第一章 绪论 1
第一节 城市土地在城市经济中的地位和作用 1
一、城市的基本特征 1
二、土地在城市经济中的地位和作用 2
第二节 建立城市土地经济学的必要性 5
一、研究城市土地经济理论的必要性 5
二、建立城市土地经济学是城市经济发展的客观要求 7
第三节 城市土地经济学的研究对象 8
一、城市土地经济学的研究对象 8
二、城市土地经济学的主要内容 9
三、城市土地经济学的任务 10
第二章 城市土地的属性和基本特征 13
第一节 城市土地的定义和分类 13
一、城市土地的定义 13
二、城市土地的分类 15
第二节 城市土地的属性 18
一、城市土地的自然属性 19
二、城市土地的社会属性 21
第三节 城市土地的基本特征 23
一、城市土地位置具有特殊的重要性 24
二、城市土地使用的复杂性和集约性 25
三、城市建筑地段具有两重性 25
第三章 城市土地的所有权和使用权 27
第一节 土地所有权的含义 27
一、土地所有权的产生与地产概念的形成 27
二、土地所有权的含义 29
第二节 社会主义制度下的土地所有权和使用权 32
一、苏联、东欧社会主义国家的土地所有权和使用权 32
二、我国土地的所有权和使用权 34
第四章 城市土地的绝对地租 37
第一节 社会主义城市绝对地租的形成及其实现 37
一、马克思地租理论的基本点 37
二、社会主义城市绝对地租形成的原因 39
三、社会主义城市绝对地租的实现 41
第二节 城市绝对地租的来源 42
一、绝对地租的形态区分 42
二、城市绝对地租的来源 44
第三节 城市绝对地租的量 47
一、确定城市绝对地租量的一般原则 46
二、城市绝对地租量的计征依据 47
三、城市绝对地租量的区域级差性 49
四、城市绝对地租的主要作用 50
第五章 城市土地的级差地租 53
第一节 马克思的级差地租理论 53
一、级差地租的实体是超额利润 53
二、由土地的因素形成的超额利润必然转化为级差地租 54
三、级差地租的形式 55
第二节 社会主义城市土地的级差地租 55
一、城市土地级差地租产生的原因和来源 55
二、城市土地级差地租的特点 56
三、城市土地级差地租的形式 57
四、城市土地的垄断地租 58
第三节 城市土地级差地租量的测算 59
一、确定土地级差收益测算原则 60
二、城市土地等级的确定 61
三、城市土地级差收益的计算 62
第四节 城市土地级差地租的分配和作用 67
一、城市土地级差地租的分配 67
二、城市土地级差地租分配的作用 68
第六章 地产市场 70
第一节 建立和开放地产市场的必要性 70
一、地产可以作为经营对象 70
二、地产经营的条件 72
三、自发的地产经营 73
四、地产市场的建立与发展 76
第二节 地产市场的特点和作用 79
一、地产市场的性质和特点 79
二、地产市场的主要作用 80
第三节 地产市场模式和地产经营 83
一、地产市场经营模式 83
二、地产市场经营模式剖析 84
三、地产经营的条件和原则 88
四、地产市场的管理 89
第七章 土地价格 92
第一节 土地价格的概念 92
一、土地价格和土地价值 92
二、社会主义条件下仍然存在城市土地价格 93
第二节 制定城市土地价格的必要性 95
一、地产经营的存在需要制订土地价格 95
二、土地价格是征用市郊土地计算补偿费的基础 96
三、制定土地价格有利于节约使用土地 96
四、制定土地价格是实行对外开放政策的需要 97
第三节 土地价格的确定 97
一、土地价格的内涵 97
二、城市土地使用费是制定地价的基础 99
三、我国现阶段部分城市土地使用费的标准 100
四、土地使用费标准的研究和测定 103
五、地价的确定 110
第八章 城市土地使用模式 114
第一节 建立有中国特色的城市土地使用模式 114
一、城市土地使用模式 114
二、资本主义国家几种城市土地使用模式 115
三、中国城市的土地使用模式 117
第二节 城市土地使用模式的内在规律与实现条件 120
一、城市土地使用模式的内在规律 120
二、实现城市土地使用模式的条件 122
第九章 城市土地管理的一般原理 125
第一节 城市土地管理的性质和原则 125
一、城市土地管理的性质 125
二、城市土地管理的依据和原则 127
第二节 城市土地管理的特点和方法 131
一、城市土地管理的特点 131
二、城市土地管理的方法 134
三、城市土地管理机关的任务 135
第十章 城市土地管理的基本内容 137
第一节 城市土地的权属管理 137
一、城市土地权属管理的基本概念 137
二、我国城市土地国有权的建立和发展 137
三、城市土地权属管理的任务和内容 138
第二节 城市用地规划管理 142
一、我国城市用地现状 142
二、控制城市用地规模，是城市用地规划管理的主要内容 143
三、合理和节约用地是城市规划工作中的一个重要原则 145
四、合理确定城市各项建设用地比例，充分挖掘城市用地潜力 147
五、生活居住用地指标的执行和应用 149
六、城市用地规划的统一管理 153
第三节 城市土地综合开发管理 154
一、城市土地开发的性质与经营的指导思想 154
二、城市土地综合开发的形式 155
三、城市土地开发单位的用地来源和招标投标 157
四、城市房地产开发的管理 159
第四节 城市建设用地管理 161
一、城市建设用地管理的主要原则 161
二、建设用地的几个政策性问题 163
三、建设用地的补偿办法和标准 165
四、建设用地工作程序 167
第五节 城市地籍管理 168
一、城市地籍管理的内容和原则 168
二、城市地籍测量 169
三、城市土地登记 172
四、城市土地统计 172
五、加强城市的地籍管理 174
第十一章 经济特区地产经济 175
第一节 经济特区地产业的地位和作用 175
一、经济特区房地产业的地位 175
二、经济特区地产业的作用 176
第二节 经济特区土地的经营和管理 178
一、深圳特区土地的经营管理机构 178
二、特区土地的经营方式 179
第三节 深圳经济特区土地使用费的性质和标准 182
一、经济特区土地使用费的性质 182
二、深圳经济特区土地使用费的标准 183
三、深圳经济特区土地的使用年限 184
第四节 深圳经济特区土地管理体制的改革 185
一、深圳经济特区土地管理体制改革的必要性 185
二、深圳经济特区土地管理体制改革的指导思想 186
三、深圳经济特区土地管理体制改革的基本内容 187
四、深圳土地管理体制改革的前景展望 189
第十二章 香港地产经济 191
第一节 香港土地制度 191
一、香港土地制度简介 191
二、香港政府对土地用途的限制 193
三、香港政府回收土地的程序 195
第二节 香港地产市场对地价和土地使用的调节 199
一、香港的土地价格 199
二、地产市场对香港土地价格的调节 201
三、地产市场对土地用途的调节 203
第三节 香港地产利润的计算 204
第四节 地产经济与香港经济 206
一、地产经济在香港经济中的地位和作用 206
二、香港地产经济的投机性及其消极作用 209
三、土地开发和利用在香港经济中的作用 213
附录 216
中华人民共和国土地管理法 216
广州市征收城镇土地使用费试行办法 228
广州市征收中外合营企业土地使用费暂行办法 232
关于《广州市征收中外合营企业土地使用费暂行办法》的补充规定 236
重庆市征收城镇土地使用费暂行办法 239
上海市土地使用权有偿转让办法 242
深圳经济特区土地管理条例 252
海南土地管理办法 258
海口市土地使用权有偿出让和转让的规定 269