第1章 养老地产产品规划设计的相关知识与产品需求分析 1
1.1养老地产的相关知识 2
1.1.1养老地产的相关概念 2
1.养老地产 2
2.老年居住建筑 2
3.老年住宅 2
4.老年公寓 2
5.老人院 2
6.托老所 2
7.老年社区 3
1.1.2养老地产的特点 3
1.养老地产的基本特点 3
2.东西方社会养老地产的比较 3
3.养老地产与传统住宅地产的比较 4
4.养老社区与传统养老机构的比较 5
1.1.3养老地产的分类 6
1.按老年人的生理和心理健康状态划分 6
2.按老年人的服务需求划分 6
3.按住宅建筑形态划分 8
4.按项目用地性质划分 9
5.国际上养老地产类型的划分 9
1.1.4养老地产的开发模式及其特点 10
1.居家式养老地产开发模式 10
2.大型综合养老社区开发模式 11
3.全龄社区养老地产开发模式 11
4.异地度假型养老地产开发模式 11
5.康疗型养老地产开发模式 11
6.学院式养老地产开发模式 11
1.1.5养老地产的发展历程 11
1.养老地产的起源和发展阶段 11
2.老年住宅形态的发展阶段 12
1.1.6养老地产的开发现状 13
1.2养老地产产品规划设计的原则要求与特点 15
1.2.1养老地产产品规划设计的难点与基本原则 15
1.养老地产产品规划设计的难点 15
2.养老地产产品规划设计的基本原则 16
1.2.2养老地产产品规划设计的要求 18
1.项目选址的要求 18
2.整体规划设计的要求 19
3.环境景观设计的要求 19
4.建筑单体规划设计的要求 20
5.配套服务设计的要求 22
1.2.3国内养老地产产品规划设计的特点 22
1.居家型养老地产项目规划设计的特点 23
2.大型综合养老地产社区项目规划设计的特点 24
3.异地度假型养老地产项目规划设计的特点 25
4.国内养老地产产品规划设计的共通规律 25
1.2.4美国养老地产产品规划设计的特点 26
1.美国养老地产主要的产品类型 26
2.独立型老年住宅规划设计的特点 27
3.护理型老年住宅规划设计的特点 27
4.辅助型老年住宅规划设计的特点 28
1.2.5日本养老地产产品规划设计的特点 29
1.日本养老地产主要的产品类型 29
2.两代居老年住宅规划设计的特点 29
1.2.6新加坡养老地产产品规划设计的特点 31
1.新加坡养老地产主要的产品类型 31
2.多代同堂组屋规划设计的特点 31
3.乐龄公寓规划设计的特点 32
1.2.7其他国家养老地产产品规划设计的特点 33
1.英国养老地产产品规划设计的特点 33
2.丹麦养老地产产品规划设计的特点 33
3.德国养老地产产品规划设计的特点 33
4.法国养老地产产品规划设计的特点 34
1.3养老地产产品需求分析 34
1.3.1老年人的生理特征与生理需求 34
1.老年人的生理特征 34
2.老年人的生理需求 37
1.3.2老年人的心理特征与心理需求 37
1.老年人的心理特征 37
2.老年人的心理需求 38
1.3.3老年人的行为特征 38
1.老年人的活动范围 38
2.老年人的日常活动形式 38
1.3.4老年人的产品需求 39
1.老年人的产品需求特点 39
2.不同阶段老年人的核心需求 40
第2章 养老地产项目选址与整体规划 41
2.1养老地产项目选址 42
2.1.1养老地产项目选址的策略 42
2.1.2成功养老地产项目选址的借鉴要点 42
1.北京东方太阳城项目选址的借鉴要点 43
2.上海绿地21城孝贤坊项目选址的借鉴要点 43
3.杭州金色年华项目选址的借鉴要点 43
2.2养老地产项目整体规划 44
2.2.1养老地产项目整体规划的原则与要求 44
1.养老地产项目整体规划的基本原则 44
2.不同类型养老地产项目整体规划的要求 45
2.2.2养老地产项目经济技术指标分析 45
2.2.3养老地产项目功能分区 46
1.养老地产项目的产品功能及对应的产品类型 46
2.养老地产项目功能分区的注意要点 46
