第一章 房地产合同概述 1
第一节 房地产合同的概念 1
一、房地产的概念与分类 3
二、房地产合同的概念 6
第二节 房地产合同的分类 7
一、房产合同 9
二、地产合同 13
第三节 我国的房地产合同法律规范 15
第二章 房地产合同的签订 21
第一节 房地产合同签订的概念 21
一、当事人必须具备签订相应合同的法律资格，即主体合格 21
二、当事人在签订合同时所为的意思表示必须真实，即意思表示真实 22
三、当事人所要订立的合同在内容上必须符合法律和行政法规，即内容合法 22
四、合同形式必须符合法律、行政法规，即形式合法 23
第二节 签订房地产合同的原则 24
一、平等自愿原则 24
二、公平合理、诚实信用原则 25
三、等价有偿原则 26
四、遵守法律和行政法规原则 27
第三节 签订房地产合同的程序 28
一、要约 28
二、承诺 32
第四节 房地产合同的主要条款 38
第五节 房地产合同的形式 44
一、口头形式的房地产合同 46
二、书面形式的房地产合同 47
第三章 房地产合同的生效 50
第一节 房地产合同的生效要件 50
一、房地产合同的当事人在缔约时须具有相应的缔结合同的行为能力 52
二、房地产合同当事人的意思表示真实 54
三、房地产合同不违反法律或者社会公共利益 55
第二节 无效的房地产合同 57
一、当事人不合格的房地产合同 58
二、意思表示不真实的房地产合同 58
三、内容上违法的房地产合同 62
四、形式上违法的房地产合同 65
第三节 可撤销的房地产合同 70
一、当事人对合同内容有重大误解的房地产合同 71
二、显失公平的房地产合同 73
第四章 房地产合同的履行 75
第一节 房地产合同履行的概念和原则 75
一、诚实信用原则 76
二、实际履行原则 77
三、全面履行原则 78
四、情势变更原则 82
第二节 房地产合同必要条款不明时的履行 83
第五章 土地使用权出让合同 86
第一节 土地使用权出让合同的概念与特征 86
第二节 土地使用权出让合同的签订 90
一、土地使用权出让的范围 91
二、土地使用权出让的审批制度 92
三、土地使用权出让的方式 94
四、土地使用权出让合同的主要内容 98
五、签定土地使用权出让合同应当注意的几个主要问题 100
第三节 土地使用权出让合同的变更和解除 101
第六章 土地使用权转让合同 103
第一节 概述 103
一、土地使用权转让的含义 104
二、土地使用权转让的特征 105
三、土地使用权转让的条件 107
第二节 土地使用权买卖合同 109
一、土地使用权买卖的概念和特征 110
二、买卖合同的主要内容及订立方式 111
三、双方当事人的主要义务 112
四、国有土地使用权买卖的特殊形式 115
第三节 土地使用权赠与合同 117
一、赠与的概念和特征 118
二、赠与合同的撤销 118
三、赠与人的主要义务 119
第七章 土地使用权租赁合同 120
第一节 概述 120
一、土地使用权租赁合同的概念和特征 122
二、土地使用权出租中承租人的租赁权 126
三、土地使用权租赁合同与土地使用权出让、转让合同的区别 127
第二节 土地使用权租赁合同双方当事人的主要义务 130
一、出租人的主要义务 130
二、承租人的主要义务 131
第三节 土地使用权租赁合同的订立、履行、变更和解除 133
一、土地使用权租赁合同订立的概念 133
二、土地使用权租赁合同当事人的资格 135
三、土地使用权租赁合同的主要内容 136
四、土地使用权出租及土地使用权出租合同的形式 137
五、土地使用权租赁合同的无效 139
六、土地使用权租赁合同的履行 140
七、土地使用权租赁合同的变更和解除 141
第四节 土地使用权租赁合同纠纷的解决 143
第八章 房屋建造合同 147
第一节 房屋建造法律制度概述 147
第二节 房屋建造管理体制和程序 152
第三节 勘察、设计合同 156
第四节 施工合同 158
第九章 房屋买卖合同 160
第一节 概述 160
一、房屋买卖合同的概念和特征 161
二、房屋买卖的主要政策法律依据 163
第二节 房屋买卖合同的签订 166
一、房屋买卖合同当事人的资格 169
