第一章 物业安全管理组织 2
第一节 物业安全管理概述 2
一、物业安全管理的含义 2
二、物业安全管理的内容 3
三、物业安全管理的要求 5
第二节 安全队伍组建与管理 6
一、物业安全管理机构的设置与职责 6
二、保安员的招聘 11
三、保安员的培训管理 14
范本01:保安员训练、考核标准 16
范本02:保安员训练、考核安排表 18
范本03:保安员月度考核表 19
范本04:保安员军事、体能考核表 20
四、保安员的日常管理 20
范本05:保安员岗位服务标准 21
范本06:保安员工作检查标准 26
范本07:保安工作班检表 31
五、保安员的考核 32
范本08:保安员奖惩细则 35
第二章 保安管理 38
第一节 保安管理概述 38
一、保安管理的特点 38
二、保安管理的模式 39
三、保安工作的分类 40
四、保安管理的基本内容 41
五、保安管理的基本要求 43
第二节 保安门卫服务 45
一、保安门卫服务的任务 45
二、保安门卫服务岗位的设置 50
三、保安门卫服务的基本要求 51
范本09:保安执勤文明用语与禁忌语 54
四、保安门卫服务应注意事项 56
第三节 保安巡逻服务 58
一、保安巡逻服务的特点 58
二、保安巡逻服务的任务 59
三、保安巡逻的方式 63
四、保安巡逻服务的实施方法 64
五、保安巡逻服务的要求 67
范本10:某酒店物业巡逻路线与时间的制定 68
六、保安巡逻服务管理制度 70
范本11:巡逻制度 70
范本12:某管理处保安备勤制度 73
范本13:某物业公司巡逻岗位职责 74
范本14:某物业公司保安巡逻签到制度 77
七、巡逻时失误和漏检的防止 78
范本15:保安交接班制度 79
范本16:保安交接班记录表(1) 80
范本17:保安交接班记录表(2) 81
第四节 监控服务 82
一、监控系统的配备 82
二、安防监控中心及职能 84
三、监控服务的管理 85
范本18:中控室设备运行维护工作规范 88
第三章 消防安全管理 94
第一节 消防管理的基础工作 94
一、消防设施、设备的配备 94
二、消防责任落实到位 98
范本19:某物业服务公司消防管理岗位职责 99
范本20:某商场防火责任协议书 104
三、做好消防档案的管理 105
四、制定消防管理制度 107
范本21:消防管理制度 110
第二节 消防安全检查 113
一、消防安全检查的实施 113
二、消防安全检查的内容 114
三、消防安全检查的记录 116
四、消防隐患的整改 120
第三节 消防培训与演习 122
一、消防培训 122
二、消防演习 126
范本22:消防演习方案(一) 127
范本23:消防演习方案(二) 129
第四章 车辆管理 138
第一节 物业区域道路管理 138
一、道路管理的任务 138
二、物业小区的道路 139
三、道路交通管理设施 143
四、道路交通的管理 149
范本24:小区车辆交通管理规定 149
第二节 停车场和车辆管理 152
一、对车辆停放场所的认识 152
二、车辆管理措施 154
范本25:停车场(库)管理规定 158
三、停车卡的办理和使用管理 160
范本26:某小区车辆收费标准 162
四、停车场(库)突发事件应变措施 163
第五章 应急处理 168
第一节 物业安全应急预案 168
一、应急预案制定的依据 168
二、应急预案的主要内容 168
三、应急预案编制的核心要素 171
四、应急预案的制定 173
范本27:火灾应急预案 174
五、应急预案的培训和演练 177
六、应急预案的评审和改进 178
第二节 突发事件的应急处理 181
一、突发事件的处理要点 181
二、突发事件的类别 182
三、突发事件的处理程序 183
参考文献 192