第一章 房地产法概述 1
第一节 房地产及其在国民经济中的作用 1
第二节 房地产法 9
第三节 我国房地产立法的发展 13
第四节 房地产法的存在形式 15
第二章 房地产登记法律制度 21
引例 甲公司与乙公司房屋买卖纠纷 22
第一节 房地产登记法律制度概述 23
【案例2—1】甲、乙、丙房屋权属纠纷 24
第二节 土地登记制度 27
第三节 房屋登记制度 36
【案例2—2】甲、乙、丙房屋抵押纠纷案 40
第三章 建筑物区分所有权 50
引例 房间墙壁倒塌案 51
第一节 建筑物区分所有权概述 52
第二节 专有权 56
第三节 共有权 60
【案例3—1】小区路面停车费归属纠纷案 60
第四节 成员权 66
【案例3—2】业主委员会诉讼主体资格纠纷案 66
第五节 共有部分专用权 70
第四章 房地产开发法律制度 75
引例 A、B、C三公司房地产联建合同纠纷案 77
第一节 房地产开发概述 78
第二节 房地产开发企业分类 83
【案例4—1】兰州西部丝绸商贸城违法建设销售住房案 87
第三节 房地产开发用地的取得 88
【案例4—2】河南A技术经济研究所与上海B实业有限公司合作开发经营合同纠纷案 90
【案例4—3】A置业发展有限公司诉B房地产开发有限公司房地产开发项目转让纠纷案 92
第四节 房地产开发的程序 96
第五章 商品房预售登记制度 100
引例 A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案 101
第一节 商品房预售的特征及作用 102
第二节 商品房预售的条件和程序 104
【案例5—1】A某诉B公司商品房预售合同纠纷案 104
第三节 商品房预售合同 107
【案例5—2】商品房预售合同未经登记是否有效 112
第四节 商品房预售中的常见法律问题 113
【案例5—3】张某签订购房合同纠纷案 115
第六章 房地产转让法律制度 126
引例 李某与建设有限公司商品房买卖合同纠纷 127
第一节 房地产转让的基本理论 128
第二节 房地产转让合同 133
【案例6—1】乙某请求确认买卖房屋合同无效案 133
第三节 房地产转让合同双方的权利和义务 139
【案例6—2】王某买卖房屋面积误差案 139
第四节 经济适用房的购买及其再转让 147
【案例6—3】熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案 147
第七章 房地产租赁法律制度 152
引例 房屋承租人优先购买权保护案 153
第一节 房地产租赁概述 154
第二节 房地产出租人的权利和义务 157
第三节 承租人的权利和义务 162
【案例7—1】房屋承租人优先承租权保护案 162
第四节 房屋转租 167
【案例7—2】未经出租人同意房屋转租案 167
【案例7—3】租赁合同转让纠纷案 169
第五节 法律对承租人的特殊保护 173
【案例7—4】B公司诉A工厂侵犯其承租人优先购买权案 175
第八章 房地产抵押与按揭法律制度 179
引例 某市服装厂破产清算组诉某建筑公司房屋担保案 181
第一节 房地产抵押概述 182
第二节 房地产抵押合同 187
【案例8—1】吴××与陈××房地产抵押纠纷案 190
第三节 房地产抵押权的实现 193
【案例8—2】××典当行诉飞××公司和万××公司房地产抵押案 193
第四节 房地产按揭制度 196
【案例8—3】龚××诉××房产公司商品房买卖合同案 196
第九章 房地产税收法律制度 204
第一节 房地产税概述 205
引例 某房地产企业偷税案 205
第二节 房地产开发企业纳税的种类 209
【案例9—1】房地产公司营业税案 209
【案例9—2】某村集体违规转让土地案 213
【案例9—3】某企业缴纳房产税案 217
第三节 个人转让、受让房地产纳税的种类 220
【案例9—4】范某个人销售房屋缴纳营业税案 220
【案例9—5】梁某缴纳契税案 224
【案例9—6】赵某购买房屋缴纳印花税案 227
第四节 国外的房地产税收简介 229
第十章 城市房屋拆迁法律制度 238
引例 M诉A市建设局房屋拆迁裁决纠纷案 240
第一节 城市房屋拆迁 241
第二节 拆迁许可制度及拆迁程序 244
第三节 房屋拆迁补偿制度 247
第四节 拆迁安置 252
第五节 拆迁协议的履行 256
【案例10—1】某市A房地产开发公司诉丁某拆迁补偿协议纠纷案 256
第十一章 房地产纠纷的解决 261
引例 周××诉深圳市××局收回土地使用权案 264
第一节 房地产纠纷概述 264
【案例11—1】深圳金××花园延期交房纠纷案解决始末 271
第二节 房地产纠纷的行政处理 275
第三节 房地产纠纷的诉讼 283
第四节 房地产纠纷的仲裁 291
【案例11—2】郭强与王虎商铺租赁合同纠纷仲裁案 292
【案例11—3】申伟与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案 294
2003～2008司法考试历年试题 306