摘要 1
1 前言 12
1.1 研究背景 12
1.2 研究的意义 13
1.2.1 城市土地利用中存在的问题 13
1.2.2 研究意义 15
1.3 本研究的范围和术语使用 16
1.3.1 城市土地 16
1.3.2 土地合理利用与可持续利用 17
1.3.3 城市土地可持续利用 17
1.3.4 城市土地可持续利用系统 18
1.3.5 城市土地可持续利用的调控 20
2 理论分析 21
2.1 城市土地可持续利用的经济学分析 21
2.1.1 可持续发展理论是城市土地可持续发展的核心理论 21
2.1.2 城市土地市场资源配置效率分析 23
2.1.3 城市土地利用产权分析 27
2.1.4 政府调控理论分析 29
2.2 城市土地可持续利用的社会学分析（土地利用伦理分析） 32
2.3 城市土地可持续利用的生态学分析 35
2.3.1 城市土地是环境土地，主要表现为城市的空间容载力 36
2.3.2 城市土地可持续利用与环境土地的物质平衡 36
2.3.3 城市生态的外部性 38
2.4 城市土地可持续利用途径思考 40
2.4.1 增加土地的经济供给 40
2.4.2 实施土地集约利用 41
2.4.3 重视耕地保护问题 43
2.4.4 强化城市的生态环境建设 44
2.4.5 强化法制管理和政府的调控机制 44
3 城市土地可持续利用调控评价指标体系构建 45
3.1 城市土地可持续利用调控评价指标体系的构建 45
3.1.1 城市土地可持续利用调控的内涵 45
3.1.2 城市土地可持续利用调控的目的和目标 45
3.1.3 城市土地可持续利用调控评价的作用 45
3.1.4 城市土地可持续利用调控评价指标体系的构成 46
3.2 城市土地可持续利用调控评价指标的分类与内涵界定 48
3.2.1 城市土地可持续利用调控评价指标的分类 48
3.2.2 城市土地可持续利用调控评价指标内涵界定 50
3.3 城市土地可持续利用调控评价指标体系评价方法 54
3.3.1 城市土地可持续利用调控评价指标权重的确定方法 55
3.3.2 城市土地可持续利用调控评价指标量化及评价方法 56
4 发达国家和地区城市土地利用调控政策比较 60
4.1 发达国家和地区城市土地利用调控政策 60
4.1.1 美国城市土地利用调控政策 60
4.1.2 日本城市土地利用调控政策 61
4.1.3 英国城市土地利用调控政策 63
4.1.4 瑞典城市土地利用调控政策 63
4.1.5 香港地区城市土地利用调控政策 65
4.1.6 台湾地区城市土地利用调控政策 66
4.2 发达国家和地区城市土地利用调控政策的比较和启示 67
4.2.1 发达国家和地区城市土地利用调控政策比较与分析 67
4.2.2 发达国家和地区城市土地利用调控政策对我们的启示 70
5 城市土地可持续利用调控目标与对策 72
5.1 城市土地可持续利用调控目标和体系 72
5.2 城市土地可持续利用宏观调控对策 74
5.2.1 城市土地可持续利用的法律调控 74
5.2.2 城市土地可持续利用的规划调控 78
5.2.3 城市土地可持续利用的政策调控 81
5.2.4 实施宏观调控时应注意的几个问题 85
5.3 城市土地可持续利用市场机制作用 88
5.3.1 正确处理市场机制与宏观调控之间的关系 89
5.3.2 以市场机制为主导，优化土地资源配置 90
5.3.3 实行市场化的集体土地流转方式 91
5.3.4 借鉴国外先进经验，充分发挥市场机制作用配置土地资源 92
5.3.5 利用市场机制配置土地资源时应注意的几个问题 93
6 案例分析 95
6.1 沿江城市——武汉“龙王庙”综合整治 95
6.1.1 龙王庙综合整治情况概述 95
6.1.2 龙王庙险段综合整治案例分析 97
6.1.3 经验借鉴 98
6.2 西安古城保护案例 98
6.2.1 西安市基本情况简介 98
6.2.2 政府对西安古城的保护性规划 98
6.2.3 从西安古城保护看城市土地可持续利用 99
6.3 喀什民族古城建筑保护案例 100
6.4 福州大学城建设表土剥离案例 101
6.4.1 福州大学城基本情况 101
6.4.2 实施城市土地可持续利用措施——进行建设用地表土剥离方案 101
6.4.3 效益分析 104
6.5 厦门市旧城区改造案例 104
6.5.1 概况 104
6.5.2 存在问题及其原因分析 104
6.5.3 旧城区改造的建议 105
6.6 珠江三角洲佛山市高明区富湾镇土地开发整理案例 107
6.6.1 富湾镇土地开发整理项目概况 107
6.6.2 富湾镇土地开发整理的主要内容 107
6.6.3 富湾镇土地开发整理的效益 110
6.7 贵州省废弃地整治利用案例 112
6.7.1 废弃地现状规模 112
6.7.2 主要分布情况 112
6.7.3 废弃地整治实践与分析 114
6.8 结束语 117
附录 118
注释1 118
注释2 120
参考文献 125
后记 127