目录 1
基本符号 1
第一篇 技术管理 5
第一章 修程与周期 5
第一节 修缮工程分类 5
一、大修 5
二、维修 6
第二节 周期 8
一、影响周期的因素 8
二、周期的查定 9
第二章 组织与管理 11
第一节 修缮组织及工作方针 11
一、组织形式 11
二、修缮工作方针 11
第二节 基本管理制度 13
一、技术资料管理 13
二、技术状态检查与管理 16
三、工程查勘设计 17
四、工程质量检验与监督 19
五、使用状况监督 20
第三章 技术标准 22
第一节 房屋建筑技术状态评定办法和标准 22
一、技术状态分级原则 22
二、评定办法和标准 23
三、意义和作用 23
第二节 修缮工程质量检验、评定标准 24
一、修缮工程质量标准的特点 25
二、验收标准与操作标准 25
第二篇 房屋建筑病害的预防与整治 26
第一章 地基与基础 26
第一节 病害原因及其在上部结构的反映状态 26
一、病害及原因 27
二、软土地基的不均匀沉降 28
三、膨胀土地基的胀缩变形 31
四、黄土地基的湿陷变形 33
五、季节性冻土的冻害 35
第二节 地基加固方法及工程实例 37
一、挤密法加固 37
二、旋喷桩加固 38
三、硅化法加固 44
四、石灰浆加固 48
五、垫层处理 49
一、病弱基础的修复 50
第三节 基础病害的预防、整治和加固措施 50
二、基础不均匀沉降的加固措施 53
三、膨胀土上基础的加固与稳定措施 56
四、冻害的整治 59
第四节 预防和日常养护 60
一、一般要求 60
二、湿陷性黄土地区的维护要求 61
三、膨胀土地区的科学植树 62
四、地基沉降观测 63
一、局部掏土法 64
第五节 基础倾斜的矫正技术 64
二、加荷振捣法 67
三、浸水矫正法 69
第二章 砌体结构 70
第一节 砌体腐蚀的原因与防治 70
一、原因分析 70
二、常用耐腐蚀材料的性能 71
三、防治措施与维修方法 74
第二节 砌体裂缝的原因及稳定和预防措施 77
一、沉降裂缝 77
二、温度和收缩裂缝 81
三、超载裂缝 88
四、振动裂缝 89
五、筒拱结构裂缝 91
第三节 砌体裂缝的修理 93
一、嵌补密封 94
二、水泥灌浆 95
三、钢筋网抹浆或喷浆 96
四、烟囱筒身裂缝的修理 98
第四节 墙、柱倾斜、鼓凸变形的加固及矫正措施 104
一、原因分析与加固措施 104
二、砌体倾斜的矫正 107
第五节 砌体的拆修技术 108
一、大面积墙体的拆砌 108
二、过梁与窗间墙的拆砌 111
三、梁端支承砌体的局部更换 112
一、原因分析 113
第三章 钢筋混凝土结构 113
第一节 钢筋混凝土结构的裂缝 113
二、裂缝的检查与控制 121
三、裂缝的修补 123
第二节 混凝土内钢筋的腐蚀 127
一、原因分析 127
二、预防措施和修理方法 131
一、原因分析 132
第三节 混凝土的缺陷、腐蚀和渗漏 132
二、预防措施 136
三、缺陷和腐蚀的修补方法 137
四、渗漏的修理方法 138
第四节 钢筋混凝土结构的加固 144
一、梁、板结构的加固 144
二、柱及牛腿的加固 163
三、桁架及支撑系统的加固 168
第四章 钢结构 176
第一节 钢结沟的锈蚀及其防护 176
一、锈蚀的形成与危害性 176
二、锈蚀病害的检查 177
三、钢结构的涂装防护 178
四、涂层的修复与更新 180
第二节 钢结构变形、损裂病害的检查与处理 186
一、结构整体变形的检查和处理 187
二、杆件、腹板病害的检查与修理 189
三、焊缝、钉栓等连接的检查和维护 191
一、局部加固 193
第三节 钢结构的加固 193
二、全面加固 195
三、加固的施工 196
四、加固的计算公式 197
五、加固计算实例 200
第一节 木结构损裂的预防与控制 203
一、木材的干裂 203
第五章 木结构 203
二、木材疵病的危害 204
三、防裂措施 206
第二节 木结构的防腐与防火 208
一、概述 208
二、构造措施 210
三、药剂处理 214
第三节 木结构的检查与维护 216
一、检查的内容与方法 216
二、维护要点 220
第四节 木结构的修理与加固 221
一、木梁和檩条的加固 221
二、柱子的加固 224
三、桁架的加固 226
四、支撑系统加固 230
五、木结构修理技术 231
第五节 白蚁的防治 234
一、蚁种识别 234
二、蚁害的预防措施 236
三、寻找蚁巢的方法 237
四、灭治白蚁的方法 238
第六章 屋面工程 242
第一节 盖材屋面 242
一、渗漏原因 242
二、渗漏的预防措施 243
三、渗漏的整治方法 245
一、开裂渗漏的预防和维修 247
第二节 沥青油毡卷材防水屋面 247
二、鼓泡的预防和维修 254
三、流淌的预防和维修 256
四、防止过早老化的措施 258
五、构造节点的防漏和修漏 259
第三节 钢筋混凝土刚性防水屋面 262
一、裂缝部位和原因分析 263
二、裂缝的预防和维修 263
三、构造节点的防漏措施 267
四、预应力混凝土刚性防水层 269
