第一章 房地产特性和投资利弊 1
第一节 房地产的物质和经济特性 1
一、一般的物质特性 1
二、特定场所的物质特性 3
三、房地产的经济特性 4
第二节 房地产投资的利与弊 7
一、房地产投资的有利因素 7
二、房地产投资的不利因素 10
第二章 房地产市场研究 15
第一节 市场信息的收集与处理 15
一、市场信息的收集渠道 15
二、市场信息的收集原则 16
三、市场信息的处理方法 17
一、趋势型历史数据 19
第二节 历史数据的类型分析 19
二、水平型历史数据 21
三、循环型历史数据 22
四、季节型历史数据 23
第三节 市场预测方法 24
一、趋势分析法 24
二、综合意见法 30
三、典型分析法 33
四、下分预测法 34
五、百分比出预测法 35
六、类推预测法 36
第四节 投资周期的分析与预测 38
一、投资周期及其阶段性特征 39
二、投资周期形成的原因 43
三、预测投资周期的参考指标 45
第一节 影响市场供求变化的主要因素 52
第三章 房地产市场价格确定 52
一、价格对市场需求的影响 57
第二节 市场均衡价格分析 57
二、价格对市场供给的影响 58
三、市场均衡价格的确定 59
第三节 房地产市场定价策略 63
一、以成本为重心的定价策略 63
二、以市场为重心的定价策略 65
三、以竞争为重心的定价策略 68
第四章 资金的时间价值 71
第一节 有关概念 71
一、资金时间价值概念 71
二、利息和利率 71
三、名义利率和实际利率 73
四、现金流量图 74
一、现值、终值与中间值及其等值运算 75
第二节 考虑时间因素的资金等值运算 75
二、等值运算过程中若干问题处理 90
第五章 房地产资金融通 98
第一节 房地产投资信贷 98
一、我国现行的房地产信贷机构 98
二、投资贷款的基本条件、原则和类型 102
三、贷款利率和还款方式 106
第二节 房地产证券筹资 109
一、发行房地产债券 109
二、发行房地产股票 110
第三节 房地产外资利用 111
一、利用外资的战略 111
二、利用外资的主要形式 112
一、房地产企业经济效益确定性分析方法分类 115
第六章 房地产企业经济效益确定性分析 115
第一节 房地产企业经济效益确定性分析方法概述 115
二、房地产企业经济效益分析指标 116
三、房地产企业经济效益分析有关数据及报表 116
第二节 常用房地产企业经济效益确定性分析方法及应用举例 122
一、简单投资收益率法 122
二、投资回收期法 124
三、净现值法 130
四、内部收益率法 133
第七章 房地产企业经济效益不确定性分析 138
第一节 盈亏平衡分析 138
第二节 敏感性分析 140
第三节 风险概率分析 148
一、概率基础知识及其应用 148
二、系统概率分析及其理论模式在项目风险分析中的应用 151
第一节 房地产投资形式及相应方案 159
第八章 房地产投资方案比较分析 159
第二节 物业类型投资定性比较分析 161
一、生地投资 161
二、住宅投资 162
三、办公楼投资 164
四、商场投资 165
五、工业用房投资 166
六、其他物业类型投资 168
第三节 房地产投资项目互斥方案的比较与选择 168
一、指标直接对比法 169
二、增量分析法 177
三、风险分析选择法 180
第四节 房地产投资项目独立方案的比较与选择 181
一、房地产投资项目可行性研究含义 185
第九章 房地产投资项目可行性研究 185
第一节 房地产投资项目可行性研究的含义、现状及作用 185
二、房地产投资项目可行性研究工作现状 187
三、房地产投资项目可行性研究的作用 188
第二节 房地产投资项月可行性研究的内容和步骤 189
一、房地产投资项g可行性研究的内容 189
二、房地产投资项目可性行研究的步骤 193
第三节 房地投资项目可行性研究报告的编写 195
第十章 房地产招标与投标 196
第一节 房地产招标的一般程序 196
第二节 投标决策评价和投标程序 201
一、投标决策评价 201
二、投标基本程序 204
一、投标方案的选择 206
第三节、投标策略 206
二、投标报价策略 210
第十一章 房地产投资决策 218
第一节、投资决策分类和决策程序 218
一、投资决策分类 218
二、投资决策的一般程序 220
第二节、房地产投资决策方法 221
一、确定型决策方法 222
二、风险型决策方法 222
三、不确定型决策方法 225
附录一 建设工程招标暂行规定 229
附录二 招标文件 234
附录三 国有土地使用权公开招标程序 239
附表一 普通复利因子表 240
附表二 标准正态分布表 284