一、房屋租赁 1
1．什么是房屋租赁？ 1
2．租用公有居住房屋如何办理租赁手续？ 1
目录 1
3．住房制度改革方案实施后，认购住宅建设债券有哪些规定？ 2
4．住房制度改革方案对提租补贴有哪些规定？ 3
5．住房制度改革方案实施后，对提租后支出金额过多的对象有哪些减免规定？ 4
6．哪些对象可以优先分配住房？单位应怎样分配住房？ 4
7．解决住房困难有哪些渠道？ 5
8．租用公有非居住房屋如何办理租赁手续？ 5
9．公有居住房屋租金是怎样计算的？ 6
10．公有非居住房屋租金是怎样计算的？ 7
11．什么叫房租汇交？哪些对象可以参加房租汇交？ 7
12．公房出租人有哪些权利和义务？ 8
14．公房承租人应如何保护公有房屋？ 9
13．公房承租人有哪些权利和义务？ 9
15．公房出租人不按时提供房屋要承担哪些经济责任？ 10
16．公房承租人不按期交付房租要承担哪些经济责任？ 10
17．公房租赁关系终止时，租赁双方需办理哪些手续？ 11
18．公有居住房屋承租人死亡，居住在他处的亲属可否和用该屋？ 11
19．公有居住房屋承租户要求分户，需具备哪些条件？ 11
20．公房承租人死亡，同住人如何申请办理过户手续？ 12
21．公房承租人是否可以用承租的房屋作为与其他单位联营的场所？ 13
22．在租赁期内，需调整使用承租的公有房屋有哪些规定？ 13
23．公房承租人全家去国（境）外定居或留学、探亲，要求保留使用房屋有哪些规定？需办理哪些手续？ 14
24．公房承租人利用沿街公有房屋从事营利性活动需办理哪些手续？应交纳哪些费用？ 14
25．租用结婚过渡房需符合哪些条件？办理哪些手续？ 15
26．系统单位将自筹资金建造的房屋委托经营单位代理经租有哪些规定？ 15
27．如何租赁私有居住房屋？ 16
28．如何租赁私有非居住房屋？ 17
30．出租的非居住私房租金怎样计算确定？ 18
29．哪些私房不能出租？ 18
31．出租的居住私房租金怎样计算确定？ 19
32．私房出租人有哪些权利和义务？ 21
33．私房承租人有哪些权利和义务？ 21
34．私房租赁发生纠纷后怎么办？ 22
二、使用交换 23
35．改变公房使用性质须符合哪些条件？办理哪些手续？ 23
36．单位调配过程中空出的公房保留使用期限有哪些规定？超过保留使用期限的如何处理？ 23
37．对空关的新建公有房屋保留使用期限有哪些规定？超过保留使用期限的如何处理？ 24
38．什么是侵占公房的行为？公房被侵占怎么办？ 25
39．需在公房上扩建、改建、加层、搭建的，要办理哪些手续？ 25
40．因他人在公房室内搭建影响自己所居住房屋采光、通风的，怎么办？ 26
41．临时借用公房街坊内道路、改变庭园绿地、开挖路面等，需办理哪些手续？ 26
42．公房承租人之间发生公用部位使用纠纷，应如何处理？ 27
44．哪些公房不得交换使用？ 28
43．公房住户之间交换使用房屋须符合哪些条件？ 28
45．公房住户之间交换使用房屋须办理哪些手续？ 29
46．房屋使用交换合同在什么情况下方为有效？如果一方悔约怎么办？ 29
47．公房承租人与私房承租人可否交换使用房屋？ 30
48．上海市居住房屋电梯管理服务有哪些规定？ 30
三、房屋维修 31
49．公房所有人或公房经营单位对房屋维修保养负有哪些义务？ 31
50．公房所有人或公房经营单位在房屋大修开工前，应向房屋使用人公布哪些事项？ 31
52．公房出租人对承租人的报修应如何处理？公房承租人或同住人阻挠修理要承担什么责任？ 32
51．什么叫危险房屋？发现公房有危险怎么办？ 32
53．公房急修项目有哪些？ 33
54．公房一般修理项目有哪些？ 33
65．对私有危险房屋应如何处理？ 34
56．私房和异产同幢房屋由谁维修？ 34
四、房屋产权 36
57．哪些城镇房屋产权需登记发证？市、区、县房屋登记发证机关受理房屋产权登记如何分工？ 36
58．城镇房屋产权登记有哪些种类？ 37
59．房屋权证有哪几种？遗失后如何办理补证手续？ 38
