建设监理概论 1
一、建设监理的基本概念 1
1．建设监理的概念 1
2．建设监理制的概念 1
目录 1
3．我国实施建设监理制的必要性 2
二、社会建设监理 3
1．社会建设监理的概念 3
2．社会建设监理单位的性质 3
3．政府对社会建设监理单位的管理 3
4．社会建设监理与政府工程质量监督的区别 3
5．业主和社会建设监理单位的关系 4
6．社会建设监理单位与设计、施工单位的关系 4
7．在工程建设中监理单位的权力 4
9．监理单位经营活动应遵循的基本准则 5
8．监理单位资质的构成要素 5
10．监理单位经营服务内容 6
11．监理服务费用的构成 6
三、监理工程师 6
1．监理工程师的概念 6
2．监理工程师应具备的素质 7
3．监理工程师的职业道德要求 7
4．实施监理工程师资格考试和注册制度的意义 7
四、建设监理委托合同 7
1．签订建设监理委托合同的必要性 7
2．建设监理委托合同的主要内容 8
5．建设监理协调的概念和重要性 9
4．建设监理目标控制的基本原理 9
3．工程项目质量、投资和工期三大目标之间的关系 9
2．工程项目建设监理的目标 9
五、工程项目建设监理目标控制 9
1．工程项目的概念 9
六、工程项目建设监理的组织 10
1．组织的基本原理 10
2．工程项目实施建设监理的程序 10
3．工程项目建设监理的组织形式及建立项目监理组织的步骤 11
4．工程项目监理组织各类人员的基本职责 12
七、工程项目建设监理规划 15
1．制定监理规划的意义 15
2．监理方案、规划和实施细则的区别和各自的作用 15
3．监理规划的主要内容 15
1．工程设计监理的意义 16
2．工程设计阶段监理的主要工作内容 16
八、工程设计阶段监理 16
3．工程设计方案竞赛的组织 17
4．工程设计招标的组织 17
5．设计过程中监理的工作重点 17
九、工程施工阶段监理 18
1．施工阶段监理三大目标控制的基本任务 18
2．施工阶段质量控制的主要工作 18
3．施工阶段进度控制的主要工作 19
4．施工阶段投资控制的主要工作 20
十、建设监理信息管理 20
1．建设监理信息的重要性 20
2．建设监理信息管理的概念和主要内容 20
3．建设监理信息系统的概念与作用 21
（二）经济法律关系的概念及构成要素 22
2．经济法的调整对象 22
2．经济法律关系的构成要素 22
1．经济法律关系的概念 22
（一）经济法的概念和调整对象 22
一、经济法基本原理 22
建设工程合同管理 22
1．经济法的概念 22
（三）法人的概念和条件 23
1．法人的概念 23
2．法人应具备的条件 23
（四）代理的概念和特征 23
1．代理的概念 23
2．代理的特征 23
1．代理权产生的依据 24
2．代理的种类 24
（五）代理权的产生和代理种类 24
（六）代理关系中当事人的主要权利和义务 25
1．被代理人的权利和义务 25
2．代理人的权利和义务 25
3．第三人的权利和义务 25
（七）无权代理 26
1．无权代理的概念 26
2．无权代理的表现形式 26
3．无权代理行为的法律后果的处理 26
（八）诉讼时效 26
1．诉讼时效的概念 26
2．诉讼时效的起算 26
1．经济合同的概念 27
2．经济合同的类别 27
（一）经济合同的概念和类别 27
（二）经济合同的主要条款 27
1．经济合同的主要条款的作用 27
5．诉讼时效的延长 27
4．诉讼时效的中断 27
3．诉讼时效的中止 27
二、经济合同法基本原理 27
2．经济合同的主要条款 28
（三）经济合同的订立 28
1．订立经济合同的基本原则 28
2．订立经济合同的程序 29
2．无效经济合同的种类 30
3．无效经济合同当事人的法律责任 30
（四）无效经济合同的概念及当事人的法律责任 30
1．无效经济合同的概念 30
（五）经济合同的履行和担保 31
1．经济合同履行的概念和基本原则 31
2．经济合同的担保 31
1．违反经济合同承担责任的条件 32
2．经济合同变更和解除的程序及当事人的责任 32
（七）违反经济合同承担责任的条件和形式 32
（六）经济合同的变更和解除的条件、程序及当事人的责任 32
1．经济合同的变更和解除条件 32
2．违反经济合同承担责任的形式 33
（八）经济合同的鉴证和公正 33
1．经济合同鉴证和公证的概念及原则 33
