第1章 房地产金融概论 1
1.1 房地产金融概述 2
1.1.1 房地产业与金融业 2
1.1.2 房地产金融的概念与分类 3
1.1.3 房地产金融的特征 4
1.1.4 房地产金融的作用 5
1.2 房地产金融机构 6
1.2.1 房地产金融机构的含义 6
1.2.2 我国房地产金融机构的发展经历 6
1.2.3 银行类的房地产金融机构 8
1.2.4 非银行房地产金融机构 11
1.3 我国房地产金融的发展历程及现状 12
1.3.1 我国房地产金融的发展历程 12
1.3.2 我国房地产金融现状 14
案例分析 17
练习题 18
第2章 房地产贷款的种类与税费 19
2.1 房地产信用 20
2.1.1 信用 20
2.1.2 房地产信用及其分类 20
2.1.3 房地产信用风险及管理 22
2.2 房地产贷款的主要种类 25
2.2.1 按照贷款的政策要求分类 26
2.2.2 按照房地产贷款信用方式分类 27
2.2.3 按照房地产市场级别分类 28
2.2.4 房地产贷款保险 29
2.3 房地产业的税费 30
2.3.1 房地产税种与基本规定 30
2.3.2 房地产业相关税收政策 32
案例分析 35
练习题 36
第3章 房地产信贷资金的筹集 38
3.1 房地产信贷资金概述 39
3.1.1 房地产信贷资金的概念与特征 39
3.1.2 房地产信贷资金的风险 42
3.1.3 房地产信贷资金筹集的意义与原则 43
3.2 房地产信贷资金的筹集 45
3.2.1 政策性房地产信贷资金的筹集 45
3.2.2 商业性房地产信贷资金的筹集 46
3.3 房地产信贷业务管理 47
3.3.1 商业性房地产信贷管理 48
3.3.2 政策性房地产信贷管理 50
案例分析 50
练习题 52
第4章 房地产抵押贷款 54
4.1 房地产抵押贷款概述 55
4.1.1 房地产抵押贷款的含义 55
4.1.2 房地产抵押贷款的发展 55
4.1.3 房地产抵押贷款的分类 56
4.1.4 房地产抵押贷款的特点 57
4.1.5 房地产抵押贷款的作用 58
4.1.6 房地产抵押贷款市场结构 60
4.2 房地产抵押贷款的程序 62
4.2.1 提出抵押贷款申请 62
4.2.2 贷前审查 63
4.2.3 对抵押房地产的估价 63
4.2.4 房地产抵押贷款合同的签订和登记 64
4.2.5 抵押房地产的保险 64
4.2.6 贷款比例、期限和利率 64
4.2.7 贷款种类和还款方式 65
4.2.8 抵押物的占管和处分 65
4.3 固定利率抵押贷款 66
4.3.1 等额本金偿还抵押贷款、等额本息的抵押贷款 66
4.3.2 固定利率抵押贷款的创新 69
4.3.3 利率对贷款清偿速度的影响 74
4.3.4 贷款余额的计算 75
4.4 可调利率抵押贷款 76
4.4.1 可调利率抵押贷款的提出 76
4.4.2 根据物价指数调整的抵押贷款还款方式 76
4.4.3 可调利率抵押贷款还款方式的原理 78
4.4.4 固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款的比较 84
4.4.5 分享增值抵押贷款还款方式 86
4.5 我国房地产抵押贷款的管理及发展 87
4.5.1 房地产抵押贷款存在的风险 87
4.5.2 住房抵押贷款风险防范措施 88
4.5.3 其他方面的控制措施 89
案例分析 90
练习题 91
第5章 房地产开发贷款 93
5.1 房地产开发贷款概述 94
5.1.1 房地产开发贷款的含义 94
5.1.2 房地产开发贷款的种类 94
5.1.3 房地产开发贷款的特点 95
5.1.4 房地产开发贷款的目的 95
5.2 房地产开发贷款操作的程序 96
5.2.1 房地产开发贷款的受理 96
5.2.2 房地产开发贷款调查 100
5.2.3 房地产开发贷款的审查与审批 107
5.2.4 房地产开发贷款的发放 108
5.2.5 房地产开发贷款的贷后管理 109
5.3 房地产开发贷款的项目评估与分析 111
5.3.1 房地产开发项目贷款评估的含义 111
5.3.2 金融机构对房地产开发项目评估的目的 112
5.3.3 房地产开发项目的财务评价及分析的主要指标与方法 113
5.3.4 项目的不确定性分析 121
5.4 房地产开发贷款的风险管理 123
5.4.1 房地产开发贷款的主要风险 123
