一、综合 1
法律 1
中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27） 1
中华人民共和国物权法（2007.3.16） 13
中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 35
中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28） 51
行政法规及文件 66
城市房地产开发经营管理条例（2011.1.8） 66
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 69
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17） 70
国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26） 71
部门规章及文件 73
房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29） 73
住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知（2010.9.30） 75
建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006.7.11） 76
住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4） 77
司法解释及文件 77
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19） 77
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24） 79
指导案例 82
盐城港口集团有限公司诉盐城市馨安房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案 82
二、房地产开发用地 85
（一）用地管理 85
法律 85
中华人民共和国土地管理法（2004.8.28） 85
行政法规 107
中华人民共和国土地管理法实施条例（2011.1.8） 107
部门规章及文件 111
实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007.9.5） 111
确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3） 111
国土资源部办公厅关于土地确权有关问题的复函（2000.3.14） 115
国土资源部办公厅关于对农民集体土地确权有关问题的复函（2005.1.17） 115
闲置土地处置办法（2012.6.1） 115
违反土地管理规定行为处分办法（2008.5.9） 118
国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8） 120
国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21） 122
住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知（2008.12.13） 124
标准规范 125
土地利用现状分类（GB/T21010—2007）（2007.8.10） 125
（二）土地取得 132
行政法规 132
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 132
部门规章及文件 134
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（2011.1.26） 134
土地登记办法（2007.12.30） 135
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28） 140
协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 142
城市地下空间开发利用管理规定（2011.1.26） 144
国土资源部办公厅关于出让土地改变用途有关问题的复函（2010.2.2） 145
国土资源部办公厅关于企业产权转让涉及国有土地使用权转让有关问题的复函（2006.4.10） 146
司法解释 146
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 146
最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16） 148
文书范本 148
土地使用权转让合同（参考文本） 148
（三）用地审批 150
行政法规 150
报国务院批准的建设用地审查办法（2010.12.3） 150
部门规章 151
建设项目用地预审管理办法（2008.11.29） 151
建设用地审查报批管理办法（2010.11.30） 152
三、征地拆迁补偿 155
行政法规 155
国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 155
部门规章及文件 164
征收土地公告办法（2010.11.30） 164
国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26） 165
国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 166
国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21） 167
国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2010.12.3） 169
劳动与社会保障部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知（2007.4.28） 170
国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 171
房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 174
城市危险房屋管理规定（2004.7.20） 175
司法解释 176
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26） 176
最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5） 177
标准规范 179
房产测量规范（节录）（GB/T 17986-2000）（2000.2.22） 179
指导案例 181
1．付洁诉浙江省杭州市房产管理局房屋行政裁决案 181
2．沈阳市甘露饺子馆诉辽宁省沈阳市铁西区人民政府、沈阳市铁西区房产局房屋拆迁行政赔偿案 182
3．李向巨诉黑龙江省哈尔滨市道外区政府房屋拆迁行政赔偿案 184
4．施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案 185
5．宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案 187
6．高耀荣诉江苏省溧阳市建设局城市房屋拆迁行政裁决案 188
四、房地产建设 190
（一）综合 190
法律 190
中华人民共和国建筑法（2011.4.22） 190
中华人民共和国招标投标法（1999.8.30） 206
行政法规 210
中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20） 210
工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000.5.1） 216
部门规章及文件 217
工程建设项目施工招标投标办法（2013.3.11） 217
工程建设项目招标投标活动投诉处理办法（2013.3.11） 224
房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1） 225
建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25） 230
（二）工程管理 231
行政法规 231
建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 231
部门规章及文件 237
建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2004.7.5） 237
建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17） 239
关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004.8.6） 240
建筑工程施工许可管理办法（2001.7.4） 241
房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3） 243
建设工程价款结算暂行办法（2004.10.20） 244
廉租住房建设贷款管理办法（2008.12.3） 248
司法解释 248
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 248
（三）工程质量 250
行政法规 250
建设工程质量管理条例（2000.1.30） 250
部门规章及文件 255
房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1） 255
住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22） 257
房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 259
建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12） 260
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定（2000.6.30） 260
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009.10.19） 262
商品住宅性能认定管理办法（试行）（1999.4.29） 262
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.5.12） 265
住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26） 266
住房和城乡建设部办公厅关于对《住宅室内装饰装修管理办法》有关问题的复函（2009.7.20） 269
房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006.1.27） 269
建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004.1.30） 271
住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4） 272
