上篇 决策须知——房地产市场操作的钥匙 3
第一章 房地产市场畅述 3
1．多余的钱放在什么地方最好——房地产 3
2．经济发展的“晴雨表”——房地产业 4
3．没有柜台的市场——房地产市场 5
4．欲说当年好困惑——我国房地产市场的培育 8
5．敢问路在何方？——我国房地产市场的大趋势 10
6．昨夜星辰今夜星辰——我国房地产市场的展望 12
7．你中有我．我中有你——房地产市场的共同特点 15
8．世界上没有完全相同的两片树叶——我国房地产市场的性质 17
9．如何支配您的资产？——我国房地产市场的特色 19
第二章 房地产市场的基本要素和机制 22
10．万事俱备、快借东风——我国房地产市场的基本要素 22
11．高尔丁怪结与“亚洲王”之利剑——房地产市场的价格机制 23
12．通货膨胀的狙击手——房地产市场的供求机制 25
13．国家调控市场——房地产市场的财政税收机制 26
14．利用财务杠杆筹集资金——房地产市场的金融、利率机制 27
15．时间就是金钱，效益就是生命——房地产市场的竞争机制 29
第三章 房地产市场的类型、结构和内容 30
16．十月怀胎，一朝分娩——房地产市场发育的条件 30
17．让脚下的土地变成黄金——我国土地使用市场 32
18．买房，先富者正准备掏钱——房屋商品市场 33
19．今日借君一杯水，明天还您一桶油——房地产资金市场 34
29．用户就是上帝，信誉就是命根——房地产劳务市场 36
21．科学技术是第一生产力——我国房地产技术信息市场 37
22．找到了打开金库之门的钥匙——我国房地产市场的结构和内容 39
23．营得广厦千万间——我国房地产开发市场 40
24．“洋浦风波”的悲欢——我国房地产租赁市场 43
25．不尽财源滚滚来——房地产金融市场 46
26．新三年旧三年，修修补补又三年——房屋维修市场 49
27．黄金在潜流——房地产隐形市场 50
28．钱能生钱利能滚利——房地产市场的流通形式 53
第四章 房地产市场的流通形式 53
29．好男不吃分家饭——房产买卖 54
30．好女不着嫁时衣——房屋租赁 56
31．道是无情却有情——房屋互换 57
32．一言九鼎重千秋——房屋抵押 60
33．庙当了，和尚怎么办？——房屋典当 61
34．让你一次赚个够——房屋信托 62
35．拍卖槌在中国扬起——土地使用权出让 63
36．不再捧着金饭碗讨饭——土地使用权转让 68
37．黄金梦在渐圆——土地使用权出租 72
第五章 房地产市场的功能、预测和平衡 80
40．股市高处不胜寒，房地产市场又一春——房地产市场的功能与作用 80
41．运筹实践之中，决胜千里之外——房地产市场的调查和预测 81
42．莫言下岭便无难——影响房地产市场供应的因素 83
43．促销难，难于上青天——影响房地产市场需求的因素 88
44．智慧入心生财富，科学上手奔小康——保持房地产市场的供求平衡 92
45．经营者的天文望远镜——房地产市场信息 96
46．放有度、管有法、活有序——厦门特区房地产市场 102
第六章 特区、台港、涉外和外国房地产市场 102
47．东方风来满眼春——深圳特区房地产市场 105
48．八百亿美元外汇存底的基石——台湾房地产市场 116
49．弹丸之地的经济奇迹——香港房地产市场 124
50．睁大了眼睛的外商们——我国涉外房地产市场的拓展 132
51．我们何时去“炒”紫禁城——开拓涉外房地产市场的战略意义 135
52．肥水不落外人田——涉外房地产市场的管理诀窍 136
53．买块土地象“集邮”——美国人眼中的房地产市场 139
54．并非自由市场的神话——日本人等眼中的房地产市场 154
55．中国的未来不是梦——建立和完善我国房地产市场的新对策 161
