第一部分 2008年全国房地产市场运行情况 1
一、2008年房地产开发投资情况分析 1
（一）房地产开发投资增长速度明显回落 1
（二）西部地区回落速度快于东、中部地区 3
（三）满足中低收入家庭需要的住宅投资加快 3
（四）商品房开竣工面积增速回落，土地购置和开发下降 4
二、2008年商品房市场销售情况分析 6
（一）全国新建商品房销售处于低迷状态 6
（二）二手房成交总面积呈下降趋势 9
（三）商品房空置面积增加 10
三、2008年房地产企业资金来源情况分析 12
（一）2008年房地产开发企业资金来源基本情况 12
（二）2008年房地产开发企业资金情况分析 15
四、2008年全国房地产价格变动情况分析 16
（一）2008年房地产价格变动情况 17
（二）2008年住宅价格变化特点 19
（三）2008年住宅价格下降的原因分析 22
五、2008年全国房地产开发景气状况分析 26
（一）全国房地产开发景气指数下降 27
（二）全国房地产开发景气状况进入蓝灯区 28
六、房地产市场运行与金融风险分析 29
（一）目前房地产价格波动给银行业带来系统性风险的可能性较小 29
（二）房地产市场调整将间接给商业银行经营带来相应影响 32
七、2008年房地产市场运行状况对宏观经济影响的初步分析 34
（一）房地产行业对经济增长的影响 34
（二）房地产行业发展对税收和财政收入的影响 36
（三）房地产行业发展对就业的影响 37
（四）房地产开发投资对农村居民务工收入的影响 38
第二部分 各项宏观调控措施对房地产市场的影响分析 39
一、2008年与房地产市场有关的宏观调控政策回顾 39
（一）货币政策由从紧转变为适度宽松 39
（二）财政政策由稳健转变为积极 41
（三）其他政策 41
二、各项调控政策对促进房地产市场健康发展产生积极影响 45
（一）灵活审慎的调控政策为房地产市场发展创造良好环境 45
（二）调控政策使保障性住房建设积极推进 46
（三）税费减免对稳定住房消费起到积极作用 47
（四）调控政策促进了灾后重建，改善了灾区人民居住条件 47
第三部分 2009年房地产市场趋势分析及政策建议 49
一、影响2009年我国房地产市场的因素分析 49
（一）促进房地产市场健康发展的因素 49
（二）制约房地产市场健康发展的因素 51
二、2009年房地产市场预测 53
（一）开发投资将保持低速增长 53
（二）行业将会出现重新整合，开发企业将面临残酷的优胜劣汰局面 54
（三）商品房价格仍会处于继续盘整期 54
（四）商品房供求将会达到新的平衡点 55
三、2009年我国房地产市场发展的政策建议 55
（一）保持政策的稳定性和连续性 56
（二）加大保障性住房建设力度 56
（三）鼓励房地产企业合理调整价格 56
（四）大力发展二手房市场 57
第四部分 国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析 58
一、2008年全球房地产市场运行分析 58
（一）全球房价普遍走低 58
（二）住房销售量大幅下降，待售房数量增加 63
（三）住房建筑投资和新房开工数量减少 65
（四）房地产市场持续恶化严重拖累经济增长 67
二、2009年全球房地产市场走势分析 70
（一）2009年全球房地产市场复苏的阻力较大 71
（二）2009年全球房地产市场显现回稳迹象 73
（三）我国房地产业发展潜力和空间较大 77
三、一些发展中国家和新兴市场国家的主要住房政策 79
（一）一些发展中国家和新兴市场国家住房政策的经验 79
（二）一些国家在实施住房政策方面的教训 87
第五部分 部分重点城市2008年房地产市场运行报告 90
北京 90
天津 100
沈阳 106
上海 111
南京 119
杭州 123
广州 135
深圳 140
武汉 144
重庆 156
成都 167
西安 182
附录 199
宏观经济主要指标 199
2008年全国房地产开发投资情况 200
2008年各地区房地产开发投资情况 201
2008年全国房地产开发投资资金来源 202
2008年各地区房地产开发投资资金来源 203
2008年全国房地产土地开发与销售情况 204
2008年各地区商品房销售面积增长情况 205
2008年各地区住宅销售面积增长情况 206
2008年各地区办公楼销售面积增长情况 207
2008年各地区商业营业用房销售面积增长情况 208
2008年各地区商品房销售额增长情况 209
2008年各地区住宅销售额增长情况 210
2008年各地区办公楼销售额增长情况 211
2008年各地区商业营业用房销售额增长情况 212
2008年各地区房屋开发规模与开、竣工面积增长情况 213
2008年各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 214
2008年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 215
2008年各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 216
2008年各地区土地开发与购置增长情况 217
2008年40个重点城市房地产开发投资情况 218
2008年40个重点城市分城市房地产开发投资情况 219
2008年40个重点城市房地产开发投资资金来源 220
2008年40个重点城市分城市房地产开发投资资金来源 221
2008年40个重点城市房地产土地开发与销售情况 222
2008年40个重点城市商品房销售情况 223
2008年40个重点城市住宅销售情况 224
2008年40个重点城市办公楼销售情况 225
2008年40个重点城市商业营业用房销售情况 226
2008年40个重点城市房屋开发规模与开、竣工面积增长情况 227
2008年40个重点城市住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 228
2008年40个重点城市办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 229
2008年40个重点城市商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 230
2008年40个重点城市土地开发与购置增长情况 231
全国房地产开发景气指数 232
2008年全国70个大中城市房地产价格指数 233
美国住房销售量和住房价格 235
英国房价 237
日本、加拿大数据 238
香港住房销售量和价格 239
世界主要国家住房建筑投资占GDP比重 240