一、概述 1
1．什么是房屋土地纠纷？ 1
2．房屋土地纠纷有哪些种类？ 2
3．房屋土地纠纷产生的原因有哪些？ 4
4．处理房屋土地纠纷的一般原则是什么？ 5
二、怎样处理房屋所有权纠纷 9
5．什么是房屋所有权？它有哪些内容？ 9
6．我国房屋所有权的种类有哪些？ 10
7．怎样取得房屋所有权？ 12
8．房屋所有权在什么情况下丧失？ 14
9．什么是房屋共有？ 15
10．在认定共有房屋时应注意哪些问题？ 17
11．对部分共有人擅自处分共有房屋行为应如何处理？ 18
12．寺庙、道观等房屋的所有权归谁？ 20
13．如何处理房屋相邻关系？ 21
14．怎样保护房屋所有权？ 25
15．什么情况下承担侵犯房屋所有权的民事责任？ 26
三、怎样处理房屋买卖纠纷 29
16．什么是房屋买卖？ 29
17．房屋买卖应遵循的原则是什么？ 29
18．什么是房屋买卖合同？它的主要条款有哪些？ 31
19．怎样订立房屋买卖合同？ 32
20．房屋买卖双方的权利、义务有哪些？ 33
21．什么是房屋的优先购买权？ 35
22．哪些房屋买卖行为无效？ 37
23．哪些房屋买卖可变更或撤销？ 40
24．对没有办理过户手续的房屋买卖应如何认定和处理？ 41
25．无效房屋买卖应如何处理？ 42
26．房屋买卖中的意外毁损灭失怎样处理？ 43
四、怎样处理房屋租赁、保险纠纷 44
27．什么是房屋租赁？ 44
28．房屋租赁的种类有哪些？ 44
29．房屋租赁应遵守哪些原则？ 46
30．房屋租赁双方的权利、义务有哪些？ 47
31．房屋租赁合同的主要条款有哪些？ 50
32．房屋租赁合同在哪些情况下终止？ 51
33．租赁合同有效期间，房主将出租房卖给第三人引起的房屋纠纷应如何处理？ 52
34．承租人将承租房转租、转让或转借他人引起的纠纷应如何处理？ 53
35．房屋租赁期间，承租人死亡，与承租人共同居住的人能否继续租用该房？ 53
36．未定租期，房主要求收回房屋的怎样处理？ 54
37．怎样处理拖欠房租纠纷？ 54
38．承租人在租房内外添建或改装生活设施引起的纠纷应如何处理？ 55
39．怎样处理出租房被毁损的租赁纠纷？ 56
40．解放前的房屋租赁关系如何处理？ 56
41．什么是房屋保险？ 57
42．怎样进行房屋保险？ 58
43．投保人和保险公司的权利、义务有哪些？ 58
44．房屋保险事故发生后，怎样进行保险赔偿？ 59
五、怎样处理房屋继承纠纷 61
45．什么是房屋继承？ 61
46．房屋继承应遵守哪些原则？ 61
47．怎样区分房屋继承中的遗产和家庭共有房产？ 63
48．什么是房屋的法定继承？ 64
49．哪些人能成为房屋的法定继承人？ 65
50．房屋法定继承人的继承顺序是什么？ 68
51．什么是房屋的代位继承？ 69
52．怎样处理因代位继承引起的房屋纠纷？ 69
53．什么是房屋的遗嘱继承？ 71
54．房屋继承中的遗嘱应包括哪些内容？它有哪些形式？ 71
55．怎样确认房屋遗嘱的效力？ 72
56．怎样进行房屋遗嘱的变更、撤销和执行？ 74
57．怎样处理因遗赠引起的房屋纠纷？ 76
58．房屋继承权在哪些情况下丧失？ 77
59．无人继承房屋和五保户房屋如何处理？ 78
六、怎样处理历史遗留的房屋纠纷 79
60．什么是房屋典当？ 79
61．怎样确定房屋典当关系的效力？ 80
62．房屋出典期间或典期届满时，出典人或承典人可否要求延长典期或增减典价？ 81
63．什么是房屋典当回赎时效期间？怎样计算回赎时效期间？ 81
64．怎样处理土改时遗留的房屋纠纷？ 82
65．怎样处理“大跃进”中平调及退赔时遗留的房屋纠纷？ 84
66．怎样处理公私合营运动中遗留的房屋纠纷？ 85
67．怎样处理“四清”运动中遗留的房屋纠纷？ 87
68．怎样处理私房改造运动中遗留的房屋纠纷？ 88
69．怎样处理“文革”中房屋被没收、挤占而遗留的纠纷？ 91
七、怎样处理土地所有权纠纷 92
70．什么是土地所有权？ 92
71．怎样确认土地所有权的归属？ 93
72．有的边远山区仍有私有土地，现在如何划分权属？归谁所有？ 94
73．如何划分城市郊区的土地权属？ 95
74．怎样确认城市市区内农民长期耕种的土地权属？ 96
75．怎样确认市区内集体经济组织长期占用的建设用地、宅基地的所有权？ 96
76．怎样确认建制镇的土地所有权？ 97
77．怎样确认林地、草原的所有权？ 97
78．如何处理土地所有权的变更问题？ 98
79．国有土地怎样转为集体所有？ 99
80．集体开垦的国有荒地在什么情况下可转为集体所有？ 100
81．土地是商品吗？ 101
82．怎样处理土地的买卖和变相买卖问题？ 101
83．怎样处理土地转让问题？ 103
84．土地所有权纠纷出现后应怎么办？ 104
八、怎样处理土地使用权纠纷 106
85．什么是土地使用权？ 106
86．如何确认土地使用权？ 107
87．如何确认开垦荒山、荒地、滩涂的土地使用权？ 108
88．如何处理复垦土地的权属问题？ 109
89．土地使用权纠纷应由哪些部门处理？ 110
