目录 1
第一章 城市房地产管理法概述 1
第一节 房地产概述 1
一、房地产 1
二、房地产业 6
三、房地产法 9
第二节 城市房地产管理法 12
一、立法的必要性 12
二、立法过程 14
三、主要内容 15
四、适用范围 17
第三节 城市房地产管理法基本原则 19
一、国有土地有偿、有限期使用原则 19
二、扶持发展居民住宅建设原则 21
三、保护房地产权利人的合法权益原则 23
一、国务院主管部门 25
第四节 房地产主管部门 25
二、地方人民政府主管部门 26
第二章 房地产开发用地 30
第一节 土地使用权出让 30
一、土地估用权出让的概念 30
二、土地使用权出让的控制 33
三、土地使用权出让的方式 37
四、土地使用权出让最高年限 44
五、土地使用权出让合同 45
六、土地使用权终止和续期 78
第二节 土地使用权划拨 80
一、土地使用权划拨的概念 80
二、土地使用权划拨的范围 82
第三章 房地产开发 84
第一节 房地产开发概述 84
一、房地产开发的概念 84
二、房地产开发的原则 85
一、房地产开发的条件 93
第二节 房地产开发规定 93
二、房地产开发项目的勘察与设计 94
三、房地产开发项目的施工 101
四、房地产开发项目的竣工验收 106
五、房地产开发项目的保修 107
六、居民住宅开发建设 108
第三节 房地产开发企业 113
一、房地产开发企业概 113
二、房地产开发企业的设立条件 116
三、房地产开发企业的设立程序 117
第四章 房地产交易（一）：一般规定 118
第一节 房地产交易概述 118
一、房地产交易的概念 118
二、房地产交易的一般要求 119
第二节 房地产价格管理制度 121
一、房地产价格评估制度 121
二、房地产成交价格申报制度 133
三、商品住宅价格管理制度 134
第五章 房地产交易（二）：房地产转让 138
第一节 房地产转让概述 138
一、房地产转让的概念 138
二、房地产转让的法律特征 138
第二节 房地产转让的条件 141
一、房地产转让的禁止条件 141
二、房地产转让的必备条件 146
第三节 房地产转让的程序 149
一、出让方式的房地产转让程序 149
二、划拨方式的房地产转让程序 152
第四节 房地产转让合同 153
一、房地产买卖合同 153
二、房地产赠与合同 164
三、房地产互换合同 169
一、商品房预售条件 173
第五节 商品房预售 173
四、房地产转让合同的履行和变更 173
二、商品房预售合同 175
三、预售商品房再行转让问题 180
第六章 房地产交易（三）：房地产抵押 182
第一节 房地产抵押概述 182
一、房地产抵押的概念 182
二、房地产抵押的范围 188
第二节 房地产抵押程序 190
一、房地产抵押合同的签订 190
二、房地产抵押登记 194
三、房地产抵押权的实现 195
第七章 房地产交易（四）：房屋租赁 197
第一节 房屋租赁概述 197
一、房屋租赁的概念 197
二、房屋租赁的法律特征 199
一、房屋租赁合同的签订 200
第二节 房屋租赁合同 200
二、房屋租赁合同的登记备案 208
三、房屋租赁合同的变更和终止 212
四、房屋租赁中的具体问题 213
第八章 房地产交易（五）：中介服务机构 221
第一节 房地产中介服务概述 221
一、房地产中介服务的概念 221
二、房地产中介服务的意义 222
三、房地产中介服务机构的设立条件 223
四、房地产中介服务的管理 225
五、房地产交易所 226
第二节 房地产中介服务机构 227
一、房地产咨询机构 227
二、房地产价格评估机构 227
三、房地产经纪机构 229
四、房地产行业管理机构 230
五、房地产公证机构 230
六、房地产律师机构 231
七、房地产仲裁机构 232
第九章 房地产权属登记管理 233
第一节 房地产权属登记概述 233
一、房地产权属登记制度 233
二、房地产权属登记机关 235
三、房地产权证书 235
第二节 房地产权属登记程序 238
一、土地使用权登记 238
二、房屋所有权登记 242
三、房地产权属变更登记 245
四、房地产抵押登记 245
第十章 法律责任 246
第一节 法律责任概述 246
一、房地产违法行为 246
二、法律责任的方式 247
五、违法预售商品房的法律责任 249
四、违法转让划拨土地的房地产的法律责任 249
六、擅自从事房地产中介服务的法律责任 249
一、擅自出让土地使用权的法律责任 249
三、讳法转让土地使用权的法律责任 249
二、擅自从事房地产开发的法律责任 249
第二节 房地产法律责任的具体规定 249
七、违法向房地产开发企业收费的法律责任 250
八、主管部门工作人员违法的责任 250
附录 251
中华人民共和国城市房地产管理法 251
中华人民共和国城镇国有土地使用权 265
出让和转让暂行条例 265
城市房屋拆迁管理条例 273
城镇个人建造住宅管理办法 281
城市私有房屋管理条例 284
土地登记规则 289
城市房屋产权产籍管理暂行办法 298