指导案例 276
路中新诉广东省珠海市城市管理行政执法局城建行政处罚案 276
五、房地产交易 278
（一）转让 278
部门规章及文件 278
城市房地产转让管理规定（2001.8.15） 278
商品房销售管理办法（2001.4.4） 279
商品房销售明码标价规定（2011.3.16） 282
城市商品房预售管理办法（2004.7.20） 283
房地产广告发布暂行规定（1998.12.3） 284
住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13） 286
房屋登记办法（2008.2.15） 288
房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 295
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 296
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 297
房产测绘管理办法（2000.12.28） 297
司法解释及文件 299
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知（2012.6.15） 299
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 300
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 302
最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复（2010.11.1） 303
文书范本 303
建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知（2000.9.13） 303
北京二手房买卖合同（北京市示范文本） 309
公报案例 315
1．黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 315
2．戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 317
3．张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 320
4．邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案 322
（二）抵押 324
法律 324
中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 324
部门规章及文件 338
城市房地产抵押管理办法（2001.8.15） 338
建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知（2005.5.16） 341
建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知（2006.1.13） 342
住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 345
国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函（2000.11.22） 347
司法解释 347
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 347
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 354
最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3） 354
（三）租赁 354
部门规章及文件 354
商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 354
国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18） 356
司法解释 356
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 356
文书范本 358
房屋租赁合同（示范文本）（GF-2000-0602） 358
（四）房地产中介服务 360
部门规章及文件 360
房地产经纪管理办法（2011.1.20） 360
房地产估价机构管理办法（2013.10.16） 362
注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 367
标准规范 371
房地产估价规范（GB/T 50291-1999）（1999.2.12） 371
六、住房保障 383
（一）住房公积金 383
行政法规 383
住房公积金管理条例（2002.3.24） 383
部门规范性文件 386
建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（2005.1.10） 386
建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理几个具体问题的通知（2006.3.13） 387
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2） 388
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26） 389
（二）经济适用住房 389
法规性文件 389
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7） 389
部门规章及文件 392
经济适用住房管理办法（2007.11.19） 392
经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 395
住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22） 396
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22） 397
建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知（2006.8.14） 399
（三）廉租住房、公租房 400
部门规章及文件 400
廉租住房保障办法（2007.11.8） 400
城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7） 402
城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14） 404
住房和城乡建设部关于加强廉租住房质量管理的通知（2008.3.21） 404
住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23） 405
财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3.3） 406
住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见（2010.6.8） 407
七、物业管理 410
行政法规 410
物业管理条例（2007.8.26） 410
部门规章及文件 432
物业承接查验办法（2010.10.14） 432
前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 435
物业服务收费管理办法（2003.11.13） 438
物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 439
物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.10） 440
物业服务企业资质管理办法（2007.11.26） 441
住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 443
国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知（2004.6.7） 447
业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1） 447
司法解释 452
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 452
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 453
公报案例 454
无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案 454
文书范本 458
前期物业服务合同（示范文本） 458
业主临时公约（示范文本） 463
八、房地产税费 467
行政法规 467
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2011.1.8） 467
中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8） 468
中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7） 468
中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8） 469
中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10） 470
中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8） 471
部门规范性文件 473
房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009.3.6） 473
国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知（2010.5.12） 477
财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知（2010.3.9） 478
财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（2011.4.26） 478
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29） 478
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27） 478
财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22） 479
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20） 479
财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22） 480
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 480