上篇 房地产估价方法与参数 1
第一章 房地产估价方法 3
第一节 房地产估价目的及价格影响因素 3
一、房地产价格评估的目的 3
二、影响地价变化的因素 5
第二节 宗地价格评估 7
一、成本法估价 7
二、市场比较法估价 9
三、收益法估价 12
四、土地残余法估价 14
五、路线价法估价 15
六、长期趋势评估法 20
第三节 不同用途土地的地价评估 21
一、工业用地估价 22
二、商业用地估价 24
三、住宅用地估价 26
四、素地估价 27
五、宗地地价系数 28
第四节 建筑物估价 32
第二章 房地产估价常用数据与参数 39
第一节 综合经济数据与参数 39
一、国民生产总值和指数 39
二、各种物价总指数 43
三、居民消费水平 44
四、主要存款项目利率表(1990～1993) 45
五、主要贷款项目利率表(1990～1993) 47
六、全国银行定期储蓄存款利率(1985～1991) 48
七、世界一些国家存款和贷款利率 48
八、世界一些国家债券利率 49
九、世界一些城市物业市场调查数据 50
第二节 房屋建筑物评估常用数据与参数 53
一、全国基本建设竣工房屋造价变动系数 53
二、各类建筑物建筑安装工程造价表 54
三、建筑工程每平方米工料消耗及造价表 56
四、不同类型建筑工程造价构成参数 58
五、房屋建筑物新旧程度评估的参考数据 59
六、房屋建筑物不同成新率的评分标准及修正系数 65
七、一般建筑安装工程造价估算参数 78
八、楼层差别效用系数(北京市) 84
九、按用途、结构分的房屋重置价(含开发)(北京市)1991年 84
十、各类房屋耐用年限及残值率 85
十一、工商企业(单位)用房租金标准(北京市) 86
十二、工商企业租金核算表(北京市) 87
十三、上海市现成甲级办公楼租金一览表(199o～1994)年 88
二、容积率修正系数 89
一、不同风险下的还原利率 89
第三节 地价评估常用数据与参数 89
三、土地使用权期限修正系数 90
四、地价调整因素修正系数 96
五、住宅地区域因素和个别因素的参考修正率 97
六、商业地的区域因素和个别因素的参考修正率 99
七、日本路线价法常用参数 101
八、欧美国家路线价法常用参数 105
九、台湾省路线价法修正参考系数 109
十、我国路线价修正参考系数 110
十一、地价资料调查内容一览表 111
十二、房地产交易案例调查指标 113
第四节 城市新、旧区综合开发项目常用数据与参数 114
一、新区综合开发商品房构成数据 114
二、旧区综合开发商品房构成数据 118
第五节 房地产开发经营管理相关税费 122
一、上海市房地产开发经营管理相关税费 122
二、北京市房地产开发经营管理相关税费 125
三、天津市房地产开发经营管理相关税费 126
四、深圳市房地产开发经营管理有关税费 130
五、大连市房地产开发经营管理相关税费 133
六、武汉市房地产开发经营管理相关税费 135
七、房地产估价收费标准（由国家计委、建设部、国家土地局发布） 136
八、欧美发达国家房地产中介服务收费标准 137
下篇 房地产估价百例精选 139
综合楼评估实例 141
1．北京某出租综合楼租赁价格评估 141
2．深圳某商业办公综合大厦土地使用权现值评估 146
3．郑州市某综合楼市场现值评估报告 151
4．某大厦项目评估报告书 156
5．某综合大厦物业评估 163
6．北京市某综合楼资产评估报告 167
7．深圳某大厦评估报告 171
8．深圳某大厦房地产评估报告 176
64．出让待建筑土地的价格评估 180
9．某大厦资产评估报告 183
10．某栋写字楼价值评估 187
写字楼评估实例 187
11．大连某办公用房评估报告 190
12．海口某写字楼评估报告 193
13．吉林某培训中心房产评估报告 197
14．某栋写字楼分自有资产和有抵押两种情况评估实例 201
15．自贡某交易中心房地产市场现值评估报告 208
16．欧恩思两个医疗中心办公楼价值评估(美国) 215
花园别墅评估实例 222
17．浙江某山庄别墅价格评估报告 222
18．某花园别墅物业评估报告 228
19．海口市A型别墅评估报告 236
20．大连某别墅园项目评估意见书 240
21．珠海南某海滨温泉别墅用地评估 245
