第一章 房地产价格指数编制理论和方法 1
第一节 房地产价格指数编制方法梳理 2
第二节 国内外主要房价指数盘点 16
第三节 主要房价指数编制方法的比较和我国房价指数编制方法的选择 25
本章小结 37
第二章 特征价格指数演化历程及房地产特征价格指数编制现状 39
第一节 特征价格模型的理论演变和形成研究 40
第二节 特征价格模型及指数演化历程 47
第三节 特征价格法的功能定位 54
第四节 特征价格法研究中存在的问题和未来的研究方向 58
本章小结 66
第三章 住宅特征价格变量的选择及数据库的建立与完善 67
第一节 住宅特征变量的选择 68
第二节 特征变量的数据收集与量化 79
第三节 住宅特征价格变量数据库的建立与完善 94
本章小结 104
第四章 住宅特征价格模型的选择及存在的问题 106
第一节 多元线性回归模型函数形式选择的一般原则 107
第二节 特征变量的主成分分析 109
第三节 住宅特征价格模型的Box-Cox变换 112
本章小结 118
第五章 银川市住宅特征价格模型的构建 119
第一节 数据准备 119
第二节 基于总体数据的模型的综合比较 128
第三节 基于样本数据的建模情况 181
第四节 月度数据建模情况比较 184
本章小结 203
第六章 银川市住宅特征价格指数的编制 205
第一节 标准住宅的选定 205
第二节 基于OLS法的特征价格指数的编制 213
第三节 基于PLS法的特征价格指数的编制 221
第四节 不同模型及估计方法指数的比较 239
第五节 指数编制过程中的其他问题 243
本章小结 246
第七章 总结 248
第一节 结论、创新、问题 248
第二节 构建住宅特征价格指数的建议 252
参考文献 255
后记 273