第一章 中国土地制度的历史沿革 1
第一节 中国历代的土地制度 1
前言页 1
第二节 土地改革的完成及人民公社土地制度的确立 6
第三节 1979年以来的土地立法及土地所有权和土地使用权 11
第二章 地产制度的改革及其发展 24
第一节 地产制度改革的背景及理论准备 24
第二节 从宪法的突破到城镇国有土地使用权有偿出让和转让法规的制定 30
第三节 国有土地和集体土地有偿使用的试点和推进 33
第三章 城镇国有土地使用权的有偿出让 41
第一节 城镇国有土地使用权有偿出让的含义 41
第二节 出让方式 44
第三节 出让合同 55
第四节 土地出让的经营与管理机构 61
第五节 受让土地建设开发程序 64
第一节 土地使用权转让的含义 134
第四章 土地使用权的转让 134
第二节 转让合同 138
第三节 转让的条件 139
第四节 转让的方式和转让的程序 142
第五节 土地使用权的继承 145
第六节 建筑物和其他附着物转让 146
第七节 转让中的税费 147
第八节 转让中的其他的问题 151
第五章 土地使用权的出租 155
第一节 土地使用权出租的含义 155
第二节 出租的条件 157
第三节 出租的程序 158
第四节 房屋租赁 160
第六章 土地使用权的抵押 163
第一节 我国的抵押理论及其在立法上的体现 163
第二节 土地使用权的抵押一般 172
第三节 抵押合同 175
第四节 抵押权的实现 178
第五节 抵押手续及抵押登记 179
第七章 土地使用权的终止 182
第一节 土地使用权终止的含义、条件和程序 182
第二节 终止的法律后果 184
第三节 土地使用权提前终止 185
第四节 土地使用权期满后的续期 187
第八章 国有土地使用权的划拨 189
第一节 土地使用权划拨的实践与反思 189
第二节 划拨土地使用权的转让、出租、抵押 193
第三节 划拨土地使用权的收回及收回后的出让 196
第四节 城镇土地使用税 198
第九章 集体土地所有权及使用权 204
第一节 集体土地所有权及使用权在新条件下的发展 204
第二节 关于集体土地有偿使用的争论 214
第三节 农村宅基地使用权及宅基地有偿使用的实践 217
第四节 集体土地的征用 222
第五节 耕地占用税 225
第十章 外商投资企业用地法律规定 230
第一节 概述 230
第二节 外商投资企业建设用地法律规定的主要内容 232
附录： 237
1.中华人民共和国土地管理法 237
2.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 249
3.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 257
4.上海市土地使用权有偿转让办法 261
5.深圳经济特区土地管理条例 271
6.海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定 277
7.海口市土地使用权有偿出让和转让的规定 294
8.广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法 299
9.天津经济技术开发区土地使用权有偿出让转让管理规定 306
后记 311