前言 1
1．城市房屋维修规划与计划维修 1
1-1 房屋的保护和维修 1
1-1-1 房屋在城市里的地位和作用 1
1-1-2 房屋在使用过程中的损坏 1
1-1-3 房屋保护和维修的意义 1
目录 1
1-1-4 保护和维修的基本要求 2
1-2 房屋维修周期与经济效益的关系 2
1-2-1 房屋损坏的现象 2
1-2-2 维修方式与经济效益的关系 2
1-2-3 怎样确定房屋维修周期 3
1-3-2 房屋管理与养护小修的关系 4
1-3-3 大修、中修与养护小修的关系 4
1-3 房屋管理和修理养护的关系 4
1-3-1 房屋管理的内容和基本要求 4
1-2-4 各类结构房屋的维修周期 4
1-3-4 维修质量是衡量社会效益和经济效益的标尺 5
1-4 制订房屋维修规划 5
1-4-1 制订房屋完好程度的评分标准 5
1-4-2 评分和计算完好率的方法 5
1-4-3 评定房屋完损等级，建立“病历卡” 5
1-4-4 制订房屋维修规划 9
2．旧住宅更新改造和旧区改造 10
2-1 旧住宅更新改造的指导思想 10
2-1-1 采取综合治理的模式 10
2-1-2 从实际出发，保持原有风貌 10
2-1-5 加强领导，统一实施 11
2-2 地区性范围旧住宅更新改造的规划原则 11
2-1-3 多层次、多标准地进行改造 11
2-1-4 与近期改造规划相结合 11
2-3 旧住宅更新改造前的现状调查 12
2-3-1 调查的基本单元是“建筑组” 12
2-3-2 旧住宅“拆除、改建、保留”的鉴定 13
2-3-3 住户的“意愿调查” 13
2-4 制订旧住宅更新改造标准 13
2-4-1 制订旧住宅更新改造标准的依据 13
2-4-2 制订旧住宅更新改造标准应考虑的因素 14
2-5 旧住宅更新改造轮廓规划方案 14
2-5-1 规划要点 14
2-5-2 规划方法 14
2-5-3 规划方案的优选 16
2-6 旧住宅更新改造规划的实施 21
2-6-1 设立强有力的实施机构 21
2-7 居民居住情况及意愿调查表 22
2-6-2 建造一批动迁周转用房 22
2-6-3 编制区域旧住宅更新改造实施的滚动计划 22
3．房屋修缮工程设计 31
3-1 旧建筑概况 31
3-1-1 上海市旧住宅建筑 32
3-1-2 四合院住宅 36
3-2 房屋修缮工程设计查勘方法 38
3-2-1 设计查勘 40
3-2-2 编制预算 51
3-2-3 增减工程预算 51
3-3 关于查勘的准确程度问题 52
4．房屋修缮工程施工组织和管理 54
4-1 房屋修缮工程的特点和有关问题 54
4-1-1 修缮工程的特点 54
4-1-2 修缮工程施工管理的基本原则 55
4-1-3 修缮工程施工管理的任务和内容 58
4-1-4 修缮工程应注意的几个问题 59
4-2 修缮工程的组织机构 60
4-2-1 统一领导和分级管理 60
4-2-2 设置精干、高效的组织机构 61
4-2-3 职能人员的合理分工和相互协作 62
4-2-4 责权统一和经济效益 63
4-2-5 组织结构的主要形式 63
4-3 劳动组织和工程对象 65
4-3-1 修缮工程的劳动组织 65
4-3-2 混合工种作业组和单工种作业组 66
4-3-3 编制定员的原则和数量计算方法 66
4-3-4 劳动组织形式对施工进度、质量和效益的影响 67
4-4 修缮工程施工组织设计的编制要点 68
4-4-1 施工组织设计编制的意义 68
4-4-2 编制施工组织设计的要求 69
4-4-3 施工组织设计的内容 69
4-4-4 编制前的准备工作 72
4-5 构配件的准备和废旧料的利用 75
4-5-1 构配件的分类和准备 75
4-5-2 旧料的整理和利用 76
4-6 修缮工程料具管理 78
4-6-1 主要材料用量预算的制订 79
4-6-2 材料到场时间间隔与经常储量 87
4-6-3 维修材料的仓储管理 89
