第一章 房地产与房地产价格 1
第一节 房地产的概念 1
第二节 房地产价格的概念 6
第三节 房地产价格的构成 14
第四节 影响房地产价格的因素 17
第二章 房地产价格评估概述 27
第一节 房地产价格评估的概念 27
第二节 房地产价格评估的原则 30
第三节 房地产价格评估的程序 34
第四节 房地产价格评估的管理 43
第三章 市场比较法 48
第一节 市场比较法的基本原理 48
第二节 市场比较法的操作方法 50
第三节 市场比较法应用举例 60
第四章 收益还原法 64
第一节 收益还原法的基本原理 64
第二节 收益还原法的计算公式 67
第三节 纯收益的确定 82
第四节 还原利率的确定 85
第五节 收益还原法的应用举例 95
第五章 成本估价法 98
第一节 成本估价法的基本原理 98
第二节 成本估价法的基本公式 100
第三节 重新建造成本 102
第四节 建筑物折旧 105
第五节 成本估价法应用举例 129
第一节 假设开发法的基本原理 132
第六章 假设开发法 132
第二节 假设开发法的计算公式 137
第三节 假设开发法的估价程序 138
第四节 假设开发法应用举例 141
第七章 路线价估价法 144
第一节 路线价估价法的基本原理 144
第二节 路线价估价法的操作步骤 147
第三节 深度指数表的编制 148
第四节 台湾省的路线价估价法 155
第五节 日本的路线价估价法 164
第六节 欧、美的路线价估价法 177
第八章 其他估价方法 182
第一节 购买年法 182
第二节 长期趋势法 184
第三节 残余估价法 191
第四节 模糊数学法 197
第九章 国外及香港房地产价格评估制度 203
第一节 美国的房地产价格评估制度 203
第二节 日本的房地产价格评估制度 210
第三节 英国的房地产价格评估制度 217
第四节 德国的房地产价格评估制度 221
第五节 香港的房地产价格评估制度 227
第十章 房地产价格评估案例 237
第一节 居住房地的价格评估 237
第二节 商业房地的价格评估 248
第三节 工业房地的价格评估 267
第四节 其他用途房地的价格评估 275
第五节 土地价格评估 284