第一章 居住的历史源远流长 1
一、居住文明的曙光 2
二、北京传统民居的特色 5
第二章 古都房地产新生 13
一、旧京一瞥 1
二、房地产权总登记，实现一产一证 20
三、清理历史遗留房地产，明确公私产权 24
四、租赁新规改变旧有习惯 27
五、取缔“拉房纤的” 33
六、私有出租房屋“国家经租” 38
第三章 住房变化的轨迹（上） 47
一、“龙须沟”新旧两重天 48
二、“排子房”成为幸福村 53
三、“邻里住宅”现身京城 55
四、“单元式”住宅进入百姓家 58
五、“小区”代替“大街坊” 61
六、“公社大楼”昙花一现 67
七、“干打垒”和“筒子楼”伴随多年 70
八、高层住宅楼首次集中建设 74
第四章 住房变化的轨迹（下） 79
一、拨乱反正：落实私房政策 80
二、高层塔楼：居住方式变化带来的新体验 84
三、“三大一小一多”：居住水平提高的一次转变 88
四、“新四合院”：延续的居住传统 92
五、小康试验住宅：居住品质提升的标志 95
六、经济适用房：住房多层次供应体系的开端 100
七、廉租房：社会保障群体的福音 104
第五章 住房制度改革——从福利制到商品化 109
一、“以租养房” 110
二、住房商品化的提出 115
三、“小步舞曲” 120
四、实物分房退出历史舞台 127
第六章 危旧房改造，开始新的幸福生活 133
一、“每年拆100万平方米左右的旧房” 134
二、“滚雪球” 139
三、“张大民”们盼到了希望 142
四、“房改带危改” 146
五、从“推平头”到渐进式、多样化 150
附录：北京市城市居民居住水平统计（1949年～2007年） 156
参考书目 159