下篇 谋略技巧——房地产市场操作的秘诀 177
第七章 香港房产经营和买卖技巧 177
1．不依规矩，不成方圆——买楼人原则 177
2．阳光下的追求、阳光下的利润——买楼五大规则 181
3．脚踏实地、稳扎稳打——购楼六部曲 184
4．精心设计、稳操胜券——买楼注意七要点 187
5．钱物两清、法律作证——物业买卖合约内容 196
6．理讲八面，所向披靡——买二手楼手续 199
7．别出心裁处，班师凯旋时——什么叫炒楼花 200
8．名正言才顺，言顺财方明——购买楼花手续 201
9．先舍奇香饵，钓得大鱼归——转让楼花方法 201
10．巧向曲中取，胜似直中述——如取消楼花合约 202
11．洞房花烛喜成双，有房胜过有新娘——买楼五大要素 203
12．陈仓暗渡时，狸猫换太子——细楼换大楼六计 204
13．炒菜应放点盐，炒楼应放点什么——炒楼六计 209
14．下有对策，上有政策——炒楼与反炒楼 214
15．慧眼识珠、赚钱有术——如何发现一幢房屋的价值 217
第八章 房地产价值评估技巧 217
16．基底摸清、点屋成金——住宅的价格由哪些部分构成？ 219
17．眼观六路、耳听八方——买房论价看八面 220
18．租房好，还是买房好——房租的价格由哪几项构成 223
19．把握房地产的价值是成功投资的关键——房地产估价的方法谈 228
20．物竞天择，适者生存——影响房地产价格的一般因素 233
21．拨开迷雾见青天——影响房地产价格的区域因素 236
22．制胜的谋略，成功的秘诀——房地产估价的基本原则 238
23．兵马未到，粮草先行——个人投资房地产前的准备工作有哪些 244
第九章 房地产投资技巧 244
24．山不在高，有仙则名——房地产投资人应具备的素质 245
25．兵贵神速、破釜沉舟——怎样选择易于脱手的房地产 247
26．统筹兼顾、胸有成竹——投资者出租房地产应考虑的因素 249
27．漫天要价、就地还款——房地产杀价的准备工作有哪些 249
28．条条大路通北京——房地产杀价的六种技巧 251
29．梦想成真，财运通亨——房地产投资的十大要诀 252
30．大胆假设、小心求证——房地产投资决策的三大原则 255
31．既知辉有缺，何谓月常圆——怎样选择房地产投资方案 258
32．自己的梦自己圆——房地产投资成功三要素 260
33．横看成岭侧成峰，远近高低各不同——房地产投资的策略纵横谈 262
34．莫把市场当赌场——怎样测定房地产投资风险 264
35．男儿何不带吴钩，收取关山五十州——投资哪种地产商品获得利最丰 265
36．靠自己的双手绘出天下——编制房地产投资管理计划的秘诀 266
37．如何花最少的钱，获得最大的收益——房地产投资与存款、买股票比较 267
38．“要想富，挖古墓”对吗——房地产投资与古董字画比较 269
39．黄金有价，房地产无价——房地产与黄金投资比较 269
40．真诚招至天下客，优质迎来八方宾——房地产的广告技巧 271
第十章 房地产经营与交易技巧 271
41．春风得意虽可羡，成功仍须靠奋斗——怎样成为杰出的房地产销售尖兵 277
42．“借鸡生蛋”的启迪——不花一文钱买一幢房子 278
43．下君尽己之能，上君尽人之智——委派一家或多家房地产代理商比较 279
44．钥匙就掌握在自己手中——与经纪人打交道应掌握哪些策略 280
45．强中选优，利润丰厚——各种房地产招售方式比较 281
46．知己知彼，百战不殆——购房顾客的心理分析 283
47．人道成功说智慧，谁问曾饮多少泪——房地产交易的谈判战术 285
38．以地生财，财门大开——土地使用权抵押 75
39．用自己的钱发自己的财——房地产市场流通中的分配机制 77