4-6-4 修缮工程料具现场管理 100
4-7 修缮施工和环境保护 108
4-7-1 噪音的控制 108
4-7-2 建筑灰尘的控制 109
4-7-3 建筑水料及垃圾的管理 109
4-7-4 建筑的管道和下水道防塞措施 110
4-7-5 施工场地周围的绿化保护 110
4-8-1 量方验收和质量管理的关系 111
4-8 修缮工程的量方验收和质量管理 111
4-8-2 量方验收工作的内容和方法 114
4-8-3 劳动定额完成情况的统计分析 120
4-8-4 施工准备和过程中的质量控制 121
5．检测技术 124
5-1 房屋的鉴定 124
5-1-1 房屋鉴定的程序 124
5-1-2 房屋鉴定调查项目 125
5-1-3 旧住宅部件、设施完好程度的评定内容 125
5-2 结构检验 126
5-2-1 预制梁、板的静力试验 126
5-2-2 已有建筑物楼板和梁的振动试验 129
5-2-3 已有建筑物楼板和梁的荷载试验 130
5-2-4 标准砖砌体抗压强度的测定 131
5-2-5 无损原位测定法对砌体力学特性的分析 132
5-3-1 用回弹法测定混凝土强度 133
5-3 混凝土构件强度和裂缝的探测 133
5-3-2 超声法检测构件的混凝土强度 139
5-3-3 用超声——回弹综合法测定混凝土强度 140
5-3-4 用取芯法测定混凝土强度 140
5-3-5 用拔出试验法确定混凝土强度 141
6-3-6 混凝土初裂的观测 141
5-3-7 混凝土裂缝宽度的测定 142
5-3-8 混凝土裂缝深度的测定 142
5-4 木构件探伤 143
5-4-1 钻孔探测法 143
5-4-2 用光导纤维观察材料内部 143
5-4-3 X射线探伤 144
5-4-4 超声波探伤 144
5-4-5 用拔出试验法探测木材的抗压强度 144
5-5 建筑饰面起壳剥离的探测 145
5-5-1 国外几种测定面砖起壳、剥离的方法简介 145
5-4-6 用应力波法鉴定旧木梁强度 145
5-5-2 面砖和砂浆饰面现存粘结强度的测定 146
5-6 屋面、墙身渗水受潮的探测 146
5-6-1 用湿度仪测墙面湿度 146
5-6-2 埋设传感器测定防水层损坏 147
5-6-3 用气体压入法确定房屋漏水位置 147
5-7 油漆、涂料结合力和耐久性的检测 147
5-7-1 油漆、涂料结合力测定 147
5-7-2 涂层粘结强度的现场测试 148
5-7-3 油漆、涂料耐久性的测定 148
5-8 建筑物沉降与变形的观测 149
5-8-1 建筑物沉降的测定 149
5-8-2 建筑物变形的观测 151
5-9 环境污染与建筑物老化的关系 153
5-9-1 使用环境的调查 154
5-9-3 非破损检验钢筋锈蚀的新方法 155
5-9-2 混凝土碳化深度和保护层厚度的测定 155
6．软土地基与基础的维护和加固 157
6-1 建筑物沉降形成的特征 157
6-1-1 排水固结 157
6-1-2 塑性流变 157
6-2 减少沉降及不均匀沉降的措施 158
6-2-1 概述 158
6-2-2 软土地基处理措施 158
6-2-3 建筑设计措施 169
6-2-4 建筑施工措施 171
6-3 建筑物沉降的控制及加固 172
6-3-1 概述 172
6-3-2 基底局部挖空纠偏法 172
6-3-3 荷载纠偏法 172
6-3-4 降低地下水位纠偏法 172
6-3-5 沉井纠偏法 174
6-3-6 灰砂桩加固法 176
6-3-7 补桩加固纠偏法 176
6-4 基础结构加固 181
7．砖石结构加固补强与验算 185
7-1 沿墙面的变形——倾斜与弯曲 185
7-1-1 由于施工不良造成倾斜 185
7-1-2 由于基础不均匀沉降造成倾斜 186
7-1-3 由于横侧面刚度不足造成倾斜 186
7-1-4 沿墙平面的弯曲 190
