导论 1
第一节 房地产的含义和特征 1
第二节 评估房地产价格的必要性 10
第一章 房地产价格的构成和分类 14
第一节 房地产价格的特征和构成 14
第二节 房地产价格的分类 23
第二章 房地产价格评估的原则和程序 27
第一节 房地产价格评估的原则 27
第二节 房地产价格评估的作业程序 40
第三章 估价技术 50
第一节 资金的时间价值 50
第二节 年金 52
第四章 市场比较法 59
第一节 市场比较法的理论依据 59
第二节 市场比较法的操作步骤 64
第三节 市场比较法的修正计算 74
第五章 收益还原法 79
第一节 收益还原法的基本原理 79
第二节 收益还原法的操作步骤 83
第三节 残余法 97
第四节 购买年法 100
第六章 成本法 105
第一节 成本法的基本原理 105
第二节 土地价格的评估 107
第三节 房屋建造成本的评估 108
第四节 房屋的折旧 110
第五节 成本法的应用 116
第七章 剩余法 119
第一节 剩余法的理论依据 119
第二节 剩余法的计算公式和应用范围 120
第三节 剩余法的操作步骤 122
第四节 剩余法的应用 125
第八章 路线价法 131
第一节 路线价法的基本原理 131
第二节 深度指数表 132
第三节 路线价法的操作步骤 139
第四节 路线价法的应用 142
第九章 长期趋势评估法 145
第一节 长期趋势法的基本原理 145
第二节 平均增减量趋势法的计算 147
第三节 移动平均趋势法的计算 150
第四节 指数修勺趋势法的计算 156
第五节 线性趋势法的计算 159
第一节 城市土地级差收益测算法的理论依据 164
第十章 城市土地级差收益测算法 164
第二节 城市土地级差收益的测算 166
第三节 土地使用权出让金的评估 174
第十一章 建筑空间地价分割问题 176
第一节 建筑空间地价分割的理论依据 176
第二节 建筑空间地价 177
第三节 建筑空间价值 181
第四节 建筑空间地价的分割方法 186
第十二章 基准地价的确定和宏观调控 190
第一节 房地产价格的宏观调控 190
第二节 基准地价的含义和作用 195
第三节 确定基准地价的实例 196
附录Ⅰ 数值表 202
附录Ⅱ 有关公式的推导 216
附录Ⅲ 房地产价格评估实例 220
附录Ⅳ 房地产管理法规选编 274