二、房屋买卖合同的内容 171
三、房屋买卖合同的形式 172
四、房屋买卖合同的订立程序 172
第三节 房屋买卖中的优先购买权 173
一、房屋优先购买权的种类 174
二、优先购买权行使的注意事项 176
第四节 房屋买卖双方当事人的权利和义务 176
一、出卖人的权利和义务 177
二、买受人的权利和义务 178
三、有关房屋缺陷的处理 179
第五节 房屋买卖合同的种类 180
第六节 房屋买卖程序 184
一、房屋买卖程序的一般规定 184
二、城市房屋交易工作的具体程序 185
第七节 房屋买卖的有效、无效及其处理 188
一、确认房屋买卖有效、无效的基本依据 189
二、无效的房屋买卖的表现形式 190
三、无效房屋买卖的处理 194
第十章 房屋赠与合同 197
第一节 房屋赠与合同概述 197
一、房屋赠与的概念 198
二、房屋赠与的法律特征 198
三、房屋赠与与遗赠的区别 200
第二节 房屋赠与合同纠纷的处理 201
第十一章 房屋租赁合同 205
第一节 房屋租赁概述 205
一、房屋租赁 206
二、房屋租赁合同的概念和法律特征 207
第二节 房屋租赁合同的订立 209
一、房屋租赁合同的订立 210
二、房屋租赁合同的有效条件 211
三、房屋租赁合同的主要条款 212
第三节 房屋租赁合同当事人的权利和义务 217
一、公房租赁合同中双方当事人的权利义务 219
二、私房租赁中双方当事人的权利和义务 222
第四节 房屋租赁合同的变更、解除和终止 224
一、房屋租赁合同的变更 226
二、房屋租赁合同的解除 228
三、房屋租赁合同的终止 231
第五节 房屋租赁问题的主要政策、法律规定 233
第十二章 房屋保险合同 236
第一节 房屋保险概述 236
第二节 房屋保险合同的基本条款 241
第三节 保险合同当事人的权利和义务 251
一、投保人的义务 252
二、保险方的义务 257
第四节 房屋保险合同的生效、变更、解除与终止 260
一、房屋保险合同的有效要件 261
二、房屋保险合同的变更 265
三、房屋保险合同的失效和复效 268
四、房屋保险合同的终止 268
第十三章 房屋抵押合同 272
第一节 房屋抵押概述 272
一、抵押的概念 273
二、房屋抵押的概念 274
第二节 房屋抵押合同的主要条款 276
第三节 房屋抵押合同当事人的权利和义务 284
一、房屋抵押人的权利与义务 286
二、房屋低押权人的权利与义务 290
第四节 房屋抵押合同的登记 296
一、抵押登记的法律性质及意义 297
二、我国关于抵押登记的法律、司法解释和行政法规 299
三、办理抵押合同登记的主要程序及注意事项 302
第十四章 房屋修缮和拆迁合同 305
第一节 房屋修缮管理 305
第二节 房屋修缮责任人 308
第三节 房屋修缮合同种类 311
第四节 房屋拆迁管理 313
第五节 房屋拆迁补偿和安置 317
一、拆迁补偿的一般规定 319
二、拆除公益用房的补偿 320
三、拆除非住宅的补偿 320
四、拆除住宅的补偿 320
五、拆除出租住宅补偿办法 320
六、拆迁房屋产权纠纷处理方法 321
第六节 房屋拆迁合同 323
第七节 房屋拆迁纠纷的处理 326
第十五章 房地产合同相关法律规范 329
中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布） 329
城市私有房屋管理条例（1983年12月7日国务院发布） 342
城市房屋修缮管理规定（1991年7月8日建设部发布） 347
城市房产交易价格管理暂行办法（1994年11月11日国家计划委员会发布） 354
城市公有房屋管理规定（1994年3月23日建设部发布） 359
城市商品房预售管理办（1994年11月15日建设部发布） 367
城市房地产开发管理暂行办法（1995年1月23日建设部发布） 370
城市房屋租赁管理办法（1995年5月9日建设部发布） 378
城市房地产转让管理规定（1995年8月7日建设部发布） 385
城市房地产中介服务管理规定（1996年1月8日建设部发布） 390
后记 397