1 什么是地产 1
2 有形地产的效率 4
2．1 有形地产的定义与性质 4
2．2 自然效率 7
2．3 劳动的自然生产率 12
2．4 综合要素生产率 19
3 若干不同经营指向的地产效率 24
3．1 农业地产效率和集约化规模经营 24
3．2 建筑地产经营效率 37
3．3 采掘业地产经营效率 41
4．1 无形地产的定义与性质 48
4 无形地产的权益结构 48
4．2 无形地产的物权关系 49
4．3 无形地产的债权债务关系 52
4．4 综合生产要素的权益关系与地租的双重属性 54
4．5 调节地租界限的因素 57
5 地产稀缺 68
5．1 地产稀缺的自然基础——有形地产总量的常数性 68
5．2 熵增过程 76
5．3 地产稀缺构造中国经济发展的不均衡 83
5．4 经济学的终极关怀 101
6 农村土地产权制度的变革与建设 104
6．1 产权制度的三次变革 104
6．2 “国有化”、“私有化”的争论 114
6．3 合同制问题 118
6．4 地产市场 123
7 城市土地产权制度的变革与建设 132
7．1 城市土地国有的形成 132
7．2 城市土地产权主体和法人界定 133
7．3 城市土地严权市场的形成 138
7．4 城市土地产权市场权益界定 143
7．5 行政划拨土地产权的权益关系 149
7．6 城市土地产权隐性市场与立法 151
8 建立反映自然资源稀缺的价格结构 155
8．1 农产品价格的波动 155
8．2 矿物能源产品价格的调整 164
8．3 房产与住宅价格 168
8．4 反映稀缺的价格模型和结构 177
9 地租与地产效率增进和稀缺制衡 186
9．1 级差地租与地产效率增进 186
9．2 自然垄断地租的价格形式和稀缺制衡 198
9．3 地租应有助于技术进步——兼评“绝对地租” 207
10 地产税制建设 217
10．1 建立农业所得税 217
10．2 国有地产“先租后税”制 223
11 结束语 235
主要参考文献 240
后记 245