上篇 法律政策解读 3
一、综合 3
法律 3
中华人民共和国合同法（1999年3月15日） 3
中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日） 157
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法（节录）（2010年10月28日） 167
中华人民共和国旅游法（节录）（2013年4月25日） 168
司法解释 171
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日） 171
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年4月24日） 174
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988年4月2日） 177
二、买卖合同 192
法律 192
中华人民共和国消费者权益保护法（节录）（2013年10月25日） 192
中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日） 200
中华人民共和国拍卖法（2004年8月28日） 206
司法解释 211
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年5月10日） 211
三、赠与合同 217
中华人民共和国公益事业捐赠法（1999年6月28日） 217
四、借款、储蓄合同 220
法律 220
中华人民共和国商业银行法（2003年12月27日） 220
行政法规 230
储蓄管理条例（2011年1月8日） 230
司法解释 233
最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定（1997年12月11日） 233
五、租赁合同 237
部门规章 237
商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日） 237
司法解释 239
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日） 239
六、建设工程合同 243
法律 243
中华人民共和国建筑法（2011年4月22日） 243
司法解释 250
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年10月25日） 250
七、运输合同 254
法律 254
中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 254
中华人民共和国铁路法（节录）（2009年8月27日） 263
中华人民共和国民用航空法（节录）（2009年8月27日） 266
司法解释 273
及文件最高人民法院关于审理铁路运输损害赔偿案件若干问题的解释（1994年10月27日） 273
八、技术合同 276
司法解释 276
最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2004年12月16日） 276
九、房地产合同 284
法律 284
中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日） 284
中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 291
司法解释 294
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 294
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 297
十、担保、保证合同 301
法律 301
中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 301
司法解释 304
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日） 304
十一、保险合同 315
法律 315
中华人民共和国保险法（2009年2月28日） 315
司法解释 358
最高人民法院关于适用《中华人民共和国保险法》若干问题的解释（一）（2009年9月21日） 358
最高人民法院关于适用《中华人民共和国保险法》若干问题的解释（二）（2013年5月31日） 359
十二、农业承包合同 362
法律 362
中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日） 362
司法解释 368
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日） 368
中篇 实用范本 375
一、买卖合同 375
1．买卖合同 375
2．商品房买卖合同 377
3．二手车买卖合同 384
二、建设工程合同 386
1．建设工程施工合同 386
2．建设工程勘察合同（一） 443
3．建设工程勘察合同（二） 447
4．建设工程设计合同（一） 452
5．建设工程设计合同（二） 457
6．建设工程委托监理合同 461
7．家庭居室装饰装修工程施工合同 467
三、承揽合同 471
1．承揽合同 471
2．加工合同 473
3．定作合同 475
四、运输合同 477
1．货物运输合同 477
2．铁路货物运输合同 480
3．水陆货物联运运输合同 485
4．海上货物运输合同 486
五、城市供用水、气、热力、电合同 488
1．城市供用水合同 488
2．城市供用气合同 491
3．城市供用热力合同 494
4．供用电合同 497
六、租赁合同 502
1．租赁合同 502
2．房屋租赁合同 504
3．柜台租赁合同 507
4．建筑施工物资租赁合同 509
5．融资租赁合同 511
七、保管合同、委托合同 518
1．保管合同 518
2．仓储合同 519
3．委托合同 521
4．前期物业服务合同 522
5．物业管理委托合同 529
八、借款、担保合同 535
1．个人借款合同 535
2．抵押借款合同 537
3．定金合同 539
4．财产抵押合同 540
5．动产质押合同 542
6．股权质押合同 544
九、技术开发合同 545
1．技术开发（委托）合同 545
2．技术开发（合作）合同 551
3．技术转让合同 558
