第1章 城市土地定级与基准地价评估的理论及其方法 1
1.1 城市土地定级与基准地价评估的目的、意义及研究对象 1
1.2 马克思地租地价理论 2
1.2.1 地租理论 2
1.2.2 地价理论 8
1.2.3 理论在土地定级与基准地价评估中的应用 10
1.3 西方经济学的地租地价理论 12
1.3.1 资产阶级古典政治经济学的早期地租理论 12
1.3.2 现代西方经济学的地租理论 13
1.3.3 理论在土地定级与基准地价评估中的应用 15
1.4 城市土地区位理论 16
1.4.1 土地区位及其对于城市土地的意义 16
1.4.2 区位理论的主要内容 17
1.4.3 城市土地区位的内涵及其影响因素 23
1.4.4 分类土地区位特点 26
1.4.5 区位理论在土地定级与基准地价评估中的应用 28
1.5 城市土地供需理论 29
1.5.1 理论简介 29
1.5.2 理论在土地定级与基准地价评估中的应用 32
1.6 土地定级与基准地价评估的基本原则 34
1.6.1 土地定级基本原则 34
1.6.2 基准地价评估的基本原则 36
1.7 主要数理统计方法 38
1.7.1 回归分析法 38
1.7.2 数轴法 41
1.7.3 聚类分析法 43
1.7.4 特尔斐法 44
1.7.5 层次分析法 51
第2章 城市土地定级与基准地价评估实证研究 55
2.1 城市土地定级准备工作 55
2.1.1 步骤设计 55
2.1.2 实例分析 55
2.2 城市土地定级因素、因子选择 58
2.2.1 步骤设计 58
2.2.2 实例分析 59
2.3 城市土地定级资料调查 65
2.3.1 步骤设计 65
2.3.2 实例分析 67
2.4 城市土地定级资料整理及量化 68
2.4.1 步骤设计 68
2.4.2 实例分析 70
2.5 城市土地定级单元分值计算与级别评定 77
2.5.1 步骤设计 77
2.5.2 实例分析 78
2.6 城市土地定级图件编制及面积量算 84
2.6.1 步骤设计 84
2.6.2 实例分析 86
2.7 城市土地级别的边界落实及分宗整理 86
2.7.1 步骤设计 86
2.7.2 实例分析 87
2.8 城市土地定级报告及基础资料汇编的编制 87
2.8.1 步骤设计 87
2.8.2 实例分析 87
2.9 基准地价评估中资料收集及整理 88
2.9.1 步骤设计 88
2.9.2 实例分析 89
2.10 基准地价评估中还原利率分析及确定 90
2.10.1 步骤设计 90
2.10.2 实例分析 90
2.11 基准地价评估中样点地价的计算、修正及检验 91
2.11.1 步骤设计 91
2.11.2 实例分析 93
2.12 基准地价评估及成果编制 105
2.12.1 步骤设计 105
2.12.2 实例分析 106
2.13 基准地价修正体系的编制和修正系数的确定 109
2.13.1 步骤设计 109
2.13.2 实例分析 111
第3章 土地定级与基准地价的专题研究 114
3.1 GIS应用研究 114
3.1.1 GIS在宜宾市土地定级及基准地价评估中的应用 115
3.1.2 城市土地定级与基准地价管理信息系统 120
3.2 组团式城市的定级关键技术研究 121
3.2.1 方法选择分析 121
3.2.2 缓冲区分析法 121
3.2.3 虚拟中心点法 122
3.3 土地定级估价成果的应用研究 123
3.3.1 定级估价主要成果 123
3.3.2 定级估价成果的应用 125
3.4 地价指数编制研究 127
3.4.1 地价指数理论 127
3.4.2 地价指数编制方法 129
3.5 城市土地定级因素选择研究 130
3.5.1 城市土地定级因素分析 131
3.5.2 筛选方法验证及建议 134
3.6 构建地价动态监测体系研究 135
3.6.1 构建城市地价动态监测体系的目的及意义 135
3.6.2 宜宾市地价动态监测体系的特点 136
参考文献 137