2.2.4成功养老地产项目整体规划的借鉴要点 47
1.北京太申祥和山庄项目整体规划的借鉴要点 48
2.北京东方太阳城项目整体规划的借鉴要点 48
3.北京太阳城项目整体规划的借鉴要点 50
4.上海亲和源项目整体规划的借鉴要点 52
5.上海绿地21城孝贤坊项目整体规划的借鉴要点 53
6.海口恭和苑项目整体规划的借鉴要点 54
7.美国阿斯伯里社区项目整体规划的借鉴要点 54
第3章 养老地产项目环境景观设计 57
3.1养老地产项目环境景观设计的原则与特点 58
3.1.1养老地产项目环境景观设计的原则 58
3.1.2养老地产项目环境景观设计的特点 59
3.2养老地产项目道路系统设计 59
3.2.1交通组织的设计要点 59
3.2.2路型的设计要点 59
3.2.3坡道的设计要点 60
3.2.4地面的设计要点 60
3.2.5建筑出入口的设计要点 61
3.2.6其他部位的设计要点 61
3.3养老地产项目绿化景观设计 62
3.4养老地产项目室外活动场所设计 64
3.4.1老年人的活动特点 64
3.4.2老年人的活动范围与活动需求分析 65
3.4.3室外活动场所设计的注意要点 66
3.4.4室外运动场所的设计要点 67
3.4.5室外休憩场所的设计要点 68
3.4.6室外交往场所的设计要点 68
3.4.7室外儿童游乐场所的设计要点 70
3.5养老地产项目室外导视系统设计 70
3.6成功养老地产项目环境景观设计的借鉴要点 73
3.6.1北京东方太阳城项目环境景观设计的借鉴要点 73
3.6.2北京太申祥和山庄项目环境景观设计的借鉴要点 74
3.6.3上海亲和源项目环境景观设计的借鉴要点 74
3.6.4美国阿斯伯里社区环境景观设计的借鉴要点 75
第4章 养老地产项目建筑单体设计 77
4.1养老地产项目建筑形态与户型设计 78
4.1.1建筑形态与建筑造型设计 78
1.低层住宅的设计要点 78
2.多层住宅的设计要点 78
3.高层住宅的设计要点 78
4.建筑造型的设计要点 79
4.1.2户型设计 79
1.户型设计的注意要点 79
2.一居室户型的设计要点 80
3.两居室户型的设计要点 80
4.老少户套型的设计要点 80
4.2养老地产项目建筑单体公共空间设计 81
4.2.1单元出入口设计 82
1.单元出入口的设计要点 82
2.单元出入口坡道的设计标准 83
4.2.2楼厅和电梯设计 83
1.楼厅的设计要点 83
2.电梯的设计要点 83
4.2.3公用楼梯设计 85
1.楼梯踏步的设计要点 85
2.楼梯扶手的设计要点 85
3.楼梯照明的设计要点 86
4.2.4公用走廊设计 86
4.2.5公共交往空间设计 87
1.底层空间的设计要点 88
2.交通空间的设计要点 88
3.屋顶空间的设计要点 89
4.2.6消防设施设计 89
4.3养老地产项目建筑单体室内空间设计 89
4.3.1门厅设计 89
1.门厅的功能分区 89
2.门厅开门准备区的设计要点 90
3.门厅通行及准备区的设计要点 90
4.门厅轮椅暂放区的设计要点 91
5.门厅更衣及换鞋区的设计要点 92
4.3.2室内走廊设计 92
1.室内走廊的功能分区 92
2.室内走廊过厅区的设计要点 93
3.室内走廊储藏区的设计要点 93
4.室内走廊装饰区的设计要点 94
4.3.3起居室设计 94
1.起居室的功能分区 94
2.起居室通行区的设计要点 94
3.起居室坐席区的设计要点 96
4.起居室日光及健身区的设计要点 98
5.起居室植物展放区的设计要点 98
4.3.4阳台设计 98
1.阳台的功能分区 99
2.阳台活动区的设计要点 99
3.阳台晾晒区的设计要点 100
4.阳台洗涤区的设计要点 100
5.阳台杂物存放区的设计要点 100
6.阳台植物展放区的设计要点 101
4.3.5餐厅设计 101
1.餐厅的功能分区 101
2.餐厅备餐及置物区的设计要点 102
3.餐厅就餐区的设计要点 102