90．一方擅自堵截或独占自然流水影响他方正常生产、生活的应如何处理？ 111
91．相邻一方使用另一方土地排水的应如何处理？ 111
92．一方必须在相邻一方使用的土地上通行的应如何处理？ 111
93．相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窑等或者种植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物安全和正常使用的，应如何处理？ 112
94．乡（镇）办砖瓦厂，过去已办用地手续，其中一部分取土的土地，经复垦后应如何处理？ 112
95．全民所有制单位已撤销或搬迁，其遗址应如何处理？ 113
96．因宗族纠纷而引起的山林、水利、土地、宅基地等纠纷应如何处理？ 113
97．什么叫土地使用权的有偿转让？ 115
98．怎样处理农民集体所有土地的使用权转让问题？ 116
99．国有土地使用权有偿转让应具备哪些条件？ 117
100．怎样处理土地使用权的出租问题？ 117
101．怎样处理土地使用权的抵押问题？ 118
102．怎样处理破坏土地资源的行为？ 119
九、怎样处理土地承包纠纷 121
103．什么是土地承包经营权？ 121
104．什么叫土地承包经营合同？ 122
105．怎样签订土地承包经营合同？ 123
106．如何确认和处理无效的土地承包经营合同？ 124
107．怎样处理土地承包合同的转包纠纷？ 125
108．如何处理土地承包合同的转让纠纷？ 127
109．发生土地承包经营合同纠纷后，怎么办？ 128
110．发包方擅自解除土地承包合同，应如何处理？ 131
111．承包指标过高或过低而发生的纠纷应如何处理？ 132
112．因自然灾害致使土地承包合同不能履行或不能完全履行应如何处理？ 133
113．因执行国家计划而影响土地承包合同的履行时，应怎样处理？ 134
114．夫妻离婚后，责任田应如何处理？ 135
115．承包人搞破坏性、掠夺性生产的应如何处理？ 136
116．如何处理口头承包合同纠纷？ 136
117．如何处理农村干部参加土地承包的问题？ 138
118．如何划分发包方合法行使监督权和进行非法干预的界限？ 138
119．农忙季节出现承包纠纷该怎么办？ 139
120．鳏寡孤独的承包户履行合同确有困难时，怎么办？ 140
十、怎样处理国家和乡（镇）村建设用地纠纷121．什么叫土地征用？ 141
122．什么叫土地划拨？ 141
123．征地程序有哪些？ 142
124．国家建设用地的批准权限是怎样划分的？ 143
125．怎样签订安置补偿协议？ 143
126．如何计算征地的补偿、安置费用？ 144
127．怎样使用土地补偿费和安置补助费？ 145
128．如何安置多余劳动力？ 145
129．农转非的条件是什么？ 146
130．怎样处理原使用单位和农民房屋的拆迁？ 146
131．对不按批准用途使用土地的，应如何处理？ 148
132．国家建设占用乡（镇）企业的土地时，怎么办？ 148
133．联产承包后，征到农民的联产承包地时，怎么办？ 148
134．什么叫乡（镇）村建设用地？ 149
135．建乡（镇）村公路需要使用集体土地时，怎样处理？ 150
136．国营农场办企业所需使用本场耕地的，应如何处理？ 151
137．农业集体经济组织同全民所有制企业、城市集体所有制企业共同投资举办的联营企业需要使用属于集体所有的土地时，怎么办？ 151
138．乡（镇）企业和农村个体户进城经商、办企业，需要使用城市土地的，如何处理？ 152
139．国家征用土地时，被征地单位提出超越国家允许范围的要求，未达目的，拒不办理手续的，怎么办？ 153
140．对违法用地的，应如何处理？ 153
十一、怎样处理宅基地纠纷 157
141．什么叫宅基地？宅基地是公有还是私有？ 157
142．哪些人有资格申请建宅用地？ 158
143．农村居民建宅使用土地时有哪些要求？ 158
144．宅基地使用权可以转让吗？ 159
145．如何处理干部建宅用地问题？ 160
146．农村专业户需要建设用地时怎么办？ 160
147．城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有土地的，怎么办？ 161
148．国营农场的职工自己建宅，其用地怎么办？ 162
149．房屋拆迁后，其宅基地应如何处理？ 162
150．怎样处理宅基地买卖和租赁问题？ 163
151．怎样处理房屋买卖引起的宅基地纠纷？ 163
152．怎样处理农村中经集体统一规划、调整、调剂、调换宅基地面而遗留下来的纠纷？ 165
153．怎样处理因翻建、改建或扩建房屋所引起的宅基地使用权纠纷？ 166
154．如何处理因国家征用、拨用土地而引起的宅基地纠纷？ 168
十二、怎样进行房屋土地纠纷的调解、仲裁和诉讼155．怎样进行房屋土地纠纷的调解？ 170
156．怎样进行房屋土地纠纷的仲裁？ 171
157．怎样进行房屋土地纠纷的民事诉讼？ 173
158．怎样进行房屋土地纠纷的行政诉讼？ 175