1．现状扫描 1
一、大潮初起：中国房地产热透视 1
2．热因探究 4
3．唤醒财富之母 7
4．支柱产业 10
5．难产的房改 14
6．洋浦效应 22
7．房地产热中的冷思考 24
二、房地产投资决策 30
1．个人房地产投资决策要旨 30
○ 明确投资目的 30
○ 掌握产权 32
○ 如何分析房地产市场 41
○ 怎样进行房地产投资会计分析 52
○ 最佳投资方式组合 58
○ 小家庭的投资方式选择 61
○ 房地产长期投资策略 62
○ 房地产投资的十大要诀 63
○ 房地产投资人应具备的素质 65
○ 各类投资工具风险及收益比较 65
2．房地产开发、经营企业投资决策前提 66
3．房地产开发、经营企业投资决策基础 77
4．房地产开发、经营企业投资项目经济评价 80
5．影响房地产开发、经营企业投资的因素 92
6．房地产开发、经营企业投资方案的比较和选择 96
1．房地产个人经营艺术举要 108
○ 从事房地产交易人员的基本素质 108
三、房地产经营艺术 108
○ 了解房地产交易程序 109
○ 买房应注意哪些问题 110
○ 房有所值 114
○ 知晓住宅的价格构成 115
○ 准确评价旧屋价格 116
○ 不可不论的五个自然因素 119
○ 掌握房屋估价的具体方法 119
○ 房屋质量很重要 121
○ 把握房地产价格走势 123
○ 买房时杀价的艺术和方法 124
○ 以最佳方式转让房地产 127
○ 房地产成交时买卖双方应备文件和注意事项 131
○ 房屋保险点滴 132
○ 何为“楼花”买卖 136
○ 购买“楼花”的手续和方法 137
○ 学会与房地产经纪人打交道 139
○ 巧用杠杆原理 141
○ 跟银行打交道 145
○ 借时容易还时难 148
2．房地产开发、经营企业的工程招标投标 150
3．房地产开发、经营企业的工程质量监理 157
4．房地产开发、经营、销售决策 159
5．房地产开发、经营企业的市场经营组合 164
6．房地产开发、经营企业的住房出售形式和办法 179
7．房地产开发、经营企业的筹资渠道 183
8．灵活经营、开拓发展 186
四、房地产管理方略 192
1．房地产市场及其管理 192
○ 房地产品与房地产市场 192
○ 房地产市场价格管理 197
○ 房地产市场工商行政管理 204
○ 房地产市场税收管理 207
○ 房地产市场金融管理 210
○ 房屋互换市场管理 213
○ 城市土地市场管理 215
2．房地产产权产籍管理 218
○ 房地产产权及其界定 219
○ 房地产产权登记 221
○ 房地产产籍管理 224
3．房产委托管理 226
五、房地产开发经营万花筒 231
1．沙逊的发家史 231
2．南京路上半条街——哈同 232
3．“界河”那边的奇迹 233
4．常青的摇钱树 239
5．土变金的最初启示 240
6．借水还油——珠海西区开发 241
7．春满琼岛 242
8．上海复兴的序曲 244
9．粤、闽都会——何以外资如此垂青 248
10．天府地灵人杰 251
11．长春房地产市场如日东升 252
12．一开就“发”的开发公司 256
13．它山之石 258
14．众星相思“明月楼” 259
15．“如果给我一大块土地” 260
16．好一个经营公司经理 261
17．潜流的黄金 265
18．大公司的大手笔 265
19．庐山别墅大拍卖 267
20．总统套房租多少 268
附录1．中央和地方有关房地产的重要法规和政策 270
附录2．主要房地产术语简释 354
○ 房地产投资种类的比较和选择 37