22．某花园别墅物业租赁评估 249
23．海口某花园新村1～2栋别墅评估报告 252
24．北京某公寓评估报告 258
高档公寓评估实例 258
25．某花园高级住宅区物业评估报告 264
26．天津市某别墅式住宅价格评估报告 273
27．深圳市某花园大厦(在建工程)价值的评估报告 279
28．布雷德福公寓价值评估(美国) 281
酒店(宾馆)评估实例 288
29．海口市某酒店评估报告 288
30．某大酒店物业评估结果报告 294
31．邢台某大酒店房地立评估报告 306
32．福建W酒店房地产评估报告 310
33．三亚市某宾馆物业评估报告 316
34．成都市某大酒店资本评估报告 319
35．深圳某大酒店的价值评估 326
36．重庆市某酒吧装饰费用的评估报告 335
商场(店铺)评估实例 339
37．某店铺房地产评估报告 339
38．某商店营业楼房地产评估报告 343
39．某商场价值评估实例 347
40．北京某商贸大厦价值评估报告 348
41．某店铺物业的价值评估报告 353
住宅评估实例 357
42．某职工宿舍价格评估报告 357
47．惠州市某企业土地和房屋评估 358
43．某房地产管理局直管公房出售价格综合性评估报告 361
44．北京朝阳区某街住宅楼物业评估报告 368
45．广州市某住宅建设项目评估报告 377
46．深圳某住宅区经济评估 382
工业物业评估实例 388
48．铜陵市某工业企业房屋建筑物评估 391
49．北京某企业房地产评估 394
50．天津市某厂房屋评估报告 401
51．某工业企业房屋建筑物评估报告 403
52．某市棉麻纺织厂资产评估报告 409
53．深圳市某陶瓷厂物业评估报告 418
54．某工厂建筑物的部分估价（日本） 431
特殊物业评估实例 435
55．福建某高尔夫球场及别墅评估报告 435
56．扬州市某停车场房地产现值评估报告 441
土地价格评估实例 447
57．东莞市某花园土地评估报告 447
58．大连某小区地价评估报告 453
59．H409－4的土地拍卖底价确定 464
60．土地租赁价格评估（台湾省） 466
61．某建筑物及其基地租赁价格评估（台湾省） 468
62．某小城市（县城关镇）土地价格评估 473
63．北京市某工厂砖混结构办公楼及土地价值的评估 477
65．高速公路占用土地价格评估 483
66．大连经济技术开发区某商业用地估价报告 486
67．武汉市商业繁华地带某地块出让价格评估 489
68．深圳市某大厦建筑用地土地现值评估报告 492
69．上海市首次土地使用权有偿出让夺标者对地价的测算 498
70．北京市某繁华地段土地使用权价值的评估 502
71．大连某港务公司的三宗土地价值评估报告 504
72．出租住宅及其基地的估价（日本） 508
73．共同兴建办公大楼的基地估价（日本） 511
74．商业用素地估价（日本） 516
75．出租房屋及其基地估价（日本） 526
76．某大厦用基地估价（日本） 532
77．素地估价（日本） 536
78．附有建筑物的土地估价（日本） 540
79．出租用大厦及其基地的估价（日本） 546
80．土地交换估价（日本） 552
81．附有建筑物地的部分估价（日本） 556
82．某工业用地估价报告（日本） 562
83．惠州某工业城开发项目评估报告 567
综合开发项目评估实例 567
84．自贡市某区房地产综合开发项目评估报告 576
85．十温州经济技术开发区地价评估报告 583
86．某综合开发住宅小区利润评估计算 592
87．三亚市某开发区B项目评估报告 598
88．锦州港经济开发区地价评估 601
其它评估实例 604
90．改订租金的评估（台湾省） 610
91．拆迁房产物业估价报告 614
92．深圳市某抵押住宅价值评估报告 620
93．广州市某新村自编G楼抵押贷款评估报告 622
94．深圳某一抵押地产的价值评估 627
95．房屋租赁权估价（日本） 630
96．与邻地合并为目的的限定价格评估（日本） 634
97．区分所有建筑物及其基地的租金估算（日本） 638
98．设定地上权估价（日本） 642
99．建筑物的区分所有权与土地的共有持分估价（日本） 647
100．租赁权的估价（日本） 654
参考文献 661