前言 1
第一章 价格理论之一 房地产与房地产价格 1
第一节 房地产的概念与特征 1
第二节 房地产价格的特征与形态 5
第三节 影响房地产价格的因素 14
第二章 价格理论之二 房地产估价的原则与程序 25
第一节 房地产估价的必要性 25
第二节 房地产估价的原则 29
第三节 房地产估价的程序 33
第三章 估价方法之一 剩余法 44
第一节 剩余法的基本原理 44
第二节 剩余法的基本公式和适用范围 45
第三节 剩余法的运用 51
第四章 估价方法之二 市场法 61
第一节 市场法的基本原理 61
第二节 市场法的运用 63
第三节 市场法运用举例 72
第五章 估价方法之三 成本法 77
第一节 成本法的基本原理及基本公式 77
第二节 建筑物重新建造完全价值的确定 79
第三节 建筑物折旧的计算 83
第四节 成本法运用举例 93
第一节 收益法的基本原理 96
第六章 估价方法之四 收益法 96
第二节 折现与资本化 101
第三节 纯收益与还原利率的确定 104
第四节 收益还原法的运用 114
第五节 收益法的派生方法 122
第七章 估价方法之五 趋势法 131
第一节 趋势法的基本原理 131
第二节 简易平均趋势法及其应用 134
第三节 移动平均法及其应用 141
第四节 季节指数法及其应用 147
第五节 其他趋势法及其应用 152
第一节 路线价法的基本原理 161
第八章 估价方法之六 路线价法 161
第二节 路线价与深度指数表 164
第三节 欧美路线价法则及其运用 169
第四节 路线价法在日本的运用 184
第五节 路线价法在我国的应用 194
第九章 建筑地价分摊与房地产升值额计算 199
第一节 建筑地价的分摊 199
第二节 房地产升值额的计算 207
第十章 房地产估价制度概述 212
第一节 国外及香港地区房地产估价制度简介 212
第二节 我国房地产估价制度的建立与完善 224