
四、大中型项目开工条件 250
五、大中型项目施工组织设计大纲主要内容与编制要求 251
第十一节 施工与勘察设计单位的选择 252
一、选择施工单位的主要方法 252
二、勘察设计单位的选择 261
三、设计工作流程 262
四、业主的主要合同关系 264
附1 上海市临时建设管理暂行办法 264
附2 浦东新区建设工程承发包的规定 265
附3 上海市建设工程施工许可证暂行规定 266
附4 国际投标资格预审 266
第十二节 建设工程项目造价 269
一、建设工程项目投资构成 269
二、我国现行工程项目投资构成概要和计算方法 270
三、建设工程项目概算 271
四、投资控制分析 274
五、业主对工程造价的管理 275
六、技术经济指标分析 277
七、国民经济评价与财务评价的区别 281
八、投资咨询服务收费 281
九、国际工程估价系统业务流程 282
十、建筑面积计算规则应用 283
第五章 建设工程项目监理 285
第一节 监理职责与监理工作程序 285
一、监理单位的主要职责 285
二、监理组织机构 285
三、几种监理组织结构的型式 286
四、监理人员的职责 289
五、监理工作程序 290
六、项目监理工作制度 292
七、其他 293
第二节 工程建设决策阶段和勘察设计阶段的监理 297
一、工程建设决策阶段监理 297
二、设计监理的工作要求、流程、组织机构、工作范围 298
三、设计中阶段工作的工序、进度、质量控制流程图与控制内容 301
四、目前勘察设计中存在的主要质量问题 306
五、设计监理的其他要求 307
一、工程建设施工招标监理 308
第三节 项目施工招标监理 308
二、施工招标监理程序 309
三、施工招标阶段中监理工程师的作用 309
四、施工合同数量、类型的确定 311
第四节 项目设备监理 312
一、设备监理合同的主要内容 312
二、设备设计监理的审查内容 313
第五节 项目施工三控制、二管理监理 316
一、工程建设施工阶段监理的主要内容 316
二、施工阶段进度控制 317
三、建设监理的质量控制 328
四、建设监理的投资控制 341
五、建设工程的合同管理 346
六、建设监理的信息管理 348
第六节 项目竣工验收监理 352
一、项目竣工验收程序 352
二、单位、单项工程验收程序 353
三、保修阶段质量控制 353
第一节 建设工程项目管理的建立 358
一、项目管理的基本原则 358
第六章 建设工程项目施工管理 358
二、项目管理的基本职能 361
三、项目管理的全过程 362
四、项目管理的内容 363
五、项目管理体系 364
第二节 项目管理机构的设置 367
一、项目管理机构建立的步骤 367
二、项目管理机构的主要模式 367
第三节 项目经理的责、权、利 371
一、项目经理的任务 371
三、项目管理机构模式的选择 371
二、项目经理的职责 372
三、项目经理的权限 372
四、项目经理的利益 373
第四节 建设工程项目投标 375
一、施工投标的程序 375
二、工程项目投标 378
三、建筑工程投标技巧 382
第五节 建筑工程项目合同管理 384
一、经济合同的基本概念和分类 384
二、建筑工程合同 385
三、建筑工程施工合同的签订 390
四、建筑工程施工合同的管理 392
五、香港建筑业的承发包合同管理 393
六、签订工程合同的注意事项 395
七、施工企业资金“避套”技巧 396
第六节 现场施工的准备工作 397
一、现场施工准备工作的意义和任务 397
二、现场施工准备工作的内容 397
三、现场施工准备工作的实施 399
第七节 项目施工质量管理 401
二、建设单位的质量责任和义务 403
一、建设工程质量的监督管理 403
三、工程勘察设计单位的质量责任和义务 404
四、施工单位的质量责任和义务 404
五、建筑材料、构配件生产及设备供应单位的质量责任和义务 405
六、返修和损害赔偿 405
七、混凝土生产和施工过程的质量控制 406
八、防水工程的质量控制 407
九、建筑电气安装工程的质量控制 408
十、建筑采暖卫生管道安装工程的质量控制 409
