绪论 1
第一节 住宅经济 2
一、住宅的总需求与总供给 2
二、核心经济政策的调整 5
三、宏观经济政策的调控 6
第二节 中国住宅经济 8
一、中国的实际 8
二、中国的居住水平 10
第三节 当代中国住宅经济 11
一、当代的改革 11
二、当代的战略态势 12
第一章 小康与住房 14
第一节 小康生活水平的含义 14
第二节 小康生活水平的具体标准 15
一、以恩格尔定律界定的小康水平 15
二、以人均国民生产总值界定的小康水平 18
三、以生活质量界定的小康水平 22
第三节 住房的小康水平 24
一、住房小康水平的数量标准 24
二、住房小康水平的质量标准 29
三、住房小康水平的环境标准 30
第四节 不同社会制度下的小康住房水平 31
第二章 成就与弊端 35
第一节 新中国住房建设的成就 35
一、住房建造量大幅度提高 35
二、居住水平明显改善 38
三、社会主义中国的奇迹 40
第二节 现行城镇住房制度的弊端 45
一、所收租金不能养房 46
二、不能实现住宅的简单再生产和扩大再生产 46
三、低租金造成家庭消费结构的不合理 47
四、消费结构影响产业结构的合理化 48
五、住房分配难以公平 48
六、住房不正之风屡禁不止 48
七、观念上形成了主观需求 49
第三章 目标与模式 51
第一节 房改的目标 51
一、住房机制的转换 51
二、相关机制的转换 53
三、促进国民经济的良性循环 59
四、明显改善人民群众的居住条件 62
第二节 房改的模式 63
一、三种不同类型的房改模式 63
二、三种模式的区别 65
三、衡量房改模式佳劣的原则 69
四、世界各国推行住房自有化的趋势 74
第三节 衡量房改效果的评价 81
一、房改效果的定性评价 81
二、房改效果的定量评价 81
第四章 造价与工资 85
第一节 住宅的价值和价格 85
一、城镇住宅的社会属性 85
二、住宅的价值和价值构成 86
三、住宅的价格和价格构成 87
第二节 现行城镇住房综合开发造价分析 92
一、综合开发住房造价成本构成现状 92
二、综合开发的出售价格现状 95
第三节 按合理成本确定住房售价 99
一、合理住房成本因素的确定 99
二、按合理成本因素确定住房造价 106
第四节 我国工资制度的演变及工资增长趋势预测 110
一、我国工资制度的演变 110
二、城镇职工工资增长趋势预测 117
第五章 售价与租金 122
第一节 住房消费概述 122
一、消费的含义和特性 122
二、住房消费的特性 123
第二节 房价收入比的确定 125
一、美国房价和家庭收入的关系 126
二、澳大利亚悉尼地区的房价和收入的关系 127
三、日本、新加坡、美国（全国平均）和香港地区的房价收入比 128
四、部分拉丁美洲国家的住房成本与收入比 128
第三节 以居民消费为依据确定售价 129
一、住宅出售的优越性 129
二、以3年家庭收入为过渡价格 130
三、居民今后可承受的房价 135
第四节 房租与工资关系的历史演变 136
一、住房租金构成模式 136
二、职工工资中的房租含量 138
三、职工工资中住房消费含量的比例 110
第五节 家庭消费中合理住房支出比的确定 147
第六节 以城镇居民消费为依据确定租金 159
第七节 住房租售比价的确定 161
一、住房租售比价的含义 161
二、确定租售比价的意义 161
三、合理租售比价的确定 162
第六章 资金与金融 167
第一节 住宅资金的运行现状 167
一、现行资金运行特点及其流程 167
二、现行资金循环模式的弊端 167
第二节 住宅投资主体的演变及趋势 171
一、单一型的国家投资结构 171
二、双重型的国家、企业投资结构 171
三、三重型的国家、企业、个人投资结构 174
四、住宅投资主体的变化趋势 175
第三节 住宅资金的良性循环 178
一、住宅资金良性循环的概念 178
二、住房资金良性循环的理想模式 179
三、住宅资金良性循环的过渡模式 181
第四节 住宅抵押金融 183
一、金融在房改中的地位 188
二、住宅抵押贷款制度的建立 184
第五节 住宅抵押贷款模式 190
一、住宅抵押贷款类型 190
二、抵押贷款偿还方式 190
三、抵押贷款类型和偿还方式选择 195
第六节 住房公积金 195
一、新加坡中央公积金制度简介 195
二、建立适合我国国情的住房公积金制度 196
第七章 市场与管理 199
第一节 建立和完善住房市场 199
一、建立和完善住房市场的必要性和原则 199
二、住房的买卖市场 202
三、住房的租赁市场 203
四、住房的抵押和典当市场 205
五、住房的土地有偿使用转让市场 207
六、住房交易场所的建立 209
七、建立和完善住房价格评估制度和机构 210
第二节 住房的维修与服务市场 213
一、不同产权住房的维修服务 214
二、居住区的经营管理和社区服务 215
第三节 住房的管理 216
一、住房的经济管理 217
二、住房的行政管理 217
三、住宅的方法管理 220
后记 223