第一章 引言 1
一、我国CPI简介 1
二、本书的逻辑起点 3
三、国内学者对我国CPI准确性的质疑 4
（一）CPI数据失真 5
（二）CPI中食品类权重偏高 5
（三）CPI指标体系单一 6
（四）CPI编制方法上存在缺陷 6
（五）自有住房是否应该纳入CPI 8
四、自有住房与我国CPI统计 13
（一）我国CPI中的居住类价格 13
（二）居住类价格中的自有住房问题 17
（三）一个简单的国际对比 20
五、小结 21
第二章 自有住房的双重属性 24
一、经济学中的消费和投资 25
（一）居民消费 25
（二）投资 26
二、自有住房的经济属性 29
（一）经济生活中的住房 29
（二）自有住房的消费属性 31
（三）自有住房的投资属性 33
三、观察自有住房消费的两个角度 38
四、关于自有住房的两点认识 41
（一）居住类消费是微观经济学与宏观经济学的交叉领域 41
（二）自有住房是一种特殊耐用消费品 42
五、研究自有住房消费的两种思路 43
（一）思路一：房、地分离 43
（二）思路二：买、住分离 45
第三章 CPI中自有住房服务统计的理论基础与方法 47
一、消费者价格指数统计与自有住房服务 47
（一）消费者价格指数的编制目的 48
（二）宏观经济统计中的耐用消费品 49
（三）宏观经济统计中的居民自给性服务 50
（四）宏观经济统计中的住房服务 52
二、自有住房服务经济测度的探索之路 53
三、消费者价格指数中自有住房服务测度方法概述 55
四、自有住房服务测度之排除法 59
五、自有住房服务测度之包含法 61
（一）等值租金法 62
（二）使用者成本法 67
（三）净购置法 69
（四）支出法 71
（五）小结 72
六、CPI的功能定位与自有住房测度方法的选择 73
第四章 国际经验之美国 77
一、美国经济中的自有住房 77
（一）美国存量房的所有权结构 77
（二）美国经济统计中的自有住房 79
二、美国CPI中自有住房统计制度的演进 81
（一）美国CPI概述 81
（二）美国CPI中自有住房统计简史 82
三、美国采用等值租金法估算自有住房服务的实践 88
（一）早期探索 88
（二）等值租金指数的计算 90
（三）经济分析局统计中的自有住房 91
四、小结 95
第五章 国际经验之澳大利亚 97
一、澳大利亚自有住房情况简介 97
二、澳大利亚净购置法的演进 98
（一）CPI中首次引入自有住房成本 98
（二）由支付法向净购置法转变 100
（三）2011年第16次CPI复核 101
三、澳大利亚CPI中的净购置法 104
（一）概述 104
（二）净购置法与其他方法的比较 105
（三）澳大利亚净购置法的合理性 107
四、小结 108
第六章 国际经验之欧盟 110
一、欧盟调和消费价格指数简介 110
二、欧盟自有住房指数改革的简要回顾 111
三、欧盟自有住房价格指数的统计实践 115
（一）自有住房价格指数涵盖的范围 115
（二）自有住房特征多样性及其剔除 116
四、欧盟自有住房价格指数的指标选择 118
（一）分类问题 118
（二）数据来源 119
（三）土地价格的排除 120
（四）其他问题 121
五、欧盟自有住房价格指数改革的运行情况 122
六、欧盟价格指数改革的合理性 123
七、小结 125
第七章 国际经验之其他国家 127
一、加拿大 127
（一）概述 127
（二）加拿大CPI中的自有住房 128
（三）对自有住房服务统计方法的争议 129
（四）小结 131
二、德国 132
（一）德国自有住房情况 132
（二）GSOEP与自有住房 134
（三）德国CPI中居民自有住房的处理 134
（四）德国采用等值租金法的弊端 137
三、瑞典 138
（一）瑞典的自有住房 138
（二）瑞典CPI中自有住房的统计 139
（三）关于采用机会成本法的争论 143
四、爱尔兰 146
（一）爱尔兰的自有住房概况 147
（二）爱尔兰CPI中自有住房的统计 148
（三）有关支出法的争论 150
（四）自有住房统计的改革展望 152
五、挪威 153
（一）挪威的自有住房与租赁房 154
（二）挪威的房价 155
（三）挪威CPI中对自有住房的处理 157
（四）等值租金法的替代——使用者成本法 161
六、新西兰 162
（一）自有住房情况 162
（二）CPI中的自有住房 165
第八章 我国CPI中自有住房服务的初步测算：以北京为例 169
一、我国经济中的自有住房 169
（一）自有住房比例 170
（二）我国自有住房经济统计方法的演进 172
（三）我国现行统计中对自有住房的处理方法 173
二、自有住房虚拟租金的估算：以北京为例 175
（一）方法一：传统估算方法 175
（二）方法二：新建住宅销售价格减楼面价 176
（三）方法三：等值租金法 178
（四）小结 179
三、自有住房在CPI中的权重估算 181
四、结束语 187
第九章 宏观视野中的自有住房服务：一个拓展性分析 189
一、相关文献的一个选择性回顾 190
（一）国外文献 190
（二）国内文献 194
二、问卷调查的基本信息 195
（一）整体情况 196
（二）自有住房情况 196
（三）租赁住房情况 197
三、来自调查问卷的发现 198
四、“＋自有住房”视角下的居民收入、支出与储蓄 200
（一）情景假设 200
（二）模拟测算 202
（三）小结 205
附录1 我国的价格指数 207
附录2 居民消费支出分类（2013） 210
附录3 城镇居民住房情况调查问卷 220
附录4 日本、韩国自有住房情况简介 225
附录5 课题组成员发表的相关论文 231
参考文献 232
后记 248