4.餐厅通行区的设计要点 103
4.3.6厨房设计 103
1.厨房的设计要点 103
2.厨房的功能分区 106
3.厨房洗涤区的设计要点 106
4.厨房烹饪区的设计要点 107
5.厨房就餐区的设计要点 107
6.厨房储藏区的设计要点 107
7.厨房通行区的设计要点 108
8.厨房常用设备的布置要点 108
4.3.7卫生间设计 111
1.卫生间的设计原则 111
2.卫生间的功能分区 114
3.卫生间如厕区的设计要点 114
4.卫生间洗浴区的设计要点 115
5.卫生间更衣区的设计要点 115
6.卫生间？洗区的设计要点 116
4.3.8多功能厅设计 117
1.多功能厅的功能分区 117
2.多功能厅阅读区的设计要点 117
3.多功能厅睡眠坐息区的设计要点 117
4.多功能厅储藏区的设计要点 118
5.多功能厅通行活动区的设计要点 119
4.3.9卧室设计 119
1.卧室的设计原则 119
2.卧室的功能分区 122
3.卧室睡眠区的设计要点 122
4.卧室阅读区的设计要点 122
5.卧室休闲活动区的设计要点 124
6.卧室储藏区的设计要点 124
7.卧室通行区的设计要点 124
8.卧室常用家具的布置要点 125
4.4养老地产项目建筑设备与室内环境设计 129
4.4.1建筑设备设计 129
1.电气系统的设计要点 129
2.给水排水系统的设计要点 131
3.采暖与空调系统的设计要点 131
4.燃气系统的设计要点 132
5.其他安全设备的设计要点 132
4.4.2室内环境设计 132
1.室内采光的设计要点 132
2.室内通风的设计要点 133
3.室内隔声的设计要点 134
4.室内隔热与保温的设计要点 134
4.4.3室内装修设计 134
1.墙面的装修要点 135
2.地面的装修要点 135
3.门的选用与安装要点 136
4.窗户的选用与安装要点 138
4.5成功养老地产项目建筑单体设计的借鉴要点 140
4.5.1北京东方太阳城项目建筑单体设计的借鉴要点 141
4.5.2上海亲和源项目建筑单体设计的借鉴要点 142
4.5.3上海绿地21城孝贤坊建筑单体设计的借鉴要点 143
4.5.4海口恭和苑项目建筑单体设计的借鉴要点 144
4.5.5美国太阳城项目建筑单体设计的借鉴要点 146
4.5.6美国艾瑞克森社区建筑单体设计的借鉴要点 146
4.5.7日本港北新城项目建筑单体设计的借鉴要点 152
第5章 养老地产项目配套设施与服务内容设置 153
5.1养老地产项目配套设施与服务内容的特点 154
5.1.1老年人对配套设施与服务的需求特点 154
5.1.2不同阶段老年人对配套设施与服务的需求特点 154
5.2养老地产项目配套设施与服务内容设置的注意要点 155
5.3养老地产项目配套设施的布局与建筑形式的设置 156
5.3.1养老地产项目配套设施布局的要点 156
5.3.2养老地产项目配套设施建筑形式的设置 157
5.4成功养老地产项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点 158
5.4.1北京太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点 159
5.4.2北京东方太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点 163
5.4.3上海亲和源项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点 164
5.4.4美国太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点 169
5.4.5美国艾瑞克森社区配套设施与服务内容设置的借鉴要点 171
5.4.6日本南生苑项目配套设施和服务内容设置的借鉴要点 174
附录JGJ122-99《老年人建筑设计规范》 177