2．经济合同鉴证与公证的相同点和区别 33
（九）经济合同纠纷的解决方式 33
1．《经济合同法》规定的经济合同纠纷的解决方式 33
2．协商的概念 33
2．经济仲裁的性质 34
2．经济合同管理机关的职责 34
1．经济合同管理机关 34
（十一）经济合同管理机关及其职责 34
3．调解的概念 34
1．经济仲裁的概念 34
（十）经济仲裁的概念和性质 34
5．诉讼的概念 34
4．仲裁的概念 34
1．委托方的义务 35
（二）设计合同当事人的主要义务 35
2．承包方的义务 35
三、建设工程勘察、设计合同管理 35
1．委托方的义务 35
（一）勘察合同当事人的主要义务 35
2．承包方的义务 35
（三）勘察、设计合同当事人违约应承担的责任 36
1．委托方的违约责任 36
2．承包方的违约责任 36
（四）勘察、设计合同的管理 36
1．委托方（监理工程师）对勘察、设计合同的管理 36
2．承包方（勘察、设计单位）对勘察、设计合同的管理 36
四、工程项目施工招标管理 37
1．施工招标的概念和方式 37
2．施工招标应具备的条件 37
3．施工项目公开招标的程序 37
4．施工招标文件的主要内容 37
1．建设工程施工合同的概念 38
2．施工承包合同的类型 38
6．评标的基本原则 38
五、建设工程施工合同管理 38
5．资格预审的主要内容 38
3．施工合同示范文本中常用词定义 39
4．发包方的义务 39
5．承包方的义务 40
6．承包方的合法权利 40
7．工程分包合同的法律规定 42
8．工程验收的种类 42
9．监理工程师应做的合同管理工作 42
10．施工合同的变更和解除 43
11．施工合同当事人的违约责任 44
六、建设物资采购合同管理 44
1．材料采购合同的订立方式 44
3．到岸价（CIF价）条件规定的合同双方的责任 45
2．监理工程师对材料采购合同的管理 45
七、国际工程承包合同管理 46
1．国际工程承包合同的概念 46
2．国际工程承包合同的类型 46
八、FIDIC土木工程施工合同条件 47
1．合同文件的组成 47
2．业主的权利和义务 47
3．承包商的权利和义务 48
4．监理工程师的权利和职责 49
5．有关责任方面的条款 51
6．有关管理程序方面的条款 52
7．有关进度控制的条款 53
8．有关质量控制的条款 54
9．有关保险的规定 56
10．合同正常履行过程中的支付和结算 56
11．合同被迫终止时的结算 57
12．变更涉及的经济问题 58
13．解决合同争议和纠纷的程序 59
九、施工索赔 60
1．索赔和变更的关系 60
2．引起承包商向业主索赔的主要原因 60
3．索赔分类 61
4．我国施工合同示范文本和FIDIC合同条件中关于索赔程序的规定 61
5．监理工程师处理索赔的权限及审核索赔应注意的问题 62
6．承包商索赔要求成立的条件 63
7．索赔证据 63
建设项目投资控制 64
一、建设项目投资及投资控制 64
1．建设项目投资的概念 64
2．建设项目投资控制原理 64
2．设备工器具投资的构成 65
1．建筑安装工程投资的构成 65
3．工程建设其它投资 65
3．监理工程师投资控制的主要业务 65
二、建设项目投资控制的基础知识 65
（一）我国现行建设项目投资构成 65
（二）建设项目的资金及计算 66
1．项目资金筹措的主要渠道 66
2．资金的时间价值概念 66
3．现金流量图、现金流量表的概念 66
4．常用的复利计算公式种类，导出这些公式的前提，各个公式的使用 66
5．项目建设期贷款利息的计算 66
三、建设项目的投资决策与可行性研究 67
1．影响项目投资决策的主要因素 67
2．建设项目可行性研究的目的 68
3．建设项目可行性研究的主要作用 68
4．建设项目可行性研究的内容 68
2．建设项目经济评价分类 69
3．建设项目财务评价和国民经济评价的关系 69
1．建设项目经济评价的概念 69
四、建设项目的经济评价 69
4．建设项目财务评价的内容及工作程序 70
5．建设项目财务评价的主要指标 70
6．静态指标的计算 70
7．动态评价指标的计算 71
五、建设项目风险分析 73
1．建设项目风险分析的作用 73
2．建设项目风险分析的方法 73
六、建设项目投资估算的编制与审查 75
1．利用生产能力指数法和造价指标法对建设项目的投资进行估算 75
