导言 1
第1章 REITs概述第1节 REITs的概念 2
第2节 REITs与相关概念的比较 3
第3节 REITs的特征 7
第4节 REITs的组成要素 9
第5节 REITs的分类 12
第6节 REITs产品与其他金融产品的比较 20
第7节 REITs的基本推动力 27
第8节 REITs的投资吸引力 32
第2章 REITs全球发展及中国实践第1节 REITs全球发展概况 40
第2节 美国REITs发展概况 42
第3节 欧洲国家REITs概况 49
第4节 亚洲国家REITs概况 55
第5节 REITs在中国的实践 65
第3章 REITs组织模式与治理结构第1节 REITs组织模式与治理结构的产权制度安排 80
第2节 REITs组织模式的选择与演进 81
第3节 REITs组织模式的制度类型 83
第4节 REITs组织模式与治理结构的影响因素 92
第5节 案例分析：美国最大的REITs——EOP 94
第4章 REITs的设立和资金募集第1节 REITs的设立条件 98
第2节 REITs上市 108
第3节 REITs上市操作流程 116
第4节 C-REITs的投资方向 124
第5章 REITs的产品设计第1节 贷款型REITs的产品设计 128
第2节 不动产REITs的产品设计 131
第3节 权益类REITs的产品设计 136
第4节 不良房地产的REITs产品设计 142
第5节 REITs产品设计案例 147
第6章 REITs的投资分析第1节 REITs投资特性及收益来源 158
第2节 REITs的产品类型及投资特点 161
第3节 REITs投资策略 164
第4节 REITs投资决策 168
第5节 REITs投资组合理论 174
第7章 REITs的收益分配第1节 盈利模式选择 192
第2节 价值评估 197
第3节 费用和收益 198
第4节 终止和清算 206
第5节 股权REITs财务分析案例 209
第8章 REITs的成长机制第1节 成长机制相关概念 216
第2节 内部增长机制 219
第3节 外部增长机制 224
第4节 REITs的财务运作 229
第5节 REITs增长机制案例分析 232
附录：1．领汇房地产投资信托基金 239
2．越秀房地产投资信托基金 258
主要参考文献 283
后记 285