第一篇 中国房地产法制理论 1
第一章 房地产法的调整对象和法律体系 1
一、房地产的界定和特点 1
二、房地产法的调整对象 4
三、房地产法的基本内容 9
四、我国房地产法律体系 12
第二章 房地产法制的历史演变 17
一、古代的房地产法规 17
二、资本主义国家的房地产法制 18
三、香港、台湾的房地产法制 21
四、新中国的房地产法制 22
第三章 房地产法的基本原则、地位和作用 29
一、房地产法的基本原则 29
二、房地产法的地位 31
三、房地产法制的作用 36
第四章 房地产法律关系 40
一、房地产法律关系的界定 40
二、房地产法律关系的构成 44
三、引起房地产法律关系的事由 47
第五章 房地产财产所有权与经营管理权 49
一、房地产财产所有权 49
二、房地产经营管理权 52
第六章 我国房地产立法 57
一、房地产立法的重要性 57
二、房地产立法的原则 58
三、房地产立法的现状 59
四、我国房地产法规体系 62
第七章 理顺房地产政策和房地产法规的关系 66
一、房地产政策的概念和特征 66
二、房地产政策和房地产法规的关系 68
三、房地产政策和房地产法规都是调整房地产关系的重要工具 71
四、理顺房地产政策和房地产法规的关系是经济体制改革的关键 74
第八章 我国城镇住房制度的改革 77
一、我国城镇住房制度改革的必要性 77
二、城镇住房制度改革的目标和基本原则 78
三、城镇住房制度改革的内容、思路和方案 81
四、有关住房制度改革中的政策问题 88
第二篇 房地产开发建设法制管理 91
第九章 房地产综合开发的内容、特点、程序法制管理 91
一、房地产综合开发的界定 91
二、房地产综合开发的历史与现状 92
三、房地产综合开发的地位和作用 94
四、房地产综合开发的特点 96
五、房地产综合开发的程序和方法 99
第十章 房地产综合开发机构和开发企业法制管理 102
一、房地产综合开发机构、任务、职责 102
二、房地产综合开发企业的类型、任务和作用 102
三、房地产综合开发企业的法制管理 106
第十一章 房地产建设的法制管理 110
一、城镇住宅建设的管理机构及职能 110
二、城镇住宅建设的投资体制和建设形式 111
三、合作建房的法制管理 115
第十二章 房地产开发建设的规划、设计法制管理 118
一、城市规划的内容、方针和作用 118
二、城市规划的编制和审批程序 120
三、城市新区开发和旧区改造的规划要求 122
四、居住区的规划设计法制要求 123
五、工程勘察设计法制管理 124
六、违反城市规划法的法律责任 125
第十三章 征地、拆迁的法制管理 127
一、征地、拆迁的意义和原则 127
二、征地、拆迁的程序和方法 128
三、土地补偿费和安置补助费的法律规定 130
四、劳动力安置的法律规定 132
五、拆迁安置的法律规定 132
六、违法处理 134
第十四章 房地产建设工程的法制管理 135
一、房地产建设工程的可行性研究 135
二、房地产建设工程的立项和审批制度 136
三、房地产建设工程的招标、投标的法制管理 138
四、房地产工程的质量监理 140
第三篇 土地经营法制管理 142
第十五章 强化土地的法制管理 142
一、土地资源和土地法制管理的意义 142
二、土地法制管理的内容、任务 143
三、土地法制管理机构及其职责 144
四、土地法制管理的原则 145
五、我国《土地管理法》的基本内容 146
第十六章 城乡土地权属法制管理 149
一、土地所有权的含义、特点和种类 149
二、中国特色的土地使用权制度 152
三、城乡土地权属法制管理的任务和内容 155
第十七章 城乡土地利用和保护法制管理 163
一、土地利用总体规划概念、程序和方法 163
二、开发利用土地的法律要求 164
三、加强城乡用地规划的统一管理 166
四、土地复垦的法制管理 167
五、土地利用总体规划的法律保护 168
第十八章 城乡建设用地法制管理 170
一、城乡建设用地管理的内容、任务与原则 170
二、建设征用土地程序和审批权限 171
三、征用土地的补偿与安置标准的规定 173
四、外商投资企业建设用地法制管理 175
五、村镇建设用地法制管理 177
第十九章 城市土地经营管理法制 180
一、城市土地经营的内容、对象、性质 180
二、城市土地经营方式和投资方式 183
三、城市土地的经营模式 185
四、外商投资开发经营成片土地的法制管理 186
第二十章 城乡地籍管理 192
一、城乡地籍管理的概念和条件 192
二、城乡地籍管理的内容和原则 193
三、城乡土地登记法制管理 195
四、城乡土地统计制度 199
第二十一章 土地有偿使用的法律调控 202
一、土地使用权的出让 202
二、土地使用权的转让 206
三、土地使用权的出租 209
四、土地使用权的抵押 210
五、国有土地使用权的划拨 211
第四篇 房产经营法制管理 213
第二十二章 房产的经营法制 213
一、房产经营的概念、性质和特点 213
二、房产经营的任务和作用 215
三、房产经营的原则、方针和政策 216
四、房产经营的经济形式和经营方式 219
第二十三章 房产经营管理法制 223
一、房产经营管理概念和性质 223
二、房产经营管理的机构和职能 224
三、房产经营管理的原则和方法 230
四、房产经营管理的内容 231