7-2 出墙面的变形 190
7-2-1 由于施工不良所造成的变形 190
7-2-2 由于墙身刚度不足所引起的变形 191
7-2-3 由于出墙面强度不足所引起的变形 195
7-2-4 由于地基不均匀沉降引起出墙面变形 197
7-3-1 由于温度所造成的裂缝 199
7-3 裂缝 199
7-3-2 由于砌体刚度不足而产生裂缝 201
7-3-3 由于砌体强度不足产生裂缝 201
7-3-4 由于地基不均匀沉陷产生裂缝 217
7-3-5 提高墙体强度的裂缝修补方法 218
8．木结构加固补强和白蚁防治 219
8-1 木结构常见的缺陷和损坏 219
8-1-1 木结构损坏的现象和原因 219
8-2 木结构的加固修理和维护 224
8-2-1 木结构修理要点 225
8-2-2 屋顶结构的修理 226
8-2-3 木柱与立帖构架的修理 233
8-2-4 木楼盖的修理 234
8-2-5 木楼梯的修理 236
8-2-6 木结构搭建的加固 237
8-3 木结构加固计算实例 238
8-4 白蚁的识别 248
8-4-1 白蚁的形态 249
8-4-2 白蚁的品级 249
8-4-3 白蚁的生活史 250
8-4-4 白蚁的生活习性 250
8-4-5 我国白蚁的分布及城市常见种类 251
8-5 白蚁的防治 253
8-5-1 白蚁的预防 253
8-5-2 白蚁的灭治 254
8-6 常用灭蚁工具和安全注意事项 262
9．钢筋混凝土结构的修缮与验算 263
9-1 非结构性损坏及修理 263
9-1-1 常见性损坏 263
9-1-2 裂缝 266
9-2 钢筋混凝土板的加固补强 278
9-2-1 在整体现浇板上作分离式补强 278
9-2-2 在整体现浇板上作整体式补强 281
9-2-3 在整体现浇板下作整体式补强 283
9-3 钢筋混凝土梁的加固补强 286
9-3-1 利用板的上面层作整体式补强 286
9-3-2 在梁的下面作整体式补强 289
9-3-3 在梁的下面用角钢补强 295
9-3-4 用钢筋混凝土围套补强 298
9-3-5 个别斜截面的局部补强 300
9-3-6 个别内支座正斜截面的局部补强——加掖法 302
9-3-7 个别跨中截面的补强 302
9-4 钢筋混凝土柱的加固补强 306
9-4-1 钢筋混凝土柱的补强方案 306
9-4-2 中心受压柱用紧箍等肢角钢补强实例 307
9-4-3 偏心受压对称配筋柱用双面围套补强实例 308
9-5 新旧混凝土的结合措施 310
9-5-1 新旧混凝土结合的质量要求 310
9-5-2 增强与保证新旧混凝土结合的措施 311
9-6 钢筋混凝土结构火灾后的修复 312
9-6-1 火灾后修复的意义 312
9-6-2 火灾造成钢筋混凝土构件变化的机理 312
9-6-3 火灾后的现场勘查 314
9-6-4 修复 315
10．钢结构的维护和加固 317
10-1 钢材锈蚀的机理和危害及防止方法 317
10-1-1 钢材锈蚀的机理和危害 317
10-1-2 防止钢材锈蚀的方法 318
10-2 钢结构的检查与维护 324
10-2-1 钢材锈蚀的检查与维护 324
10-2-2 受力结构的检查与维护 325
10-3 钢结构的加固补强 329
10-3-1 钢结构的加固简介 329
10-3-2 钢结构的加固设计方法 329
10-3-3 钢结构遭受高温后的处理 337
11．预应力加固技术 339
11-1 预应力水平补强拉杆 339
11-11-1 预应力水平补强拉杆的设计 339
11-1-2 预应力水平补强拉杆的构造 345
11-2 预应力下撑式补强拉杆 347
11-2-1 预应力下撑式补强拉杆的设计 347
11-2-2 预应力下撑式补强拉杆的构造要求 357
11-3 预应力组合式补强拉杆 360
11-3-1 预应力组合式补强拉杆的设计 360
