房地产业的改革与发展构想 1
一、树立房地产的产业形象 5
二、大力推进房地产综合开发 10
三、积极发展涉外房地产业 14
四、稳步推进土地使用制度改革 17
房地产开发项目的可行性研究和决策 21
一、可行性研究目的和作用 21
二、可行性研究的主要内容 22
三、可行性研究的机构和费用 26
四、可行性研究的经济分析 26
五、开发项目地址的选择 34
六、房地产开发项目的决策 37
城市综合开发中房地产的供求经营分析 43
一、房地产经营的原理与机制 43
二、土地的开发供给 45
三、住房的开发需求 49
城市旧居住区的改造及对策 53
一、旧居住区改造的回顾 5
二、旧居住区改造的主要作法 58
三、旧居住区改造的资金筹集 60
四、加快旧居住区改造的对策 62
住宅消费的属性、特征及其效益 67
一、住宅消费的自然属性 67
二、住宅消费的社会属性 72
三、住宅消费二重性的启迪 79
四、住宅消费的特征 80
五、住宅消费的效益 89
住房社会化——住房制度建设的主题 96
一、住房社会化的客观规定 96
二、住房社会化的基本构思 97
三、住房社会化的功用分析 99
四、住房社会化的条件设定 101
社会学的住宅观与住房观念的拓展 105
一、住宅研究与住宅社会学 105
二、住宅社会学的住宅观 110
三、住宅社会学的功能 115
城市拥挤与住户的感觉 124
一、拥挤的产生与感觉 124
二、拥挤的多学科分类 127
三、拥挤的度量指标 131
四、住户对拥挤的感觉 133
五、减轻拥挤感的对策 138
家庭结构变迁与住宅设计思路 139
一、家庭小型化与核心家庭网络的合理性 139
二、补充说明及问题 145
发展我国房地产及住宅经济的理论研究 148
一、要与社会主义市场经济相适应 148
二、充分重视它借以发育的内外环境 152
三、下功夫健全和完善宏观调控机制 155
四、善于利用当地优势 159
五、形成合理的房地产收益分享制度 163
房地产产权的法学分析 169
一、产权不等于所有权 169
二、扑朔迷离的产权理论 171
三、房地产产权的内涵 174
四、房地产产权的外延 176
房屋产权界定的政策性建议 181
一、异产毗连房屋的产权 181
二、合作住房的产权 182
三、拆迁还房的产权 184
四、政策优惠房屋的产权 186
五、抵押权与典权 187
房地产产权和产权管理 190
一、房地产产权及相关法律 190
二、房地产产权的管理 197
三、办理产权登记的程序 203
中国房地产市场实务 215
一、我国房地产市场的特征 211
二、房地产市场商品成交方式和要件 220
三、房地产市场商品转移税费 227
四、房地产市场管理职能、手段和权限 234
五、房地产市场交易工作程序状 238
六、房地产市场商品价格及评估 242
房地产使用权市场新论 257
一、房地产使用权的新定义 257
二、房地产使用权市场形成的条件 262
三、房地产使用权市场管理对策 264
中国房地产金融的现状及其发展前景 272
一、房地产金融业的形成 273
二、新兴的房地产金融业 275
三、房改金融和民间住宅信用 286
四、房地产金融的社会效应 296
房地产融资业务探索 301
一、融资机构 301
二、业务范围 306
三、贷款种类 309
四、“存、贷、建、销”一体服务探索 314
住宅需求理论及住宅信贷设计 318
一、扩大住宅需求的理论 318
二、释放住宅需求的条件 322
三、住宅需求的结构分析 325
四、住宅信贷的框架构想 329
国有土地使用权出让与转让的关系 336
一、国有土地使用权出让和转让的理论依据 336
二、国有土地使用权取得和转让的形式 341
三、正确处理土地使用权出让和转让的关系 345
城市土地经营管理思路 356
一、土地经营的形成 356
二、土地经营管理的社会作用 358
三、地产经营管理的基础工作 360
四、建立和完善土地经营管理体制 365
土地征用、出让与转让实务 369
一、征地费用计算及征地审批权限 369
二、国有土地使用权的出让 376
三、国有土地使用权的转让 383
我国现阶段的地租与地价 384
一、地租与地价的表现形式 384
二、我国地租与地价的特点 388
三、发挥地租、地价作用的条件 393
四、地租与地价问题的讨论 399
房地产估价的成本法及其应用 412
一、成本法的基本原理与适用范围 412
二、成本法估价的步骤 415
三、建筑成本的估算 416
四、应计折旧的计算方法 421
五、土地价值估算 426
六、成本法评估实例 427
住房制度改革中的机制转换 430
一、经济机制与经济体制 430
二、住房制度改革转换机制的内容及其必要性 431
三、住宅经济机制转换的关键 438
房改配套政策研究 441
一、本世纪末房租问题 441
二、提高租金后的补偿问题 444
三、新房新税问题 450
四、超标加租问题 451
五、健全租赁合同问题 452
六、达到成本租金以后的问题 453
七、关于售房价格问题 453
八、购房后的产权问题 455
九、公有住房出售后的维修服务问题 459
十、住宅合作社管理问题 460
十一、房改资金筹集、使用和管理问题 463
中国住宅合作经济分析 469
一、我国住宅合作的概况 470
二、住宅合作经济的性质与特征 471
三、住宅合作经济的基本原则 473
四、住宅合作经济的地位与作用 474
五、住宅合作经济的运行方式 477
六、住宅合作经济所存在的问题 478
住宅小区管理现代化问题探索 481
一、实现住宅小区管理现代化的必要性 481
二、住宅小区管理现代化的内容 482
三、建立住宅小区管理系统的步骤 484
四、建立计算机管理系统的重要环节 485
五、住宅小区管理系统的结构 487
房屋安全查勘与鉴定 489
一、房屋安全鉴定机构的设置 489
二、房屋查勘鉴定的分类及任务 491
三、鉴定程序与测算方法 493
四、处理原则与鉴定文书 496
五、鉴定技术人员 499
六、鉴定收费原则 504
房地产纠纷及其解决途径 509
一、房地产纠纷的种类 509
二、房地产纠纷的解决途径 512
房屋拆迁争议的诉讼与处理 523
一、可能发生行政诉讼的问题 524
二、对拆迁民事纠纷的处理 533
外资开发房地产的现状与发展 539
一、有关的几个概念和情况 539
二、引进外资开发我国房地产的基本情况 544
三、引进外资开发房地产的有关法律和法规 548
四、引进外资开发房地产的形式 549
五、引进外资开发房地产的方式和审批程序 554
六、关于“三资”企业的税收优惠 556
七、外资开发房地产当中存在的其他问题与措施 559
发达国家住宅建设扫描 567
一、日本强制贯彻住宅建设计划 567
二、新加坡注重发展高层住宅 569
三、美国推行“住宅淘汰制” 572
四、德国采取多种形式集资建房 574
五、瑞典积极发展住宅合作社 577
六、匈牙利鼓励个人建多层住宅 580
七、英国长期实行住宅私有化 583