1 绪论 1
1.1 研究背景 3
1.2 研究目的与意义 7
1.2.1 “两型社会”建设的要求 7
1.2.2 为确定容积率提供科学依据和定量分析方法 7
1.2.3 增强规划编制的科学性、合理性、可实施性 7
1.2.4 为城市政府建立城市开发的调控机制提供政策依据 7
1.2.5 提高城市整体用地经济效益水平 8
1.2.6 辅助政府科学决策 8
1.2.7 促进房地产市场和谐发展 8
1.3 国内外研究现状 9
1.4 现行容积率确定的方法及问题 15
1.5 研究方法 17
1.6 研究框架 17
2 容积率的理论基础 19
2.1 容积率的特性 21
2.2 容积率的内涵 21
2.2.1 容积率的经济内涵 21
2.2.2 容积率的社会内涵 23
2.2.3 容积率的环境内涵 24
2.3 规划管理中容积率的计算方法 25
2.4 容积率有关概念的界定 26
3 容积率影响因素 29
3.1 影响容积率的因素分析 31
3.1.1 影响容积率的宏观因素 31
3.1.2 影响容积率的中观因素 33
3.1.3 影响容积率的微观因素 39
3.2 基于GIS的容积率影响因素空间实证分析 42
4 国内外大都市规划对居住容积率编制的启示 49
4.1 密度分区与管理单元 51
4.1.1 国外城市 51
4.1.2 国内城市 52
4.2 CBD案例研究 55
4.3 国内外城市关于容积率的管理规定 58
4.3.1 国外城市 58
4.3.2 国内城市 59
4.4 启示 62
4.4.1 密度分区及管理单元对于城市容量的控制 62
4.4.2 长沙市CBD内居住用地的建设 62
4.4.3 技术管理规定中的分类要求 64
5 长沙市居住容积率现状分析与编制方法 65
5.1 长沙整体层面现状分析 67
5.1.1 长沙城市定位和城市总体规划 67
5.1.2 长沙市用地及人口规模 68
5.1.3 全市居住用地 68
5.2 区域及地段现状容积率分析 70
5.2.1 CBD现状容积率 70
5.2.2 二环线范围 71
5.2.3 轨道交通沿线 71
5.3 报建情况分析 73
5.3.1 报建容积率整体分析 73
5.3.2 报建详细情况分析 75
5.3.3 用地规模、容积率的相关分析关系 77
5.3.4 容积率与临街情况分析 82
5.4 长沙市居住容积率编制现状分析 83
5.4.1 规划整合数据 83
5.4.2 原因分析 84
5.4.3 现状容积率编制方法 85
5.5 长沙市《城市规划管理技术规定》中居住用地容量指标分析 86
5.6 居住容积率编制的规划控制 87
5.6.1 宏观控制：城市总体规划及发展模式的控制 87
5.6.2 中观控制：城市密度分区及管理单元控制 88
5.6.3 微观控制：地块的特性控制 88
5.7 长沙市居住容积率编制方法 89
5.7.1 长沙市总体规划及发展模式 89
5.7.2 长沙市城市密度分区及管理单元 89
5.7.3 近期住宅发展规划 92
5.7.4 居住容积率指标规定的修订 92
5.7.5 长沙市居住容积率编制方法介绍 99
6 容积率实施与管理 107
6.1 容积率管理的涵义和流程 109
6.1.1 容积率管理的涵义 109
6.1.2 容积率管理的程序 109
6.2 容积率管理的调控机制 112
6.2.1 经济调控机制 112
6.2.2 法律调控机制 112
6.2.3 行政调控机制 113
6.3 容积率指标调整论证方法 114
6.3.1 调整论证范围 114
6.3.2 调整论证方法 114
6.4 容积率奖励策略 116
6.4.1 容积率奖励策略应用范围 116
6.4.2 国外容积率奖励策略介绍 117
6.4.3 国内容积率奖励策略介绍 119
6.4.4 容积率奖励策略的可行性 120
6.4.5 容积率奖励策略的实践意义 121
6.5 容积率实施监督系统 121
附件 长沙市控制性详细规划修改管理规定（暂行） 123
第一章 总则 125
第二章 控规修改原则 126
第三章 控规修改论证 127
第四章 修改审批程序 128
参考文献 130
后记 133