11-3-2 预应力组合式补强拉杆的构造要求 367
11-4 柱子双侧及单侧预应力补强撑杆结构 370
11-4-1 柱子预应力补强撑杆的设计 370
11-4-2 柱子预应力补强撑杆的构造要求 375
12-1-2 震级、烈度和基本烈度 377
12-1-1 抗震结构加固的原则 377
12-1 抗震结构加固的原则及荷载 377
12．抗震结构加固 377
12-1-3 基本周期 378
12-1-4 场地 380
12-1-5 地震荷载 380
12-2 多层砖房的抗震结构加固 383
12-2-1 多层砖房的抗震计算 383
12-2-2 最小面积率法 389
12-2-3 多层砖房的抗震鉴定及加固措施 392
12-3 钢筋混凝土内框架房屋的抗震结构加固 400
12-3-1 钢筋混凝土内框架房屋的抗震计算 400
12-3-2 钢筋混凝土内框架房屋的抗震鉴定和加固措施 403
12-4 钢筋混凝土框架结构的抗震结构加固 404
12-4-1 钢筋混凝土框架结构的抗震计算 404
12-4-2 多层钢筋混凝土框架的抗震鉴定和加固措施 412
12-5-1 单层钢筋混凝土厂房抗震计算 415
12-5 单层钢筋混凝土厂房的抗震结构加固 415
12-5-2 单层钢筋混凝土厂房的抗震鉴定和加固措施 421
13．旧建筑修缮、改造处理技术 425
13-1 旧建筑的立面处理 425
13-1-1 旧建筑立面处理要点 425
13-1-2 旧建筑立面处理的实例 425
13-2 住宅维修结合改善居住条件的处理 428
13-2-1 旧住宅维修结合改善处理的目的 428
13-2-2 住宅维修结合改善处理的手法 428
13-3 旧住宅建筑的改造处理 428
13-3-1 改造的定义 428
13-3-2 改造的必要性 428
13-3-3 旧住宅改造的手法 430
13-3-4 旧住宅改造的实例 430
13-4-1 污染 432
13-4 旧建筑饰面的清洗和防污 432
13-4-2 污垢的清除 433
13-4-3 防污 436
14．建筑物的爆破拆除 439
14-1 控制爆破的基本概念 439
14-2 控制爆破的控制要点和效果 439
14-2-1 控制爆破的控制要点 439
14-2-2 控制爆破的效果 441
14-3 控制爆破设计 441
14-3-1 控制爆破的基本原理 441
14-3-2 控制爆破设计 444
14-4 拆除控爆设计和施工要点 450
14-4-1 拆除控爆的设计要点 450
14-4-2 拆除控爆的施工要点 451
14-5-1 框架结构房屋的拆除控制爆破 457
14-5 拆除控制爆破实例 457
14-5-2 烟囱的拆除控制爆破 461
15．房屋设备的维修 462
15-1 供电、照明及避雷设施的维修 462
15-1-1 常用低压电器和测量仪表 462
15-1-2 供电线路故障及修理 467
15-1-3 白炽灯和日光灯的故障及修理 469
15-1-4 避雷设备的维修更新 471
15-2 上下水及卫生设备的维修 474
15-2-1 上水泵故障及其排除方法 474
15-2-2 屋顶水箱浮球阀常见故障 475
15-2-3 上水管道故障的修理与更新 475
15-2-4 水嘴与阀门的维修 476
15-2-5 上水管道的检查和维修工作 478
15-2-6 污水排放处理系统的维修更新 479
15-2-7 水箱和大便器常见故障及修理 480
15-2-9 小便器常见故障及修理 481
15-2-8 瓷脸盆、浴盆常见故障及修理 481
15-3 通风、空调和暖气设备的维修 482
15-3-1 通风和空调的基本概念 482
15-3-2 通风设备的应用和维修 483
15-3-3 空调工程的应用和维修 485
15-3-4 热水暖气 490
15-3-5 蒸汽暖气 495
15-4 电梯的维修 502
15-4-1 曳引机组的维修 503
