第一部分 经典案例评析 3
第一章 房屋拆迁纠纷与民事诉讼 3
1．被拆迁人未能与拆迁人达成协议的，被拆迁人能否直接向人民法院提起民事诉讼？ 3
2．被拆迁人未能与拆迁人达成协议的，被拆迁人应向何部门提出行政裁决？ 7
3．如何对拆迁纠纷提起民事诉讼？人民法院在何种情况下可以受理？ 11
4．人民政府作为平等民事主体签订的拆迁补偿协议引起纠纷，人民法院是否可以作为民事案件受理？ 16
5．拆迁纠纷中是否应当适用诉讼时效？ 20
6．房屋拆迁纠纷的法律适用是否因土地性质而存在差异？ 24
7．集体土地上的拆迁在何种情况下可以适用城市房屋拆迁的管理法规？ 28
8．新的《城市房屋拆迁管理条例》是否具有溯及力？ 32
第二章 拆迁民事诉讼与拆迁补偿协议 36
9．人民政府能否作为平等民事主体签订拆迁补偿协议？ 36
10．共居人是否有权签订拆迁补偿协议？ 40
11．非拆迁协议当事人是否有义务履行拆迁协议？ 44
12．如何区分是新订立的拆迁协议还是对原来拆迁协议的变更？ 48
13．在履行拆迁协议中发生履行不能的情形怎样办？ 52
14．发生履行不能的拆迁协议是否必须实际履行？ 56
15．拆迁纠纷中的违约责任如何承担？ 60
16．没有房屋拆迁许可证的拆迁人签订的拆迁协议是否有效？ 64
第三章 拆迁人与被拆迁人 68
17．拆迁活动中拆迁人应当具备何种资格？ 68
18．委托拆迁应当符合什么条件？ 72
19．委托拆迁中，拆迁人应当与委托单位还是受托单位签订拆迁协议？ 76
20．委托拆迁中，拆迁协议的法律义务应当由委托人还是受托人承担？ 80
21．新旧《城市房屋拆迁管理条例》在确定被拆迁人方面之异同？ 84
22．直管公房的承租人是否可以成为被拆迁人？ 88
23．被拆迁房屋的实际居住人与所有权人不同时，谁是真正的被拆迁人？ 92
第四章 拆迁补偿中的货币补偿和产权调换 96
24．拆迁人是否有权选择补偿方式？ 96
25．拆迁中的货币补偿款包括哪几部分？ 100
26．拆迁中的货币补偿款如何分配？ 104
27．如何确定货币补偿中的房屋补偿款？ 108
28．拆迁房屋实际用途与登记用途不符如何补偿？ 112
29．拆迁过程中当事人能否对评估报告提出异议？ 116
30．新旧条例中对产权调换差价的规定有何不同？ 120
31．拆迁安置协议中的安置地点如何确定？ 124
32．产权调换房屋的产权如何认定？ 128
33．拆迁安置房屋中产生的面积差额款应由谁享有？ 132
34．拆迁安置房屋纠纷能否完全适用商品房买卖的有关规定？ 136
35．拆迁安置用房面积发生误差应如何处理？ 140
36．拆迁安置中的一次安置和过渡安置有何不同？ 144
37．拆迁安置中过渡期限延长的应如何处理？ 148
38．拆迁安置用房的面积标准应当是建筑面积，还是使用面积或居住面积？ 152
39．拆迁活动中的安置用房居住面积和建筑面积如何换算？ 155
40．自建的违章建筑是否应当得到补偿？ 159
41．临时建筑是否应当得到补偿？ 163
42．新旧《城市房屋拆迁管理条例》在承租人补偿方面之异同？ 166
43．出租房屋的拆迁补偿应当采取何种方式？ 170
第五章 其他拆迁问题 173
44．被拆迁人拒不履行拆迁协议中的腾退义务时应如何处理？ 173
45．行政强制拆迁应由何部门决定和执行？ 177
46．危旧房改造中的自建房是否应当得到补偿？ 180
第二部分 适用法律 187
一、法律 187
中华人民共和国城市规划法（节录） 187
中华人民共和国土地管理法（节录） 188
中华人民共和国合同法（节录） 190
中华人民共和国行政诉讼法（节录） 194
二、行政法规 196
城市房屋拆迁管理条例（新） 196
城市房屋拆迁管理条例（旧） 202
三、司法解释 210
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 210
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录） 211
四、部门规章、规范性文件 213
城市房屋拆迁单位管理规定 213
关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 216
关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知 216
关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知 217
城市房屋拆迁估价指导意见 218
房屋拆迁证据保全公证细则 223
司法部城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 226
房产测量规范（部分） 230
关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 236
五、地方性法规 238
北京市城市房屋拆迁管理办法 238
北京市集体土地房屋拆迁管理办法 247
北京市宅基地房屋拆迁补偿规则 253
北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）的通知 254
上海市城市房屋拆迁管理实施细则（节录） 259
第三部分 常用法律文书 265
一、请求房屋拆迁赔偿起诉书 265
二、房屋拆迁补偿答辩书 272
三、拆迁合同补偿上诉书 277
四、民事代理词 285
五、撤诉申请书 290
六、先予执行申请书 295
七、财产保全申请书 301