第一篇 房地产金融概述 1
第一章 房地产金融的地位和作用 3
第一节 房地产金融的基本含义 3
第二节 房地产金融的地位和作用 6
第二章 房地产金融的产生和发展 8
第一节 房地产金融的产生 8
第二节 房地产金融发展的成就和主要问题 15
第三节 中国房地产金融的发展展望 16
第二篇 房地产金融市场概述 19
第一章 房地产金融市场概述 21
第一节 房地产金融市场的基本概念 21
第二节 房地产金融市场的金融机构与工具 27
第三节 中国房地产金融市场的形成与发展 30
第四节 规范和发展房地产金融市场的意义与目标 33
第二章 房地产金融借贷市场 39
第一节 房地产金融借贷市场概述 39
第二节 房地产金融借贷市场的分类 41
第三节 房地产金融借贷市场的意义和作用 52
第四节 房地产金融借贷市场的运行机制 54
第三章 房地产金融抵押市场 57
第一节 房地产金融抵押市场概述 57
第二节 房地产抵押贷款市场的意义 64
第三节 房地产抵押贷款市场的作用 66
第四节 房地产抵押贷款的发展趋势 68
第四章 房地产信托市场 71
第一节 房地产信托市场概述 71
第二节 房地产信托市场的业务形式 74
第三节 房地产信托市场的运行机制 79
第四节 房地产信托市场的经营策略 81
第五章 房地产证券市场 84
第一节 房地产证券概述 84
第二节 房地产证券市场 88
第三节 房地产证券市场的功能和意义 91
第四节 房地产证券市场的运行机制 92
第六章 房地产保险市场 98
第一节 房地产保险概述 98
第二节 房地产保险原则 104
第三节 房地产投保程序与赔偿程序 105
第四节 房地产保险基金 107
第五节 住房抵押贷款中的保险 108
第一节 涉外房地产金融市场的产生 111
第七章 涉外房地产金融市场 111
第二节 涉外房地产金融市场的特点 112
第三节 涉外房地产金融与国际、国内金融市场的关系 114
第四节 涉外房地产金融市场金融工具 115
第五节 涉外房地产金融市场境内与境外运行的过渡环节 119
第八章 房地产金融市场管理 121
第一节 房地产金融市场管理的含义和必要性 121
第二节 中央银行在房地产金融市场管理中的地位和职能 123
第三节 房地产金融市场管理的原则和方法 126
第四节 中国房地产金融市场管理体制的重新构建 129
第三篇 房地产金融机构与管理 133
第一章 房地产金融机构概要 135
第一节 房地产金融机构历史沿革 135
第二节 房地产金融机构性质与特点 138
第三节 房地产金融机构的功能和作用 141
第二章 中国房地产金融经营管理机构 146
第一节 房地产金融管理机构 146
第二节 全国性商业银行房地产金融机构 148
第三节 区域性商业银行房地产金融机构 160
第四节 住房储蓄银行 163
第五节 非银行房地产金融机构 165
第六节 外资银行 178
第三章 房地产金融机构经营管理 179
第一节 房地产金融机构经营管理的意义和作用 179
第二节 房地产金融机构经营管理的原则与任务 181
第三节 房地产金融机构经营管理的监督和内部审计 187
第四节 房地产金融机构内部管理 190
第五节 房地产金融机构业务管理 192
第四章 中国房地产金融机构发展和模式选择 221
第一节 中国房地产金融机构评价 221
第二节 中国房地产金融机构模式选择 224
第三节 中国房地产金融机构发展展望 228
第四篇 房地产金融业务操作 233
第一章 房地产金融业务管理概述 235
第一节 基本概念 235
第二节 房地产金融机构的业务 239
第三节 房地产金融业务的承办主体 240
第二章 房改金融业务 242
第一节 房改金融业务概述 242
第二节 房改金融业务范围 244
第三节 房改金融业务操作 246
第三章 房地产金融负债业务 259
第一节 房地产各项存款 259
第二节 住房储蓄存款 263
第三节 住房基金业务 268
第四节 房地产证券业务 277
第四章 房地产金融资产业务 287
第一节 房地产金融资产业务概述 287
第二节 房地产开发经营贷款 290
第三节 住房消费贷款 305
第四节 房地产投资业务 316
第五章 房地产金融中间业务 327
第一节 房地产金融信托业务 327
第二节 房地产保险 335
第三节 房地产信贷业务结算 345
第六章 房地产贷款项目评估 349
第一节 房地产贷款项目评估概述 349
第二节 房地产贷款项目的财务评价 354
第三节 房地产贷款项目的经济评价与不确定性分析 363
第四节 房地产贷款项目的综合评价与评估报告 370
第七章 房地产金融业务系统运行的监控 373
第一节 房地产金融业务系统运行监控的必要性 373
第二节 房地产金融业务系统运行监控方式 374
第三节 房地产金融业务系统运行监控的指标体系 374
第五篇 房地产金融财务会计业务 377
第一章 概论 379
第一节 房地产信贷部会计业务概述 379
第二节 会计核算的基本前提 384
第三节 会计核算的一般原则 385
第一节 现金资产的核算 388
第二章 资产的核算 388
第二节 贷款业务的核算 391
第三节 固定资产的核算 395
第四节 投资业务的核算 406
第五节 库存物资、无形资产、递延资产及其他资产的核算 411
第三章 负债的核算 419
第一节 住房基金的核算 419
