第一章 住宅需求导论 1
第一节 什么是需求 1
第二节 什么是住宅与住宅市场 3
第三节 住宅需求与住宅市场的关系 5
第四节 住宅市场供求平衡关系 20
第五节 政府的住宅发展现行政策 25
第六节 住宅市场营销与需求 28
第二章 住宅市场的宏观环境 31
第一节 国民经济发展与住宅需求的关系 31
第二节 经济增长促进住宅需求 39
第三节 造就住宅需求的宏观环境因素 44
第四节 影响消费者的社会心理因素 49
第五节 住宅产品的购买决策过程分析 56
第三章 区域住宅市场的有效需求分析 64
第一节 区域经济发展与消费的关系 65
第二节 住宅有效需求与居民收入弹性计算 67
第三节 区域住宅市场发展与国外的比较 71
第四节 区域住宅市场有效消费的根本因素 73
第四章 经济适用住宅的需求 76
第一节 政府倡导经济适用住宅的开发建设 76
第二节 经济适用住宅的需求分析 79
第三节 协调好经济适用住宅的相关关系 82
第四节 解决城镇特困户住宅需求的方法 84
第五节 经济适用住宅需求的发展 88
第五章 概念性住宅的策划与需求的引导 90
第一节 概念性住宅的意义 90
第二节 地段性概念住宅 95
第三节 范围性概念住宅 109
第四节 环境性概念住宅 113
第五节 内涵性概念住宅 126
第六章 住宅需求的细分与目标住宅市场定位 138
第一节 导论 138
第二节 住宅市场需求调查研究 145
第三节 白领阶层的住宅需求 159
第四节 短期旅深商务人士的居住需求 166
第五节 蓝领阶层的住宅需求 168
第六节 青年阶层的住宅需求 171
第七节 老年阶层的住宅需求 173
第八节 为后代教育的住宅需求 182
第九节 外来人士的住宅需求 187
第十节 外籍人士的居住需求 191
第十一节 港澳人士的居住需求 198
第十二节 富裕阶层的住宅需求 211
第十三节 投资型住宅的需求 218
第十四节 小户型住宅的需求 231
第七章 住宅消费者对建筑环境的需求 240
第一节 住宅需求与规划原则 240
第二节 住宅需求与住宅环境设计 257
第三节 住宅需求与社区规划 265
第四节 住宅需求与住宅设计 279
第五节 住宅需求与户型平面设计 291
第八章 住宅消费者对社区环境的需求 316
第一节 运动休闲 316
第二节 邻里沟通的硬环境 320
第三节 人际关系与沟通的软环境 328
第九章 住宅消费者对服务的需求 337
第一节 中介服务的需求 337
第二节 售后服务的需求 350
第三节 物业管理服务的需求 361
第十章 激发住宅的需求 377
第一节 品质与住宅需求的关系 377
第二节 营销与住宅需求的关系 388
第三节 促销对住宅需求的作用 402
第十一章 住宅产品价格与需求的关系 421
第一节 住宅产品的定价策略 421
第二节 消费者对房价敏感程度的调查 428
第三节 从拍卖先科花园旧宅看市场的需求 430
第四节 太高的房价限制了工薪阶层的需求 432
后记 439