十一、施工过程和完工工程的成品保护 410
十二、加强电梯管理的暂行规定（摘要） 412
十三、香港建筑业的质量管理体系 430
十四、常见质量通病及防治方法 432
第八节 项目施工进度管理 450
一、施工组织设计类型 450
二、施工组织计划技术 452
三、施工进度计划实施中的检查与调整 454
第九节 项目施工造价管理 458
一、建筑安装工程费用构成 458
二、建筑安装工程造价费用的计算 463
三、目前上海市部分工程造价行情 469
四、成本控制人员主要工作范围 480
一、建筑企业物资部门任务 482
第十节 施工材料、设备管理 482
二、施工现场主要物资管理 484
三、目前增补、调整机械租赁台班单价（企业指导价）的说明 488
第十一节 文明安全施工及劳动力管理 496
一、文明施工 496
二、上海市建设工程文明施工管理暂行规定（摘录） 500
三、建设工地环境卫生12条 501
四、安全管理网络 502
第十二节 常用材料计算表 515
三、合理性 541
二、合法性 541
第七章 建设工程项目索赔管理 541
第一节 建设工程项目索赔成立的条件 541
一、客观性 541
第二节 施工单位索赔管理 542
一、索赔管理的任务 542
二、索赔的分类 543
三、可能发生索赔的干扰事件 543
四、工期索赔 544
五、费用索赔 545
二、反索赔的内容 549
第三节 建设单位反索赔管理 549
一、反索赔的意义 549
三、反索赔的基本原则 550
四、反索赔的主要步骤 550
五、反驳索赔报告 552
第四节 建设工程索赔程序 553
一、索赔工作的特点 553
二、索赔报告的提出 553
三、索赔的工作程序 553
五、索赔的解决 555
四、索赔的证据 555
第五节 FIDIC条件下索赔 556
一、FIDIC条件下索赔理由 556
二、通用条件内涉及索赔的条款 557
三、FIDIC关于索赔有效期的规定 558
四、FIDIC条件下监理工程师处理索赔程序 558
第六节 正确认识建设工程索赔 560
一、索赔的意义 560
二、开展索赔工作的作用 560
三、索赔的程序和方法 561
四、如何索赔成功 562
第七节 工程索赔谈判的原则及技巧 563
一、准备周密的原则 563
二、诚信和实事求是的原则 563
三、弹性原则 564
第八章 建设工程项目竣工管理 566
第一节 建设工程项目竣工验收 566
一、竣工验收的范围 566
二、竣工验收的依据 566
三、竣工验收的标准 566
四、竣工验收的主要任务 566
五、施工单位应抓好的主要工作 567
六、竣工验收工作程序 568
七、建筑物不应申请竣工验收的五种情况 569
八、工程档案的主要内容 570
九、工程项目的交接与回访保修 572
第二节 建设工程项目竣工决算 575
一、竣工决算的内容 575
二、竣工决算的原始资料 576
三、新增资产价值的确定 581
第三节 建设工程竣工档案建设 582
一、建设工程竣工档案管理与职责 582
二、建设工程竣工档案编报要求和规范 584
三、建设工程竣工档案的验收与报送 589
四、建设工程档案资料的管理 591
五、竣工档案资料的管理要求 591
六、建设工程归档范围和保管期限 592
第九章 建设、施工方办事指南 597
第一节 建设、施工方办事服务机构 597
一、建筑业类 597
二、规划设计类 602
三、消防类 607
五、城市供水类 609
四、民防类 609
六、城市供电类 611
七、城市供气类 613
八、电信业务类 617
九、房地产政策类 619
十、建设工程有关费用类 622
十一、有关政策、规定选编 634
第二节 社会咨询机构服务 641
一、建设项目“一门式”受理流程图 641
二、在沪银行机构 641
三、保险公司及“建筑工程一切险”的保险业务介绍 643
四、上海市合作承担造价咨询业务的机构 649
五、上海市审计、会计事务 649
六、上海市律师事务 655
七、上海市公证事务 657
八、上海市专利代理机构 661
九、上海市物价检查机构 662
十、上海市商检机构 663
十一、上海市信息媒体机构 664
十二、上海市信息中心 665