第二节 其他存款业务的核算 419
第三节 住房公积金的核算 420
第四节 住房储蓄存款的核算 429
第五节 住房建设债券业务的核算 441
第六节 其他负债的核算 449
第一节 结算业务概述 451
第四章 结算业务核算 451
第二节 银行汇票的核算 455
第三节 支票的核算 463
第四节 汇兑的核算 467
第五节 委托收款的核算 472
第六节 托收承付的核算 478
第七节 信用卡的核算 485
第八节 结算业务收费和罚款的核算 489
第五章 金融机构往来及内部往来 491
第一节 房地产信贷部资金往来核算现状 491
第二节 人民银行往来的核算 494
第三节 同业往来的核算 496
第五节 调拨资金的核算 497
第四节 拆借资金的核算 497
第六节 内部往来的核算 499
第六章 所有者权益 501
第一节 所有者权益的概述 501
第二节 实收资本的核算 502
第三节 资本公积的核算 503
第四节 盈余公积的核算 504
第五节 未分配利润的核算 505
第七章 损益的核算 506
第一节 营业收入的核算 506
第二节 营业支出的核算 508
第三节 投资收益的核算 514
第四节 营业外收支及税金的核算 514
第一节 利息的概述 520
第八章 利息的核算 520
第一节 利息的计算 521
第三节 存款利息的核算 522
第四节 贷款利息的核算 526
第五节 其他利息的核算 530
第九章 年终会计决算 532
第一节 年终会计决算的意义 532
第二节 年终会计决算的准备工作 532
第三节 决算日的帐务处理 534
第四节 决算整理工作 536
第五节 编制会计决算报表 537
第六节 决算后的结束工作 538
第二节 会计报表的种类及编制要求 540
第一节 会计报表的意义和作用 540
第十章 会计报表及会计分析 540
第三节 会计报表的编制方法 541
第四节 财务状况说明书 545
第五节 会计分析 552
第十一章 计算机在房地产信贷部会计核算中的应用与管理 557
第一节 房地产信贷部会计核算电算化应具备的基本条件和要求 557
第二节 房地产信贷部会计核算系统业务需求分析 558
第三节 房地产信贷部会计核算系统结构设计 560
第四节 建帐步骤 564
第五节 日常业务及有关问题处理 565
第六节 房地产信贷部会计核算 567
第六篇 国际房地产金融 569
第一节 综述 571
第一章 国外房产业和房地产金融业概述 571
第二节 国内房地产业与金融业的关系 572
第三节 国外房地产业的展望 581
第四节 国外房地产金融业的发展 592
第二章 国外房地产金融体制和金融机构 607
第一节 国外房地产金融体制 607
第二节 国外房地产金融机构的概况 612
第三节 国外房地产金融机构简介 624
第三章 国外房地产金融市场 642
第一节 国外房地产金融市场的类型 642
第二节 国外房地产金融市场的主客体 650
第三节 国外房地产金融市场 661
第四节 国外重要国家房地产金融市场简介 674
第一节 国外房地产金融的负债业务 688
第四章 国外房地产金融业务 688
第二节 国外房地产金融的资产业务 699
第三节 国外房地产金融中间业务 712
第四节 国外主要国家（地区）房地产金融业务 724
附录 国内有关房地产金融业务法规 741
1．中华人民共和国城市房地产管理法 741
2．城镇土地开发和商品房贷款办法 745
附1：中国建设银行城镇土地开发和商品房借款合同 747
附2：城镇土地开发和商品房借款申请、审批表 748
3．中国建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法 749
附1：对《中国建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法》的修改说明 750
附2：城镇居民购建住宅借款申请书 751
附3：中国建设银行城镇居民购、建住宅借款合同 752
4．中国建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法 753
附1：中国建设银行房地产信贷部单位住房贷款申请表 756
附2：中国建设银行房地产信贷部单位住房借款合同 757
5．中国建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法 758
附1：住房抵押贷款利率参考表 760
附2：住房抵押贷款利率参考对照表 761
附3：中国建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表 761
附4：中国建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同 762
附5：关于《中国建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法》的说明 763
6．中国建设银行贷款抵押管理规定（试行） 764
附1：抵押协议 767
附2：抵押物清单 769
附3：关于制订《中国建设银行贷款抵押管理规定（试行）》的说明 769
7．政策性住房信贷业务管理暂行规定 771
8．中国人民银行关于《政策性住房信贷业务管理暂行规定》有关问题的说明 773