2．建设项目投资估算审查的内容 75
2．建筑工程概算的编制方法 76
1．设计概算的组成 76
（一）建设项目设计概算的编制 76
七、建设项目设计阶段的投资控制 76
3．设备及安装工程概算的编制方法 77
（二）设计概算的审查 78
1．设计概算审查的意义 78
2．设计概算审查的内容 78
3．单位工程概算的审查 78
4．综合概算和总概算的审查 79
5．设计概算的审查方式 79
6．设计概算的审查步骤 79
（三）限额设计 80
1．限额设计的概念、限额设计目标的设置方法 80
2．限额设计的纵向控制和横向控制 80
2．价值工程的步骤 81
1．价值工程的基本原理 81
（四）价值工程在优化设计中的运用 81
3．提高工程设计方案价值的途径 82
八、建设项目招标阶段投资控制 82
（一）建设项目投资包干 82
1．投资包干的基础工作 82
2．投资包干指标的商定程序 82
3．投资包干额的确定和调整 82
4．投资包干责任制的落实过程 82
（二）施工图预算的编制与审查 83
1．施工图预算的编制方法 83
2．监理工程师审查施工图预算的意义 83
3．施工图预算审查的主要内容 83
4．施工图预算审查的方式和方法 84
（三）建安工程承包合同及招标 85
1．建筑安装工程承包合同的形式及其适用条件 85
5．施工图预算审查的步骤 85
2．标底的作用及编制标底的一般原则 86
3．标底的编制方法 86
4．编制标底时需要考虑的因素 87
5．国内招标工程选择中标单位的标准 87
6．国内招标工程多指标综合评标定标的方法和步骤 87
（四）设备与材料购置的招标 88
1．世界银行贷款项目中设备材料采购的招标方式及程度 88
2．国内设备购置招标的一般程序 88
3．材料询价的方法 88
（一）项目投资的结算 89
1．我国现行建安工程价款的主要结算方式和程序 89
九、建设项目施工阶段的投资控制 89
2．监理工程师对工程款的计量支付及主要注意事项 90
3．项目投资的动态结算及方法 90
（二）工程变更的控制 90
1．工程变更的分类及设计变更的程序 90
2．工程变更价款的确定 90
十、建设项目的竣工决算与评价 92
1．竣工决算的组成内容 92
2．建设项目回访的主要内容和方式 92
3．建设项目的保修程序及费用的处理 92
4．项目投资后评估的概念、内容及作用 93
5．监理单位的计划子系统所包括的进度计划 94
4．建设单位的计划子系统所包括的进度计划 94
2．进度控制的措施 94
3．建设项目实施阶段进度控制的任务 94
一、建设项目进度控制概论 94
建设项目进度控制 94
1．进度控制的方法 94
6．设计单位的计划子系统所包括的进度计划 95
7．施工单位的计划子系统所包括的进度计划 95
二、网络计划技术 95
1．进度计划的表示方法 95
2．网络图和工作 95
3．双代号网络图和单代号网络图 95
4．逻辑关系及其分类 95
5．紧前工作、紧后工作和平行工作 95
6．线路、先行工作和后续工作 95
7．虚工作及其作用 95
10．双代号网络图的绘制步骤 96
11．双代号网络图绘制示例之一 96
9．双代号网络图节点位置号的确定 96
8．双代号网络图的绘图规则 96
12．双代号网络图绘制示例之二 97
13．双代号网络图绘制示例之三 99
14．单代号网络图与双代号网络图的区别 100
15．单代号网络图的绘图规则 101
16．单代号网络图的绘制步骤 101
17．单代号网络图绘制示例之一 101
18．单代号网络图绘制示例之二 102
19．单代号网络图绘制示例之三 102
20．单代号网络图绘制示例之四 103
21．最早开始时间和最早完成时间 104
22．最迟开始时间和最迟完成时间 104
27．关键工作和关键线路 105
26．网络计划 105
28．工作持续时间 105
29．按工作计算法计算网络计划的时间参数 105
25．计算工期、计划工期和要求工期 105
24．时间间隔 105
23．总时差和自由时差 105
30．用按工作计算法计算网络计划的时间参数示例 106
31．节点最早时间和节点最迟时间 108
32．节点最早时间的计算 108
33．节点最迟时间的计算 108
34．用按节点计算法计算时间参数时，用节点最早时间和节点最迟时间计算六个时间参数 109