4．技术服务合同 562
十、其他合同 565
1．赠与合同 565
2．行纪合同 566
3．居间合同 568
4．团对国内旅游合同 569
5．团队出境旅游合同 578
下篇 典型案例 589
一、综合 589
案例1：受托人违反谨慎和风险告知义务应对委托人承担赔偿责任 589
案例2：代物清偿合同以现实地受领给付为生效条件 595
案例3：合同一方在履行合同中坚持适用订立合同时未充分向合同相对方告知的、限制相对方权利的条款的，应承担违约责任 599
案例4：违约金是否过高应当根据公平原则和诚实信用原则，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以判断 601
案例5：银联卡特约商户违反核对签名义务的应当承担损害赔偿责任 603
案例6：对未约定仲裁条款的合同发生的纠纷不受其他合同中约定的仲裁条款及其仲裁裁决的限制 605
案例7：合同一方当事人不履行防止损失扩大义务的，应对扩大损失承担责任 609
案例8：不平等主体之间的关系不属于合同法调整范围 611
案例9：挂牌出让公告属于要约邀请 612
案例10：提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务 613
案例11：附生效条件的合同，条件不成就合同不生效 614
案例12：间歇性精神病人订立的显失公平的合同，经法定代理人追认后有效 615
案例13：法定代表人越权签订的担保合同有效 616
案例14：合伙协议中关于风险承担约定不明确时，按照实际投入各自承担责任 618
案例15：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后一方有权拒绝其履行要求 619
案例16：持票人持汇票向付款人要求付款时，付款人可以资金关系为由来行使抗辩权，主张抵销债权，拒绝承担相应的付款义务 621
案例17：当事人协商解除合同，违约的一方当事人无权要求返还定金 622
二、买卖合同 624
案例1：一方违反预约合同的，应向合同相对方承担缔约过失责任 624
案例2：票据权利的丧失并不意味着基础民事权利的丧失 626
案例3：合同具有相对性，一方当事人不得以案外人违约为由对合同相对方行使抗辩权 629
案例4：房屋买卖合同不因房屋的登记的权利状态和现实状态不一致而当然地被认定为无效 631
案例5：提供网络交易平台的网站应履行居间人的义务 634
案例6：出卖人的交付义务就是将标的物交付给第一承运人 636
三、借款、储蓄合同 637
案例1：民间借贷合同及其担保合同的效力不因合同一方当事人可能被追究刑事责任而受影响 637
案例2：保证自助银行和ATM机的保密、安全性是商业银行的合同义务之一 639
案例3：利息预先在本金中扣除应按实际借款数额返还借款并计算利息 641
案例4：自然人之间的借款利率约定不得违反国家规定 642
四、租赁合同 644
案例1：出租人未履行维修义务，租赁合同解除应承担赔偿责任 644
案例2：租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力 645
案例3：承租人享有同等条件优先购买租赁物的权利 646
五、建设工程合同 648
案例1：鉴定机构一般应按照公平原则，以市场价确定工程价款 648
案例2：在计算工程类合同履行中的停工损失时，应当坚持公平合理的原则，根据案件事实综合确定 652
案例3：分包单位将其承包的工程再分包的工程合同无效 656
案例4：发包人的原因致使工期顺延，承包人不构成违约 657
六、运输合同 658
案例1：境内海上、内河、沿海货物运输适用《合同法》相关规定，不适用《海商法》的规定 658
案例2：海上货物运输合同的承运人负有严格的按照清洁提单交货的义务 662
案例3：因无单放货使托运人不能收回货款，承运人应当向托运人承担赔偿责任 665
案例4：承运人对旅客自带物品毁损、灭失承担过错责任 669
案例5：货物毁损赔偿额，有定按约定，无约定不能确定的按市场价格 670
七、技术合同 671
案例1：职务技术成果取得利润，完成人才可以主张奖励或报酬 671
案例2：在技术合同中风险责任约定不明时，采用的是公平合理分担原则 672
八、保管、仓储合同 673
案例1：消费者的车辆在酒店停车场丢失，酒店应当承担责任 673
案例2：保管不善造成保管物损毁，保管人应当承担损害赔偿责任 674
案例3：保管人保管不善致仓储物毁损应当承担赔偿责任 675
九、房地产合同 677
案例1：非集中供热地区的供热开发商对业主负有强制缔约的义务 677
案例2：当事人对多个补充协议履行内容存在争议的，应按照公平和诚实信用原则并结合协议内在关联性和权利义务分配完整性以及协议订立时间顺序确定履行内容 678
案例3：违反预约合同的当事人应当向另一方当事人承担缔约过失责任 682
案例4：商品房的预售方没有取得土地使用证，但投入开发建设资金、施工建设、预售商品房的，在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，预售合同有效 686
案例5：当两份合同对同一内容做不同约定时，在符合一定条件的情况下，可以后合同确定的内容为准 688
十、担保、保证合同 696
案例1：抵押物的转让必须以抵押权人的债务清偿为前提 696
案例2：以出口退税账户托管的方式贷款，构成出口退税权利质押 700
十一、保险合同 703
案例1：保险人在明知投保人未履行如实告知义务的情况下仍与之订立保险合同，则构成有法律约束力的弃权行为 703
案例2：保险人未明确向投保人说明的免除保险人责任的条款的，该条款无效 707
案例3：人身保险不适用“损失补偿原则” 711
十二、其他合同 714
案例1：供电人未及时抢修造成损失应当承担赔偿责任 714
案例2：赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务 715
案例3：融资租赁中出卖人应当按照约定向承租人交付标的物 715
案例4：定作物质量不符合要求承揽人应当赔偿损失 717
案例5：承揽人在定作人未向其支付报酬时，享有留置权，但不可将留置物品变卖 717
案例6：未经委托人同意，受托人变更委托人指示的属未完成委托事务 719
案例7：行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外 720
案例8：期货行纪合同中行纪人未按委托人指示处理交易，给客户造成损失的，应当承担赔偿责任 721