第一部分 地价理论 1
第一章 土地价格的概念 1
【重点提示】 1
【考试范围】 1
【考点采分】 2
考点1：土地价格概念 2
考点2：土地价格的主要特征 3
考点3：土地价格的类型 5
考点4：我国现行地价体系 7
考点5：我国土地价格的主要类型 8
考点6：我国土地价格理论的发展历史 12
第二章 土地价格影响因素 14
【重点提示】 14
【考试范围】 14
【考点采分】 14
考点1：一般因素 14
考点2：区域因素 18
考点3：个别因素 19
考点4：主要地价影响因素的作用规律 21
考点5：不同用途地价影响因素的特点 21
第三章 地租理论 22
【重点提示】 22
【考试范围】 22
【考点采分】 22
考点1：地租概念 22
考点2：级差地租 23
考点3：绝对地租 24
考点4：垄断地租 26
考点5：矿山地租 26
考点6：建筑地段地租 27
考点7：新古典城市地租理论 28
考点8：地租与地价的关系 30
考点9：地租理论在土地估价中的作用 31
第四章 区位理论 32
【重点提示】 32
【考试范围】 32
【考点采分】 32
考点1：区位概念 32
考点2：区位的影响因素 33
考点3：农业区位论 35
考点4：工业区位论 37
考点5：中心地理论 39
考点6：区位理论在土地估价中的作用 42
第五章 土地报酬递减规律 44
【重点提示】 44
【考试范围】 44
【考点采分】 44
考点1：土地报酬递减的含义 44
考点2：土地报酬递减的基本原理 44
考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用 46
第六章 土地市场理论 47
【重点提示】 47
【考试范围】 47
【考点采分】 47
考点1：土地供给 47
考点2：土地需求 48
考点3：土地供需平衡原理 49
第二部分 土地估价方法 51
第一章 土地估价概念 51
【重点提示】 51
【考试范围】 51
【考点采分】 51
考点1：土地估价的定义 51
考点2：土地估价的作用及现实意义 52
考点3：土地估价的使用方向 53
考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程 53
第二章 土地估价的原则 56
【重点提示】 56
【考试范围】 56
【考点采分】 56
考点1：土地估价原则 56
考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景 60
第三章 收益还原法 65
【重点提示】 65
【考试范围】 65
【考点采分】 66
考点1：收益还原法概念 66
考点2：收益还原法的基本公式 67
考点3：收益还原法不同情况下的公式 69
考点4：收益还原法估价的基本步骤 71
考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 72
考点6：总费用的测算方法 73
考点7：土地纯收益的概念及测算方法 76
考点8：土地还原率的概念及确定方法 78
考点9：收益还原法的适用范围 80
第四章 市场比较法 82
【重点提示】 82
【考试范围】 82
【考点采分】 84
考点1：市场比较法概念 84
考点2：市场比较法的特征 84
考点3：市场比较法的原理 85
考点4：市场比较法的基本公式 86
考点5：市场比较法的估价步骤 89
考点6：调查与选择比较案例 90
考点7：确定价格可比基准 92
考点8：交易情况修正 93
考点9：估价期日修正 96
考点10：区域因素比较与修正 97
考点11：个别因素比较与修正 99
考点12：其他相关修正的类型及修正方法 100
考点13：确定比准价格 101
考点14：市场比较法的适用范围 102
第五章 成本逼近法 104
【重点提示】 104
【考试范围】 104
【考点采分】 105
考点1：成本逼近法概念 105
考点2：成本逼近法的基本公式 105
考点3：成本逼近法估价步骤 106
考点4：土地取得费 106
考点5：土地开发费 108
考点6：利息 110
考点7：利润 112
考点8：土地增值 113
考点9：土地价格修正与确定 115
考点10：成本逼近法适用范围 116
第六章 剩余法 118
【重点提示】 118
【考试范围】 118
【考点采分】 119
考点1：剩余法的概念 119
考点2：剩余法的基本公式 120
考点3：剩余法估价步骤 122
考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式 123
考点5：开发完成后不动产价值的测算 124
考点6：开发成本 124
考点7：利息 126
考点8：利润 127
考点9：土地价格的计算 127
考点10：剩余法适用范围 129
第七章 路线价法 131
【重点提示】 131
【考试范围】 131
【考点采分】 131
考点1：路线价法的概念 131
考点2：与路线价估价法有关的概念 132
考点3：路线价估价法的操作步骤 133
考点4：路线价的深度修正方法 136
考点5：其他宗地条件修正系数编制 137
考点6：路线价估价法的适用范围 138
考点7：路线价估价法的实际应用 139
第八章 基准地价系数修正法 144
【重点提示】 144
【考试范围】 144
【考点采分】 144
考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理 144
考点2：基准地价系数修正法的公式 145
考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 146
考点4：基准地价系数修正法的适用范围 149
考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 150
第三部分 地上附着物及相关财产评估 151
第一章 房屋建筑工程基础 151
【重点提示】 151
【考试范围】 151
【考点采分】 152
考点1：房屋建筑分类 152
考点2：建筑物等级 154
考点3：建筑物的主要材料与结构形式 156
考点4：建筑的基本组成与建筑构造 157
考点5：建筑工程图纸的概念与分类 160
考点6：工程建设质量检测的概念与方法 161
考点7：房屋建筑的评定与鉴定 162
第二章 建筑物估价 164
【重点提示】 164
【考试范围】 164
【考点采分】 164
考点1：建筑物与构筑物估价的概念 164
考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型 166
考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法 166
考点4：建筑物估价的基本原则 168
考点5：建筑物估价的基本程序 172
考点6：房屋质量缺陷损失评估 177
第三章 其他附着物估价 179
【重点提示】 179
【考试范围】 179
【考点采分】 179
考点1：土地附着物估价的概念 179
考点2：土地附着物种类及价格特征 180
考点3：土地附着物估价的基本原则 180
考点4：不同土地附着物估价的程序 180
考点5：土地附着物估价的基本方法 181
第四章 相关机器设备评估 183
【重点提示】 183
【考试范围】 183
【考点采分】 183
考点1：机器设备的含义 183
考点2：机器设备的分类 184
考点3：机器设备评估的特点 184
考点4：机器设备评估的步骤、基本方法 185
考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法 186
考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法 187
第四部分 土地估价行业管理 189
【重点提示】 189
【考试范围】 189
【考点采分】 189
考点1：土地估价师资格考试 189
考点2：土地评估机构 193
考点3：土地估价行业协会 195
考点4：土地估价行业自律的基本内容 196