一、古今中外，安居梦寻 1
从杜甫到邓小平，从联合国人类居住宣言到中国国家九五计划和2010年远景目标规划、建设部小康住宅目标，千古梦何时圆 1
二、房患，泰山压顶 11
2—1 400多万困难户 11
2—2 6800万平方米新房积压 21
2—3 安居工程也积压 26
2—4 土地在哭泣 29
2－5 “交易大厅有人吗？” 31
2—6 “到别墅群里打猎去！”鸡鸭进驻豪华别墅，中国农民的惊人创意 32
2—7 三角债、呆帐、死帐和官司；金融危机在向我们招手 33
2—8 破产企业和下岗大军 36
2—9 新房积压损失远远超过三峡工程——一个保守得不能再保守的计算结果 37
三、敢问路在何方 39
3—1 广告大战房地产 39
“房地产，你是我的最爱！”——广告业钉住房地产 40
房地产广告费，每年288亿元 41
花100万元广告费，仅卖出100万元房子 43
虚假广告和广告官司 44
3—2 先租后买，说起来轻松，做起来难。一个不成功的实验 52
3—3 户口救市，是一厢情愿、杯水车薪，还是挖肉补疮 53
3—4 炸掉别墅，痛定思痛 56
3—5 安居工程——好心的安居工程，能否一花独放？能否报得三春晖、带来万紫千红 57
好心工程进程惊人 58
好心就一定有好报吗 60
寸有所长——安居工程的启发 61
3—6 不合理的税费治理，给开发商带来的悲喜剧 62
3—7 公积金——其性温，其效缓，有和百药之功，乏祛暴疾之力 72
3—8 利息降为零，人们就一定会买房子吗 76
3—9 住宅储蓄银行，千呼万唤，为何仍然在成功中原地踏步 78
住房储蓄银行，成功的试验田 79
10秒者遇上了5秒者 80
至今没有被推广的成功试验 80
3—10 购房“三趟列车”、“房改特别快车”与房改六合彩 87
四、天赐房缘 89
4—2 转念之间，举手之劳，可吃馅饼 90
4—3 买房，已别无选择 94
4—4 福利分房被停止了，本书作者的部分预测被证实 95
五、驾御房患 97
5—1 “房患”如“黄患”，治房如治黄 97
5—2 应战房患 98
5—3 驾御房患 100
房荒是纸老虎，房患是肉老虎 101
堵、拦、疏、导，治理房患 102
六、买房天然靠按揭 107
6—1 买房天然靠按揭——众里寻她千百度，蓦然回首，国外有个圆月亮 107
按揭在美国 108
按揭在日本 112
新加坡：公积金是月亮，按揭是太阳 114
其它国家 116
6—2 牛刀小试，中国的月亮也很圆 118
供楼——香港特色的购房按揭 118
购房按揭在台湾 120
购房按揭在内地 121
6—3 按揭，众望所归。《春江水暖谁先知——按揭在引导房地产市场复苏中的重要作用》、《发展购房贷款，中国楼市摆脱萧条的必由之途》 125
6—4 暴风雨就要来了——对央行暂停按揭紧急通知的评论 134
6—5 按揭，掀起你的盖头来 135
6—6 购房按揭的特征、要素及利率 137
6—7 购房按揭模式 141
购房按揭的贷款类型 141
按揭偿还方式分类 142
最佳按揭方式的选择 147
6—8 羞达达的玫瑰，静悄悄的开——汽车按揭、电话按揭，后来居上；购房按揭相形见拙；中国人民银行花了100亿元嫁妆的购房按揭政策，为什么依然是雷声大，雨点小呢？购房按揭在中国怎么啦 151
6—9 《住房积压万千重，按揭焉能不动？——对“大规模按揭时机不成熟论”的评论》 157
7—1 罗斯福的胜利 161
七、按揭天然靠政策 161
7—2 公积金和购房按揭在新加坡后者有其屋计划中的作用和地位辨析 164
7—3 我国按揭难推广的内因分析 170
7—4 按揭天然靠政策——购房按揭的规模效应及其实现 176
7—5 狭义和广义的购房按揭概念及其内涵 179
7—6 1998，中国购房按揭年 191
八、庖丁解牛，购房按揭的正面效应 194
8—1 房改良机 194
8—2 公积金，相得益彰——发现两个富有戏剧性的公式 195
8—3 银行和保险业的福音——驾御金融风暴 197
8—4 驾御通货膨胀 203
8—5 驾御经济衰退——给每个下岗职工、大学生和转业军人一份工作；让国有企业改革走出困境 206
8—6 户籍制度改革，城市化进程 208
8—7 贫富悬殊治理，给困难户一个家 208
9—1 直接风险防范 211
九、双刃剑——规避按揭的负面效应 211
9—2 防止贫富悬殊及中西部差距拉大 222
9—3 防止经济过热、泡沫经济和恶性通货膨胀 226
9—4 防止腐败行为 227
9—5 防止福利不足与过度福利 228
9—6 经济结构畸形发展及其防治 230
9—7 过度超前消费及其防治 231
9—8 宏观金融失衡及其防范 231
10—1 几种错误的买房观念 233
买房是一辈子的事情和草率买房 233
十、买房之路 233
钱不够才按揭 234
买房子就是买建筑物 235
10—2 “风水宝地”——信息时代的建筑环境科学 236
10—3 建筑质量 242
10—4 物业管理 245
10—5 税费 248
10—6 铁证如山：购房合同陷阱、合同纠纷风险防范 249
10—7 产权证——法律指定的住房钥匙 252
10—8 买房与投资 254
十一、商机普降 257
11—1 建筑业久旱逢甘雨 257
11—2 建材业如鱼得水 258
11—3 装饰市场，每年超过300亿元业务 259
11—4 轻工业的机会 259
11—5 运输业红红火火、汽车工业水到渠成 260
11—6 化学工业的机遇 261
11—7 机电产品，供销两旺 261
11—8 信息通讯业更上一层楼 262
11—9 电子产品海阔天空 262
11—10 高新技术漫山红遍 263
11—11 迈向21世纪 264
12—1 国家工商行政管理局房地产广告发布暂行规定（第71号令） 265
12—2 《中华人民共和国经济合同法》（购房按揭相关内容摘要） 265
十二、附录 265
12—3 《城市房地产转让管理规定》 271
12—4 建设部、国家工商局《商品房购销合同（示范文本）》 275
12—5 城市房屋权属登记管理办法 285
12—6 商品房买卖合同纠纷起诉状（实例） 289
12—7 贷款通则 291
12—8 中华人民共和国担保法 305
12—9 《个人住房担保贷款管理试行办法》（中国人民银行1997年4月28日颁布） 318
12—10 中国工商银行个人住房担保贷款管理办法（1997年颁布） 323
12—11 《中国建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法》（1997年） 329
12—12 中国建设银行（个人住房贷款）借款合同（基本格式） 335
12—13 中国建设银行（个人住房贷款）保证合同（基本格式） 338
12—14 中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同（基本格式） 341
12—15 建筑装饰装修管理规定 345
后记 350
本书的来由和去向——不可不读的后记 350
4—1 天赐房缘——积压房，天上掉下来的大馅饼；信不信由你，现在已经有很多人在帮我们买房，接下来还会有更多的人不得不帮我们买房 89