35．用按节点计算法计算网络计划的时间参数示例 109
36．单代号网络计划的时间参数的计算 110
37．单代号网络计划时间参数的计算示例 112
38．计算坐标体系与工作日坐标体系及相互关系 112
39．绘制双代号时标网络计划所采用的坐标体系及这些坐标体系的优缺点 113
40．双代号时标网络计划的绘制 113
41．双代号时标网络计划的时间参数的确定 113
42．网络计划的关键工作和关键线路的确定 114
43．用标号法确定计算工期和关键线路 115
44．双代号时标网络计划的关键线路的确定 115
45．双代号时标网络计划的绘制确定时间参数和关键线路及列出日历形象进度表示例 115
46．网络计划的优化定义及分类 116
47．工期优化的概念 116
48．工期优化的方法 116
49．网络计划工期优化示例 117
50．在费用优化中，工期与费用之间的关系 118
51．费用优化的概念 118
52．费用优化的方法 118
53．网络计划费用优化示例 120
54．资源优化的概念及分类 123
55．资源强度、资源需用量和资源限量 123
56．“资源有限——工期最短”的优化的基本概念 123
57．“工期固定——资源均衡”优化的基本概念 123
60．对网络计划检查结果的分析 124
59．实际进度前锋线的绘制 124
58．网络计划检查的内容 124
61．网络计划的调整 125
62．网络计划的检查和调整示例 125
三、建设项目进度计划实施中的监测与调整方法 127
1．建设项目进度调整的系统过程 127
2．实际进度与计划进度的图形比较方法分类 127
3．横道图比较法的基本概念 127
4．S形曲线比较法的基本概念 127
5．“香蕉”曲线比较法的基本概念 127
四、建设项目施工阶段的进度控制 127
1．确定施工阶段进度控制目标时应考虑的因素 127
4．影响建设项目施工进度的因素 128
五、建设项目材料物资供应计划的编制 128
1．监理工程师在材料物资供应进度控制中的主要工作内容 128
2．施工阶段进度控制的基本内容 128
3．施工阶段进度计划的编制步骤 128
2．组织材料物资供应招标工作所包括的技术评价的协助评定单位，进行商务评价的单位 129
3．组织材料物资供应招标工作所包括的商务评价应考虑的因素 129
4．监理工程师对材料物资供应单位或施工单位编制的材料物资供应计划进行审核的主要内容 129
4．如何理解质量定义中的“隐含需要” 130
3．工程项目功能与使用价值质量的内容 130
2．工程项目实体质量的内容 130
1．工程项目质量的内涵 130
（二）工程项目质量 130
5．如何理解质量定义中的“特性和特征” 130
1．质量的定义 130
3．如何理解质量定义中的“明确需要” 130
2．质量的主体 130
（一）质量 130
一、工程项目质量控制概述 130
建设项目质量控制 130
1．工程项目质量形成过程 131
2．工程项目建设各阶段对质量形成的影响 131
（三）工程项目质量的形成及特点 131
4．工作质量及其内容 131
3．工程项目质量的特点 132
（四）社会监理中的质量控制 132
1．质量控制的定义 132
2．社会监理对质量控制的目的 132
3．在建设项目各阶段如何控制工程质量 132
4．监理工程师在质量控制中应遵循的原则 132
（五）承包单位的资质认证 133
1．建筑工程设计单位资质等级和营业范围 133
2．建筑施工企业的资质等级和营业范围 133
3．总体方案的审核 134
2．设计方案审核的重要意义 134
1．工程项目设计及其质量控制评定的主要依据 134
（一）设计方案的审核 134
二、工程项目设计阶段的质量控制 134
4．专业设计方案审核 135
（二）设计图纸的审核 136
1．监理工程师如何审核设计图纸 136
2．图纸会审应包括哪些内容 136
三、工程项目施工阶段的质量控制 137
（一）施工阶段质量控制的过程 137
1．施工阶段质量控制的系统过程 137
2．事前质量控制 137
3．事中质量控制 138
4．事后质量控制 138
5．施工阶段监理工程师质量控制工作流程 138
3．施工阶段质量控制的方法 140
2．对监理工程师在施工阶段进行质量控制的要求 140
4．审核有关技术文件、报告或报表 140
（二）施工阶段质量控制的方法 140
