第一节 告别福利分房 1
第一章 城镇住房制度改革 1
第二节 城镇住房制度改革简介 2
一、城镇住房制度改革进程扫瞄 2
二、贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》工作会议的主要内容 4
三、全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议的主要内容 5
附一：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 7
附二：国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 12
第三节 国家安居工程简介 20
一、国家安居工程的产生 20
二、国家安居工程的目的和内容 21
附一：国家安居工程实施方案 24
附二：1998年国家安居（经济适用住房）工程建设投资计划的通知 28
第一节 房屋类别及销售对象 42
一、房地产的所有制 42
第二章 购房概述 42
二、房屋的类别 44
三、房屋的销售对象 46
四、购房渠道 47
第二节 房屋价格 49
一、普通商品房成本价格的构成原则 49
二、普通商品住宅成本价格的构成 50
三、北京市商品房价格的构成 52
四、商品房交易价格的确定 56
第三节 购房的基本程序 57
附：建设部关于加强商品房销售管理的通知 59
第三章 购房要点 62
第一节 选择项目 62
一、开发商应为依法设立的且具有房地产经营资格的企业法人 63
二、建设项目必要的政府批准文件 64
三、国有土地使用权应是出让用地 64
四、具备商品房预售或销售资格 65
五、购房者应特别注意的情况 68
第二节 选择房屋 70
一、选择户型 70
二、面积的确定 74
附一：商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 78
附二：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 81
附三：建筑面积计算规则 83
附四：北京市《建筑面积计算规则》的补充规定 86
附五：北京市“九五”住宅建设标准 88
第三节 签订购房合同 93
一、签订有效的房屋买卖合同 93
二、购房合同应包括的主要内容 94
三、签订购房合同应注意的几个问题 95
附一：商品房购销合同 98
附二：北京市内销商品房预售契约 108
附三：北京市内销商品房买卖契约 111
附四：北京市外销商品房预售契约 114
附五：北京市外销商品房买卖契约 119
第四节 购房后需办理的手续 122
第五节 购房者应交纳的税费 123
附一：北京市房地产交易税费表 123
附二：中华人民共和国契税暂行条例 125
第四章 购房贷款 129
第一节 概述 129
一、个人住房担保贷款的概念 130
二、我国个人住房担保贷款发展沿革 130
三、目前个人住房贷款工作的进展 131
第二节 商业性购房贷款 132
一、商业性购房贷款概念 132
二、申请购房贷款的必备条件 132
三、借款程序 134
四、贷款的额度、期限、利率和偿还方式 134
五、抵押物和质押物 136
六、其他事项 138
附一：个人住房贷款管理办法 140
附二：城市房地产抵押管理办法 146
第三节 公积金贷款 154
一、住房公积金的概念 154
二、住房公积金基本规定 155
三、利用住房公积金贷款的条件 157
四、办理个人住房公积金贷款 158
附：北京市住房基金管理办法实施细则 161
第四节 组合贷款 166
一、组合贷款的概念 166
二、公积金贷款与银行贷款有何差异 167
三、办理组合贷款的手续 167
附：北京市个人住房贷款管理暂行规定 168
一、入住流程 173
第一节 房屋入住 173
第五章 房屋入住及物业管理 173
二、办理入住手续的有关文件 174
第二节 物业管理简介 178
一、物业管理的概念 178
二、物业管理的基本内容 178
三、物业管理服务收费 181
附一：物业管理委托合同示范文本 182
附二：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 191
第六章 城市私有房屋买卖 195
第一节 私房买卖程序 195
一、私房买卖需提交的文件 195
二、私房买卖程序 196
第二节 私房买卖要点 200
一、行为主体是否合格 200
二、房屋是否能够出卖 201
三、私房买卖合同内容是否真实、公平、完善 201
附：城市私有房屋管理条例 203
第七章 购房中介服务 206
第一节 房地产中介机构 206
一、房地产中介机构的概念和设立 207
二、房地产中介机构从业人员资格 207
三、房地产中介服务机构提供的服务 208
四、房地产中介服务机构必须履行的义务 208
五、房地产中介服务合同 209
六、房地产中介服务收费 209
第二节 律师 211
一、委托律师的必要性 211
二、律师可提供的法律服务 211
三、咨询和委托代理中应注意的问题 213
第三节 公证 214
一、公证的概念及公证机关简介 214
三、公证的程序 215
二、公证的必要性 215
第八章 购房纠纷及解决纠纷的途径 216
第一节 购房纠纷 216
一、建筑、装修质量不合格的纠纷 216
二、房屋面积出入大的纠纷 217
三、逾期交付房屋的纠纷 217
第二节 解决购房纠纷的途径 218
一、协商和解 218
四、房屋拿不到合法的产权证的纠纷 218
二、调解 219
三、仲裁 220
四、诉讼 221
附一：民事诉讼状格式 224
附二：中华人民共和国城市房地产管理法 225
附三：城市房屋权属登记管理办法 236
附：重要术语表 243
后记 249