5.4.2 房地产开发贷款风险管理保障机制的建立 124
5.4.3 房地产开发项目贷款的风险管理 127
案例分析 131
练习题 132
第6章 住房公积金制度与贷款 134
6.1 住房公积金制度概述 135
6.1.1 住房公积金制度的概念、产生和发展 135
6.1.2 住房公积金的性质和特点 139
6.1.3 住房公积金管理的基本原则 140
6.1.4 住房公积金管理机构及主要职责 141
6.2 住房公积金的归集和提取 142
6.2.1 住房公积金归集业务 142
6.2.2 住房公积金提取 147
6.3 住房公积金贷款 154
6.3.1 住房公积金贷款的对象及条件 154
6.3.2 住房公积金贷款的程序（组合贷款） 156
6.3.3 个人住房公积金贷款的偿还 161
6.3.4 我国住房公积金制度存在的问题及完善的设想 164
案例分析 168
练习题 170
第7章 房地产信托业务 172
7.1 房地产信托的资金来源 173
7.1.1 吸收信托存款 173
7.1.2 信托投资公司的实收资本金 176
7.1.3 同业拆借 176
7.1.4 发行股票或债券 177
7.2 房地产信托贷款业务 177
7.2.1 信托贷款的含义 177
7.2.2 一般信托贷款业务 177
7.2.3 特约信托贷款业务 182
7.3 房地产信托投资业务 185
7.3.1 房地产信托投资的含义 185
7.3.2 房地产信托投资的基本原则 185
7.3.3 房地产信托投资的一般运作流程 186
7.3.4 房地产信托投资的特色 186
7.3.5 信托投资方式 187
案例分析 187
练习题 189
第8章 房地产保险 191
8.1 房地产保险概述 192
8.1.1 房地产业相关的风险 192
8.1.2 房地产保险 193
8.2 房地产保险合同 194
8.2.1 房地产保险合同的主体 195
8.2.2 房地产保险合同的客体 197
8.2.3 房地产保险合同的内容 197
8.2.4 房地产保险合同订立的原则 200
8.3 房地产保险业务类型 206
8.3.1 房地产财产保险 206
8.3.2 房地产责任保险 212
8.3.3 房地产人身保险 217
8.3.4 房地产信用和保证保险 219
8.4 房地产保险的运作 222
8.4.1 房地产保险的投保与承保 222
8.4.2 房地产保险的防灾、防损 224
8.4.3 房地产保险的索赔与理赔 224
案例分析 227
练习题 228
第9章 房地产典当业务 229
9.1 房地产典当概述 230
9.1.1 房地产典当的含义 230
9.1.2 房地产典当业的发展 230
9.1.3 发展房地产典当业的意义 233
9.2 房地产典当业务的流程 234
9.2.1 房地产典当业务的特点 234
9.2.2 房地产典当业务的流程 235
9.2.3 房地产典当业务中的权利与义务 237
案例分析 239
练习题 239
第10章 美国次贷危机 242
10.1 美国次贷危机概况 243
10.1.1 次贷危机的概念 243
10.1.2 次贷危机的发展进程 243
10.2 次贷危机产生的影响 245
10.2.1 对金融及资本市场的影响 246
10.2.2 对实体经济的影响 246
10.3 次贷危机形成的原因分析 247
10.3.1 利率是危机爆发的外因和导火索 247
10.3.2 市场环境过热是次贷危机的内因 249
10.3.3 政府监管不力 252
10.3.4 美国负债式经济增长模式是次贷危机宏观层面的成因 252
10.4 次贷危机对我国的启示 253
10.4.1 对我国经济增长模式的启示 253
10.4.2 对我国房屋抵押贷款发展的启示 254
10.4.3 对我国金融市场发展的启示 256
10.4.4 对金融创新的启示 257
10.4.5 次贷危机对我国金融监管的启示 259
10.4.6 对国内投资者的启示 261
练习题 262
附录A 人民币资金借款合同 263
附录B 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 272
附录C 扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度 支持居民首次购买普通住房 275
参考文献 276