15-4-2 补偿装置与导靴的检查 507
15-4-3 导轨的修正 509
15-4-4 轿门与厅门的检修 510
15-4-5 安全装置的检修 511
15-4-6 电梯电气系统的检查和调试 513
15-4-7 普通电梯的原理介绍 516
15-4-8 XPM按钮选层电梯的检修方法 517
16．修漏和防潮 523
16-1 屋面渗漏修理 523
16-1-1 平屋面渗漏 523
16-1-2 油毡防水屋面的修理 524
16-1-3 刚性防水屋面的修理 528
16-1-4 青瓦屋面的修理 535
16-1-5 平瓦屋面的修理 537
16-2 基础砖墙的避潮层修理 537
16-2-1 切割修理法 538
16-2-2 防水层修理法 540
16-3 房屋外墙渗水的修缮和防潮 543
16-3-1 外墙大面积渗水修理方法 543
16-3-2 外墙局部渗水修理方法 547
17-1-4 修补粉刷的操作 551
17-1-3 新旧粉刷的接缝处理 551
17-1-2 粉刷基层处理 551
17-1-1 粉刷修补范围的确定 551
17-1 粉刷层的修补 551
17．室内外装饰修缮 551
17-1-5 粉刷的几种常用做法 553
17-2 清水墙面的修补 555
17-2-1 墙面勾缝的作用与种类 555
17-2-2 清水墙的损坏和修理 555
17-3 水刷石墙面的修补 556
17-3-1 水刷石墙面的损坏原因 556
17-3-2 水刷石墙面的修补 556
17-4 大理石饰面板的修理 557
17-4-1 大理石饰面板的损坏 557
17-4-2 大理石饰面板的修理 558
17-4-3 大理石板块破裂的修补 560
17-5-1 面砖墙面的损坏 561
17-5 面砖墙面的修理 561
17-4-4 大理石石材风化缺损的修补 561
17-5-2 饰面砖的修补 562
17-6 花饰的修理 566
17-6-1 花饰的翻制和修配 566
17-6-2 花饰的损坏 566
17-6-3 花饰的修补 567
17-6-4 花线的修补 569
17-6-5 花饰及花线的安装 571
17-7 硬木地板的修理 572
17-7-1 硬木地板的损坏 572
17-7-2 硬木地板的修补 572
17-8 塑料板地面的修换 576
17-8-1 塑料板地面的损坏 576
17-8-2 塑料板地面的修理 576
18-1-1 木门窗的损坏 579
18．钢木门窗的修理 579
18-1 木门窗的修理 579
18-1-2 木门窗变形的校正 580
18-1-3 木门窗腐烂、蛀蚀的修补 581
18-1-4 解决木门窗渗水的方法 582
18-2 钢门窗的修理 584
18-2-1 钢门窗的损坏 584
18-2-2 钢门窗的修理 584
19．建筑物重做油漆、涂料 586
19-1 起底范围的确定 586
19-2 旧漆起底方法 586
19-3 新修补的粉刷面涂刷油漆、涂料 588
19-4 旧建筑墙面的疵病对油漆、涂料的影响 591
19-5 地面涂刷 592
19-6 其他注意要点 596
20-1-1 钢板 598
20．建筑材料 598
20-1 钢材 598
20-1-2 热轧方钢和圆钢 600
20-1-3 热轧普通型钢 601
20-2 金属管材和门窗型材 601
20-2-1 电线套管 601
20-2-2 水、煤气输送管 601
20-2-3 铸铁坑管及管件 602
20-2-4 常用钢门窗型材 604
20-3 焊条 610
20-3-1 焊条型号的表示方法 610
20-3-2 结构钢电焊条规格及性能 611
20-4 建筑塑料 613
20-4-1 建筑塑料的组成及分类 613
20-4-2 建筑工程常用聚氯乙烯塑料制品 615
20-4-3 塑料波瓦 617
20-4-4 塑料水箱、水箱洁具、大便器盖及浴缸 618
20-5 玻璃及其制品 619