第四节 构件自防水或嵌涂防水屋面 275
一、常用嵌缝油膏的性能和操作要求 276
二、常用板面涂料的性能和操作要求 280
三、板缝构造节点防水处理 284
四、搭盖式板的维修 286
第五节 冷胶涂料卷材防水屋面 288
一、冷胶涂料的性能与使用方法 289
三、气泡和粘结不牢的预防与维修 290
二、开裂破损的预防与维修 290
第七章 装饰工程及其他 292
第一节 抹灰和饰面 292
一、病害及原因 292
二、日常养护和病害预防 293
三、潮湿、结霜病害的整治 294
四、修补方法 296
一、病害及原因 299
第二节 门、窗 299
二、维护要求 300
三、修理方法 301
第三节 炉灶与火坑 305
一、病害及原因 305
二、修理技术 305
附录2—1 混凝土修补用环氧树脂配合剂配合比与调配方法 308
附录2—2 新旧混凝土粘结强度试验结果（某试验室成果） 309
一、漏水的检修 310
第一节 室内给水设备 310
第一章 室内给排水及卫生设备 310
第三篇 房屋水、暖、电设备的维护与修理 310
二、防冻与解冻 312
三、防潮、防腐 313
四、防污染、防噪音 314
第二节 室内排水及卫生设备 316
一、故障的预防和修理 316
二、管道堵塞的疏通方法 316
三、水封破坏的预防措施 321
一、运行初期故障消除方法 324
第二章 采暖设备 324
第一节 热水采暖系统 324
二、运用中热不均匀的处理 330
三、淤塞和腐蚀的预防措施 332
第二节 蒸汽采暖系统 333
一、不热现象的消除方法 333
二、水击及渗漏现象的处理 337
一、腐蚀 339
第三章 供热锅炉 339
第一节 常见病害及其原因 339
二、变形、裂纹 341
三、结垢 342
第二节 锅炉损坏的防治 342
一、预防措施与修理方法 342
二、修理原则与基本工艺 347
三、损坏的修程与保养 353
第三节 锅炉运用事故的预防与处理 356
一、锅炉爆炸事故 356
二、缺水事故 356
三、满水事故 358
四、汽水共腾事故 358
五、炉管爆破事故 359
六、其他主要设备损坏事故 360
一、电源接户线 363
第一节 照明设备 363
第四章 房屋电气设备 363
二、配电箱（盘） 364
三、室内配线和照明用具 366
第二节 动力设备 367
一、常见故障、缺陷及其原因 367
二、电动设备的拆修与组装 369
三、电动设备的日常检修 372
第三节 避雷装置和接地装置 372
一、避雷装置 372
二、接地装置 373
第四篇 旧房改造 375
第一章 旧房的挖潜与改造 375
第一节 旧房挖潜改造的意义和途径 375
一、经济效益和社会效益 376
二、挖潜改造的途径和方法 377
一、概述 387
第二节 旧住宅有效利用的技术经济评价方法 387
二、技术经济效果计算方法 388
三、旧住宅利用、改造评价计算实例 392
第二章 地基基础的鉴定与加固 399
第一节 旧地基基础承载能力的鉴定 399
一、旧地基土地耐力的鉴定 399
二、旧基础承载能力验算 401
一、一般要求 402
第二节 基础扩大加固的设计与施工 402
二、刚性基础 403
三、钢筋混凝土柱下独立基础 406
四、钢筋混凝土柔性条形基础 407
五、其他基础 407
第三节 基础鉴定与扩大加固设计计算实例 408
第三章 砌体的鉴定与补强 416
第一节 旧砌体承载能力的鉴定 416
一、旧砌体抗压强度鉴定方法 416
二、砌体承载能力验算 418
第二节 提高旧砌体承载能力的措施 419
一、墙体的补强 420
二、独立砖柱的补强 421
第三节 砌体鉴定与补强设计计算实例 423
第四章 钢筋混凝土梁、柱结构的鉴定与补强 426
第一节 原构件承载能力的鉴定 426
一、混凝土和钢筋强度的测定方法 426
二、钢筋混凝土梁承载能力验算 428
三、钢筋混凝土柱承载能力验算 430
一、非预应力补强 431
第二节 提高钢筋混凝土梁、柱承载能力的措施 431
二、预应力补强 438
第三节 钢筋混凝土梁、柱鉴定与补强设计计算实例 445
第五章 旧房扩建和加层的结构构造方案设计 459
第一节 一般要求和措施 459
一、加强整体刚度的构造措施 459
二、平屋顶处理方案 460
三、其他要求 461
一、刚性方案砖混结构房屋的加层方案 463
第二节 不同结构类型房屋的加层方案 463
二、弹性或刚弹性方案砖混结构房屋的加层方案 466
三、钢筋混凝土框架房屋的加层方案 467
四、超层加改方案 470
第六章 旧房加层人字形屋面顶升施工方法 474
第一节 一般概况 474
一、施工作业程序 474
二、顶升前准备工作 475
第二节 顶升操作方法 477
一、第一阶段顶升 477
二、第二阶段顶升 479
三、屋面降落 479
四、安全措施 480
附录4—1 旧住宅利用的技术经济效果计算方法（上海市房屋管理科学技术研究所） 482
附录4—2 预应力水平补强拉杆内力的计算公式 487
附录4—3 预应力下撑式补强拉杆内力的计算用表 488
主要参考文献 490