五、房产经营管理体制 234
第二十四章 房屋产权法制管理 235
一、房屋产权管理的概念、意义 235
二、房屋产权管理的范围 238
三、房屋产权的分类法制管理 238
四、房地测量和城镇房屋普查法制管理 242
五、房屋产权登记、发证的法制管理 243
第二十五章 房屋产籍法制管理 246
一、产籍、产籍管理及其意义 246
二、房屋产籍管理机构 249
三、房屋产籍的法制管理 251
第二十六章 房屋产业的法制管理 254
一、房屋产业管理的概念和特点 254
二、房屋产业管理的法律原则和内容 256
三、房产的估值规定 258
四、房屋的接管、撤管程序 260
五、住宅小区的法制管理 262
第二十七章 房屋出售的法制管理 265
一、房屋出售的概念及出售公房的意义 265
二、公房出售价格的形式及租买比价 267
三、房屋出售合同 268
四、房屋出售的法律规定 271
第二十八章 房屋租赁法制管理 276
一、房屋租赁的法制管理 276
二、房屋租赁合同的订立、变更和终止 277
三、房屋租赁合同当事人的权利和义务 280
四、租金管理 282
第二十九章 房产经营的财务管理 286
一、房产财务管理的概念和任务 286
二、房产企业的资金管理 287
三、房产经营的成本管理 291
四、房产经营各项费用支出的管理 293
第三十章 房屋修缮的法制管理 295
一、房屋修缮管理的概述 295
二、房屋修缮管理的规范及应用 297
三、房屋修缮的综合管理 300
四、危险房屋管理的规范及其应用 301
第五篇 房地产金融法制管理 305
第三十一章 房地产金融的地位和机构 305
一、房地产金融的概念和特征 305
二、房地产金融的产生和发展 308
三、房地产金融组织机构和职能 310
四、金融在房地产业融资中的地位和作用 313
第三十二章 房地产金融业务 316
一、住房存款规定 316
二、住房贷款规定 318
三、房地产投资与信托法制管理 321
四、房地产保险业务 322
五、房地产业务的货币结算法制管理 323
六、住房基金制度 323
第三十三章 房地产金融市场的法制调控 328
一、房地产金融市场的构成要素 328
二、建立房地产金融市场的意义 329
三、房地产金融市场的分类与融资方式 330
四、房地产股票、债券发行与流通法制管理 334
第六篇 房地产市场的法制管理 337
第三十四章 中国房地产市场 337
一、房地产市场的含义和特征 337
二、我国房地产市场的性质、类型及流通形式 340
三、房地产市场的地位和作用 344
四、房地产市场管理的历史和现状 346
第三十五章 房地产市场管理的目标、原则和手段 350
一、房地产市场管理的目标 350
二、房地产市场管理的原则 351
三、房地产市场管理的手段 353
第三十六章 对房地产经营企业的法制管理 356
一、对房地产经营企业法制管理的意义 356
二、房地产企业的类型 357
三、对房地产经营企业管理方法 362
四、加强对房地产经纪人的法制管理 366
第三十七章 房地产交易市场的法制管理 369
一、房产交易市场秩序的法制管理 369
二、房产交易价格的法制管理 372
三、城市土地市场秩序的法制管理 374
四、城市土地市场价格的法制管理 376
第三十八章 房屋租赁市场的法制管理 378
一、房屋租赁市场秩序的法制管理 378
二、房屋租赁价格的法制管理 380
三、房屋租赁市场的综合治理 382
第三十九章 房屋调换市场的法制管理 384
一、房屋调换市场的形成和发展 384
二、房屋调换市场秩序的法制管理 387
三、房屋调换市场价格的法制管理 389
第四十章 涉外房地产市场的法制管理 392
一、开拓涉外房地产市场的意义 392
二、我国涉外房地产市场的发展 393
三、涉外房地产市场管理的现状 395
四、加强涉外房地产市场法制管理的对策 396
第四十一章 强化房地产市场的宏观调控 399
一、房地产市场宏观调控的含义和调控对象 399
二、房地产市场宏观调控的客观必要性 400
三、房地产市场宏观调控的目标 403
四、房地产市场宏观调控的原则 404
五、房地产市场宏观调控的手段 406
第七篇 房地产争议的法制调整 409
第四十二章 城乡房产政策 409
一、土改遗留的房产纠纷处理 409
二、私房改造遗留问题的处理 411
三、文革中挤占没收私房问题的处理 413
四、华侨及港澳台同胞房地产政策的落实 414
五、宗教房产政策的落实 416
六、其他房产政策的落实 417
第四十三章 妥善处理房地产权益纠纷 420
一、房地产权益纠纷的种类 420
二、房地产权益纠纷的原因和性质 423
三、房地产权益纠纷各方责任的确认 426
四、正确解决房地产权益纠纷的对策 427
第四十四章 房地产仲裁 430
一、房地产仲裁的概念与性质 430
二、房地产仲裁的地位、作用和指导原则 430
三、房地产仲裁的机构与管辖 433
四、房地产仲裁的程序 436
五、仲裁裁决的执行 439
第四十五章 房地产诉讼 441
一、当前房地产案件的现状和特点 441
二、房地产案件的类型 442
三、审理房地产案件的主要法律和政策依据 443
四、审理房地产案件的原则和程序 446
五、各类房地产案件的审判实务 450
附录：《中华人民共和国城市房地产管理法》 455