第一章 绪论 1
一 研究背景 1
（一）农村集体建设用地流转是解决“三农”问题的需要 1
（二）农村集体建设用地流转是落实党和国家方针政策的需要 2
二 研究的目的和任务 3
（一）研究目的 3
（二）研究任务 4
（三）拟解决的关键问题 5
三 研究的技术路线和方法 7
第二章 农村集体建设用地流转文献综述 9
一 国外研究综述 9
（一）国外土地流转研究进展 9
（二）国外土地流转制度及实践 13
（三）国外关于中国土地流转问题的研究 15
二 国内研究综述 18
（一）中国古代土地流转思想溯源 18
（二）中国近代以来土地制度变迁 22
（三）中国现代农村集体建设用地流转研究进展 25
三文献述评 41
（一）现有研究成果的总结 41
（二）现有研究的不足 42
第三章 农村集体建设用地流转的基础分析 44
一 农村集体建设用地流转的政策分析 44
二 农村集体建设用地流转的试点情况分析 45
三 农村集体建设用地流转的典型研究区域分析 49
（一）区域概况 49
（二）土地利用现状 51
（三）人地关系变化 52
（四）土地利用权属结构 71
（五）农村集体建设用地土地利用结构 72
（六）农村集体建设用地的产权确认和登记情况 76
（七）农村集体建设用地的分布 79
（八）农户家庭住房面积和一户多宅情况 85
（九）非农人口持有农村住房情况 88
（十）农村宅基地的退出、储备和流转情况 89
第四章 农村集体建设用地流转的改革方向 105
一 农村集体建设用地流转的SWOT分析 105
（一）优势 105
（二）弱势 108
（三）机遇 111
（四）挑战 114
二 城乡一体化的本质特征 119
（一）城乡二元结构的弊端 119
（二）城乡一体化的科学内涵 120
（三）新农村建设 122
三 农村集体建设用地合理确权和流转 124
（一）确权的成本 125
（二）确权的流程及信息化 126
（三）确权的实施条件 128
四 享有与国有土地同等权益 129
（一）集体土地制度存在的现实基础 129
（二）集体土地制度的发展方向 132
（三）集体建设用地与国有土地同地同权同价 137
第五章 农村集体建设用地流转的路径选择 143
一 农村集体建设用地流转的土地置换 143
（一）土地置换的区位选择 143
（二）土地置换的类型 147
（三）土地置换的目标和原则 151
（四）土地置换的运行机制 151
（五）土地置换的测算 159
二 农村集体建设用地流转的收益分配 185
（一）流转收益 185
（二）流转收益的分配 186
（三）流转收益的评价 191
第六章 农村集体建设用地流转的制度构建及改革措施 201
一 农村集体建设用地流转的制度构建 201
（一）改变对土地财政的依赖 201
（二）保证集体建设用地来源的合法性 202
（三）维护农民的长远利益 203
（四）建立完善的市场化服务体系 205
二 农村集体建设用地流转的改革措施 206
（一）以土地用途转变和空间布局调整促进土地级差收益形成 206
（二）以农村住房制度改革实现农村宅基地的退出和盘活 207
（三）以圈内和圈外的划分来协调集体建设用地的指标分配 208
（四）以土地开发权交易和耕地保护补偿推动流转的广泛开展 210
参考文献 212
后记 230