前言 1
第一章 房地产业是国民经济的一个重要产业部门 1
第一节 房地产业 1
第二节 房地产业的地位和作用 5
第三节 房地产经济学的对象 12
第二章 房地产业的发展与城市土地利用规划 16
第一节 房地产业的发展要以城市土地利用规划为前提 16
第二节 城市土地利用规划的内容 24
第三节 城市房地产规划 32
第三章 房地产业的发展与城市土地区位 40
第一节 区位理论的形成及其发展 41
第二节 城市土地区位形成的因素及其实质 52
第三节 房地产业的区位选择 56
第四章 房地产业的发展与外部性因素 64
第一节 外部性的定义及产生的一般条件 64
第二节 房地产开发经营中存在的外部性 69
第三节 房地产开发经营中外部性的转化 76
第一节 房地产经济关系与产权关系 83
第五章 城市房地产的产权 83
第二节 地产权 92
第三节 房产权 100
第四节 建立适应市场经济的房地产产权制度 108
第六章 城市地租 115
第一节 社会主义社会仍然存在地租 115
第二节 社会主义城市地租 126
第三节 城市地租量测算的原则和思路 136
第一节 改革前的城市土地使用制度和住房制度 149
第七章 城市土地使用制度和住房制度 149
第二节 建立适应市场经济要求的城市土地使用制度 155
第三节 建立适应市场经济要求的城市住房制度 164
第四节 加快城市房地产制度改革 177
第八章 房地产投资选择 188
第一节 房地产业是一个诱人的投资领域 188
第二节 房地产投资仍然存在风险 198
第三节 房地产投资策略的选择 204
第九章 房地产投资现金流量分析和决策 217
第一节 房地产投资的可行性研究 217
第二节 房地产投资项目评价和现金流量分析 222
第三节 房地产投资决策 235
第十章 房地产开发 250
第一节 房地产开发概述 250
第二节 房地产开发建设的前期工作 257
第三节 房地产开发项目的招标与执标 261
第四节 房地产开发项目的工程监理 268
第五节 房地产开发与建筑业 273
第十一章 房地产经营 278
第一节 房地产经营及其特点 278
第二节 房地产经营内容及其方式 282
第三节 房地产营销及其策略 292
第十二章 房地产物业管理服务 302
第一节 物业管理服务是房地产业的一个重要行业 302
第二节 物业管理服务的内容 309
第三节 建立适应社会大义市场经济的物业管理服务体系 316
第十三章 房地产金融 326
第一节 房地产金融概述 326
第二节 房地产金融业务 336
第三节 住宅金融 346
第四节 房地产保险 352
第五节 房地产金融的组织机构和金融市场 354
第十四章 房地产市场 365
第一节 房地产市场的结构和动作程序 365
第二节 房地产市场的运行机制和功能 376
第三节 房地产市场的中介服务 384
第四节 培育、完善与规范房地产市场 389
第十五章 房地产价格的形成及其评估 396
第一节 城市地价的形成 396
第二节 城市地价与房价的关系 417
第三节 房地产价格的评估 423
第四节 规范房地产价格的形成机制 445
第十六章 房地产收益的分配 450
第一节 房地产收益的构成、实体和形式 450
第二节 “双轨制”下房地产收益的分配关系 457
第三节 房地产税费租的设置及其作用 468
第十七章 加强国家对房地产业的管理 485
第一节 加强国家对房地产业管理的必然性及其原则 485
第二节 房地产业管理的内容 491
第三节 建立适应社会主义市场经济的房地产业管理体制 501