1．施工阶段质量控制的依据 140
5．现场质量检查的内容 141
6．现场质量检查的方法 141
7．工程成品保护的措施 141
8．隐蔽工程验收检查的内容及程序 141
（三）工序质量控制 142
1．工序质量控制的概念 142
2．工序质量控制的原理 142
3．工序质量控制的内容 143
4．质量控制点的设置 143
四、影响质量因素的控制 144
1．人的素质对工程质量的影响 144
4．计数型一次抽样检验的基本概念 145
5．生产机械设备的控制要点 145
2．监理工程师对材料质量控制的要点 145
3．监理工程师对主要材料、构配件质量控制的主要内容及检验方法 145
6．施工机械设备的控制要点 146
7．监理工程师对施工方案进行质量控制的原则 146
8．影响工程质量的环境因素包括哪些方面 146
五、工程项目质量评定与竣工验收 146
（一）工程项目质量评定 146
1．建筑工程分项、分部工程的划分 146
4．分项工程质量评定标准 147
5．分项、分部、单位工程的质量等级标准 147
2．建筑设备安装工程的分项、分部工程的划分 147
3．单位工程的基本概念 147
（二）工程项目竣工验收 148
1．工程项目竣工验收的条件 148
2．工程项目竣工验收的一般程序 149
3．监理工程师对质量保证资料检查的主要内容 149
2．样本数据的特征 150
（一）质量统计数据 150
1．质量统计数据及收集方法 150
4．监理工程师对工程项目竣工验收资料审核的主要内容 150
六、质量控制基本工具及方法 150
（二）质量变异分析 151
1．质量变异的概念及原因 151
2．质量变异分布规律 151
（三）质量控制工具 152
1．直方图的作法及利用直方图分析工程质量 152
2．排列图的作法及利用排列图分析工程质量 154
3．因果分析图的作法及应用 155
4．管理图的原理、分类及其观察分析 156
七、工程质量事故分析及处理 157
1．工程质量事故的特点 158
2．工程质量事故分析处理的目的 158
八、建设监理中的安全控制 159
9．工程质量事故处理报告的内容 159
8．事故处理结论一般有哪些 159
1．安全生产控制的内容 159
4．工程质量事故的原因 159
7．那些事故可勿需处理 159
6．工程事故处理所必备的资料 159
5．工程质量事故调查报告的主要内容 159
3．一般工程项目质量事故分析处理程序及其基本要求 159
2．监理工程师在安全控制中的主要工作内容 160
3．“质量第一”与“安全第一”的辩证关系 160
4．人的不安全行为主要表现 160
5．物的不安全状态主要表现 160
6．预防安全事故的要点 161
7．预防安全事故的一般检查方法 161
1．微机系统的组成 162
（一）计算机系统 162
2．硬件的设备及用途 162
数据处理基础 162
一、微机基本知识 162
3．软件的种类及用途 163
（二）操作系统 163
1．文件与文件名 163
2．什么是目录，如何建立、进入、退出和撤消子目录 163
3．磁盘操作系统DOS的基本命令及使用 164
4．汉字输入方法及选择使用 165
1．关系数据库的概念 166
2．关系数据库文件的建立 166
二、数据库的使用 166
（一）关系数据库 166
（二）数据库文件的基本使用命令 167
1．如何使用列目录命令DIR 167
2．顺序检索命令LIST及DISPLAY的使用和区别 167
1．数据文件的末尾添加记录 168
三、数据文件的编辑命令 168
4．数据文件的打开及关闭 168
3．数据文件记录指针的定位 168
2．数据文件编辑命令BROWSE及EDIT在全屏幕编辑状态下的使用 169
3．替换命令REPLACE的使用 169
4．数据记录的增加、删除、恢复和设置 169
5．索引文件的建立和使用 170
四、数据文件的分析统计 170
1．数据文件的排序 170
2．求和与分类求和的方法及区别 171
3．dBASE Ⅲ所提供的计数及求平均值的命令 172
五、工作区及文件的更新、连接 172
1．工作区的设置 172
2．数据文件中的数据更新 172
3．连接命令JOIN的应用 173
六、内存变量及命令文件 174
1．内存变量的赋值、显示和存取 174
2．命令文件的建立、修改和运行方法 174