20-5-1 普通平板玻璃 619
20-5-2 漫射玻璃 621
20-5-3 安全玻璃 622
20-5-4 装饰玻璃及玻璃制品 624
20-5-5 新型玻璃及特种玻璃 627
20-6 建筑五金 630
20-6-1 圆钢钉 630
20-6-2 水泥钉 631
20-6-3 各类木螺钉 632
20-6-4 粗制螺栓 633
20-6-5 扒钉、骑马钉、拼钉 633
20-6-6 常用门窗小五金 634
20-6-7 其他金属制品 637
20-7 防水材料 638
20-7-1 沥青 638
20-7-2 防水卷材 640
20-7-3 冷底子油及沥青玛？脂 642
20-7-4 防水堵漏材料——氰凝 643
20-7-5 防水剂 643
20-7-6 丙酮胶液 647
20-7-7 防水油膏 647
20-7-8 防水涂料 651
20-8 胶粘剂 656
20-8-1 概述 656
20-8-2 热固性高分子胶粘剂 657
20-8-3 热塑性高分子胶粘剂 666
20-8-4 混凝土界面处理剂（YJ-302型） 668
20-9 油漆涂料 669
20-9-1 常用建筑涂料 670
20-10 墙纸及贴墙布 678
20-10-1 塑料墙纸 679
20-10-2 贴墙布 679
20-11 地毯及挂毯 681
20-11-1 羊毛地毯 681
20-11-2 纯羊毛无纺织地毯 682
20-11-3 化纤地毯 683
20-11-4 塑料地毯 684
20-12 木材及木材制品 684
20-12-1 木材的分类及建筑上常用木材 684
20-12-2 木材制品 689
20-13 竹材 692
20-14 白棕绳、钢丝绳 694
20-14-1 白棕绳 694
20-14-2 钢丝绳 695
20-15 建筑垃圾的利用 699
20-15-1 修房垃圾制作砂浆 699
20-15-2 拆房碎砖制作混凝土 700
20-16 附表 703
21．锚固技术的运用 709
21-1 胀锚螺栓锚固技术 709
21-1-1 胀锚螺栓在建筑结构和房屋维修装饰工程中的使用 709
21-1-2 国内生产的各种胀锚螺栓 709
21-1-3 国外生产的各种胀锚螺栓 720
21-2 射钉锚固技术 733
21-2-1 射钉锚固技术在建筑结构和房屋维修装饰工程中的应用 733
21-2-2 射钉枪工作原理 735
21-2-3 国产“南山牌”射钉枪、射钉、射钉弹 736
21-2-4 国外几种常用的射钉枪、射钉、射钉弹 745
22-1-1 地面登高作业机械 755
22-1 登高作业机具 755
22．修缮工程专用机具 755
22-1-2 中空悬挑登高架 759
22-1-3 高空垂挂升降吊篮 761
22-2 管道疏通机具 767
22-2-1 疏通浅部堵塞机具 767
22-2-2 疏通深部堵塞机具 768
23．房屋修缮工程预算定额（摘要） 768
23-1 说明 772
23-2 房屋修缮工程预算定额（摘要） 772
23-2-1 屋面工程 773
23-2-2 砌砖工程 776
23-2-3 粉刷工程 776
23-2-4 木结构工程 777
23-2-5 楼地面工程 778
23-2-7 安装工程 779
23-2-6 混凝土工程 779
23-2-8 沟路工程 780
23-2-9 拆除工程 780
23-2-10 油漆玻璃工程 781
23-2-11 水卫工程 781
23-2-12 电工工程 782
23-2-13 铁工工程 782
23-2-14 竹建工程 783
附录 上海市房屋修理工程操作规程和质量标准（试行） 784
第一部分 总说明 784
第二部分 泥工工程、沟路工程 785
第三部分 木工工程 814
第四部分 油漆工程 827
第五部分 水、电、卫工程 841
第六部分 白铁、油毡工程 859
第七部分 铁工工程 869