60．如何办理房屋产权登记？需交纳哪几种费用？ 39
61．在哪些情况下可申请房屋产权延期登记？ 40
62．申请房屋产权登记需要提交哪些证件？ 40
63．社会主义改造时错改的私房，国家有哪些政策规定？ 41
64．对过去错改造的华侨私房，上海处理的原则是什么？ 41
65．在私房社会主义改造中，哪些错改造的华侨私房应予以落实政策？ 42
66．落实华侨私房政策需办理哪些手续？ 43
五、房屋交易 44
67．房屋交易价格有哪些规定？ 44
68．城镇私房买卖如何办理手续？ 44
69．在城镇私房买卖中，对出售条件、购买对象有哪些规定？ 46
70．哪些私房不能出售？ 46
71．出售租出的私房需注意哪些事项？ 46
72．什么是共有房屋？出售共有房屋需注意哪些事项？ 47
73．办理私有房屋买卖手续时，需付哪些费用？ 47
74．商品住宅有哪几类？ 48
75．不同类别的商品住宅，在管理政策上有哪些区别？ 49
76．哪些对象可在上海市购买一般商品住宅？ 50
77．哪些对象可在上海市购买侨汇、外汇商品住宅？ 51
78．哪些对象可在上海市购买优惠价住房？ 51
79．住房商品价格、成本价格、标准价格和优惠价格是如何构成的？ 52
80．购买商品住宅需办理哪些手续？ 52
81．职工购买优惠价住房的付款方式和纳税有哪些规定？ 53
82．优惠价房屋购买后能否出售？ 54
83．价惠价住房出售后由谁维修管理？维修费用如何筹集管理以及怎样分摊？ 54
84．土地使用权有偿出让、转让地块上的房产经营有哪些规定？ 56
85．什么是房屋契税？国家对征收房屋契税有哪些规定？ 57
86．哪些情况可以免征或减征房屋契税？ 58
87．什么是房屋抵押？国家对房屋抵押有哪些规定？ 59
88．国家对房屋典当纠纷的处理有哪些政策规定？ 59
90．在列入房屋拆迁范围的地区，仍可办理常住户口迁入手续的情况有哪些？ 61
89．列入房屋拆迁范围的地区，哪些有关活动需暂停？ 61
六、房屋拆迁 61
91．私房因公拆迁后，应如何补偿？ 62
92．私房拆迁时，所有人要求保留房屋产权的，有哪些具体规定？ 63
93．部分自住、部分出租和全部出租的私房被拆迁，有些什么规定？ 64
94．公有居住房屋被拆迁户或私房被拆迁户要求用公房安置的，有哪些规定？ 65
95．房屋拆迁的安置人口如何计算？ 66
96．对房屋拆迁中特殊居住困难户安置，有哪些规定？ 67
97．列入旧区改建项目的房屋拆迁，有哪些规定？ 67
98．房屋拆迁中，对被拆迁人发放安置补助费有哪些规定？ 68
99．因房屋拆迁人的责任而延长过渡期限的，有哪些处理规定？ 69
100．发生房屋拆迁纠纷怎么办？ 70
七、房屋纠纷仲裁 71
101．什么是房屋纠纷仲裁？当事人申请房屋纠纷仲裁需办理哪些手续？ 71
102．房屋纠纷仲裁机构受理哪些房屋纠纷案件？哪些房屋纠纷不属于受理范围？ 72
104．哪些人是房屋纠纷仲裁的当事人？他们有哪些权利和义务？ 73
103．哪些房屋纠纷案件由市房屋纠纷仲裁机构受理？哪些房屋纠纷案件由区、县仲裁机构受理？ 73
105．当事人申请房屋纠纷仲裁，必须具备哪些条件？当事人委托他人参与房屋纠纷仲裁需办理哪些手续？ 74
106．房屋纠纷仲裁案件的被诉人在收到仲裁申请书副本后，应怎么办？ 75
107．在什么情况下，房屋纠纷当事人可提出回避的申请？ 75
108．申请房屋纠纷仲裁有无时间限制？ 76
109．房屋纠纷仲裁裁决书和调解书具有哪些法律效力？ 76
110．房屋纠纷仲裁的仲裁费如何承担？ 77
附录 78
上海市城镇公有房屋管理条例 78
上海市城镇公有房屋管理条例实施细则 88
上海市城镇房屋纠纷仲裁条例 117
上海市市、区、县房管局及房管所一览表 123
上海市市、区、县房产登记发证办公室一览表 133
上海市市、区房屋交换所一览表 134
上海市市、区、县房产交易所和房地产市场一览表 135
上海市市、区、县房屋纠纷仲裁委员会办公室一览表 137