第一章 实物分房与福利分房 1
第一节 计划体制与实物分配 1
一、实物分房：几家欢乐几家愁 1
二、实物分房：等级俸禄 4
三、实物分房不等于福利分房 5
四、低工资下的住房需求抑制 7
五、现行住房要害：配置不公 9
附录1－1－1：传统体制的两大支柱——住房与汽车的实物分配 12
附录1－1－2：香港的福利分房：“建屋安民”计划 15
第二节 传统福利分房的弊端 16
一、传统福利分房：四大弊端 16
二、权与利的结合：政治经济利益一体化机制 20
三、寄人篱下：人身依附与人格独立性的缺失 21
四、分房歧视与不公平竞争 22
五、传统福利分房阻碍房型进步 24
附录1—2—1：废除实物分房——市场经济的胜利 26
附录 1－2－2：突击分房：禁 29
第一节 住房实物化：计划产品 30
第二章 住房商品化：演变与过程 30
一、住房公有化与住宅短缺 31
二、高度统一：传统建房体制的演变 34
三、住房的计划产品属性 35
第二节 住房商品化：形式与过程 37
一、房地产开发市场化 37
附录2－2－1：中国房地产开发的三个阶段 40
附录2－2－2：中国房地产开发商的四大教训：高楼情结暴利心态 头脑发热 照猫画虎 43
二、安居房与商品房 46
三、安居工程：体制如何完善 52
附录2—2—3：捷克住房商品化：成功之道 55
四、公有住房向商品房的转化 56
附录2—2—4：住房商品化过程中的寻租行为 61
第三章 住房分配体制：转轨与变革 65
第一节 房改：背景与出路 65
一、房改：基本内容和措施 65
附录5—2—2：外国人的住房观 67
二、房改核心：住房分配制度 68
三、房改进入质变阶段：国际国内背景 70
四、房改政策：改进与完善 73
第二节 部分产权制度：旧房出售与房改 76
一、部分产权与房改阶段性划分 76
二、旧房出售与现行房改缺陷 77
一、公房上市：当务之急 77
三、一种思路：部分产权下的售租结合 79
第三节 货币分房：房改进入质变时代 84
一、货币化分房：势在必行 84
二、住房分配货币化：含义与实质 86
三、住房分配货币化：意义与限制条件 91
四、住房货币分配：五大关系 94
五、住房分配货币化：政策走向和建议 99
六、住房分配货币化：一个新思路 101
第四节 走向深化：拆迁中的货币安置 102
一、货币安置形式：起源与发展 103
二、亟待改革的拆迁安置政策 103
三、货币化：拆迁安置的新出路 104
四、货币安置：内容与要求 105
五、货币安置与实物安置的关系 106
二、货币化分房：怎么分 108
一、货币分房：政策大框架 108
第一节 货币分房：形式与途径 108
第四章 货币分房：形式与标准 108
三、货币分房的两种形式 110
四、货币分房：方式选择 111
第二节 住房公积金：内容与作用 112
一、住房公积金：产生与内容 113
二、住房公积金：作用与意义 119
三、住房公积金管理运作中的监督机制 122
四、住房公积金的支取 123
五、能否再建公积金：几种特例的处理 126
一、广东：三市一县货币分房的试行方案 128
第三节 工资补贴：标准与方案 128
二、山东省职工住房货币化分配办法 130
附录4－3—1：关于广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案（试行） 132
第五章 货币买房：程序与选择 139
第一节 住房购买：程序与产权 139
一、二难选择：货币化后买什么房 139
二、如何买到拥有合法产权的商品房 141
附录5—1—1：买一套商品房到底需要多少钱 143
三、买卖住房如何办理手续 145
附录5—1—2：购房过程中经常遇到的十大质量问题 147
附录5—1—3：建设部关于加强商品房销售管理的通知 148
四、个人购房怎样办理房屋所有权证 150
附录5—1—4：城市房屋权属登记管理办法 152
第二节 住房消费：质量与选择 159
一、住房质量：安居之本 159
附录5—2—1：请看《住宅质量保证书》 161
二、选一个好位置：商品房选购策略 161
附录5—2—3：广州居民住房消费支出增长快 169
三、擦亮眼睛：慎重对待房地产广告 171
四、个人购买的住房如何维修 174
第六章 房地产市场：上市与盘活 177
第一节 公房：交易与流通 177
二、公房上市：意义与困境 180
附录6—1—1：房地产交易中如何办理公证 187
三、存量公房：上市与流通 189
附录6—1—2：北京市已售公房出售问题研究 192
四、公房：售后再交易 197
五、商品房与房改售房市场：联动 199
第二节 激活房市：对策 202
一、住房消费：为何热不起来 202
二、商品房空置：探源 207
三、消化空置房：对策 213
四、房产地产分流：启动房市的一个新思路 217
附录6—2—1：车房联动：消化空置房的几个设想 221
附录6—2—2：银行要向开发商“逼债” 222
附录6—2—3：上海人怎样消化空置房 223
附录6—2—4：警惕房地产经济泡沫 224
第七章 房价与税费 227
第一节 房价：构成与变动 227
一、商品住宅：价格构成 227
二、北京：现行商品房价格构成 228
三、西安：商品房价格构成 230
四、北京：房地产开发税费一览表 232
附录7—1—1：出租房屋需缴纳哪些税费 238
一、房价过高：无奈的现实 240
第二节 房价过高：现状与原因 240
二、商品房能否降价：从取消48项收费谈起 242
三、高房价与高消费：一议房价为何降不下 248
四、“愿打”与“愿挨”：二议房价为何降不下 250
五、“旧瓶”与“新酒”：三议房价为何降不下 252
六、房价过高：四重奏 253
七、房价太高谁之过：另一种说法 255
第三节 如何降价：对策与思路 257
一、理顺商品住宅价格体系：关键 258
二、房地分价：降价新思路 261
三、强行压价限价：行政措施 262
第八章 房地产：担保、抵押与融资 264
第一节 住房信贷：走向中国百姓 264
一、住房信贷：政策与市场环境 264
二、住房信贷：优良的信贷产品 266
三、中国住房信贷，现状与问题 269
四、老百姓：为何离住房信贷那么远 273
五、发展住房信贷：对策与建议 275
附录8—1—1：金融创新：房地产证券化 278
第二节 商业性个人住房贷款：方法与途径 282
一、申请个人住房担保贷款：条件 283
二、申请资料 284
三、贷款额度和期限 286
四、贷款担保方式：选择与权衡 287
第三节 政策性担保贷款：如何用公积金买房 289
一、申请阶段 289
二、审核阶段 291
三、贷款调查与实施阶段 292
附录8—3—1：美国的住房逆抵押贷款制度 293
第四节 楼宇按揭贷款：鼓励与限制 295
一、楼宇按揭：定义与要素 295
二、按揭贷款：程序与手续 296
三、小心按揭陷阱 297
四、楼宇按揭与保险 298
五、楼宇按揭：限制政策 300
附录8—4—1：城市房地产抵押管理办法 304