上编 典型疑难专题 3
1.老旧房契的法律效力——老旧房地契，是否还有效？【权属证明】 3
2.限购政策与情势变更——房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】 13
3.一房二卖的法律后果——一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】 25
4.农村房买卖合同效力——买卖农村房，合同有无效？【国家政策】 42
5.无权处分与善意取得——共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】 66
6.表见代理的司法认定——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】 90
7.违约损害与定金赔偿——房屋没买成，违约如何赔？【违约责任】 102
8.黑白合同的法律效力——阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】 117
9.无证房买卖合同效力——没有产权证，买卖不合法？【禁止规范】 126
10.村建集体土地租赁房——所谓小产权，是不是合法？【小产权房】 140
中编 典型房屋类型——二手房篇 157
11.精神病人的卖房效力——患有精神病，卖房何程序？【合同主体】 157
12.未成年房主卖房程序——房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】 163
13.境外人士购房之程序——外国人买房，是不是合法？【合同主体】 170
14.约定不明与合同解释——约定不清楚，如何来解释？【合同解释】 180
15.定金条款表述与适用——定金有约定，性质如何分？【定金规则】 183
16.合同签订真实性判定——合同签没签，如何来证明？【无权代理】 190
17.购房合同的性质判定——真贷假买卖，羊头当狗肉？【合同性质】 196
18.购房尾款的支付时间——全款须到位，还是先交房？【履行顺序】 206
19.房屋相关费用的结清——物业暖气费，该由谁来交？【附随义务】 213
20.房屋质量的交接处理——收房交钥匙，房屋非原状？【恢复原状】 217
21.按揭未办理责任认定——按揭办不来，哪一方责任？【责任认定】 223
22.转按揭二手房屋纠纷——转手按揭房，贷款如何偿？【违约责任】 230
23.逾期交房的损失计算——逾期交房屋，违约如何赔？【违约损失】 237
24.解除合同的通知效力——解除发通知，是否有效力？【合同解除】 241
25.二手房过户税费争议——税费有争议，究竟谁来担？【税费负担】 248
26.户口迁移的违约责任——房屋已售出，户口不迁走？【户口迁移】 273
27.土地出让金补交责任——土地出让金，该哪方补交？【划拨土地】 277
28.口头合同效力与认定——合同无书面，能不能算数？【口头合同】 286
29.无可归责于双方情形——合同未签成，责任应在谁？【双方无责】 291
30.买方拒绝履行的理由——不想买房了，理由是否足？【拒绝履行】 298
31.卖方违约与继续履行——不想卖房了，能不能解约？【继续履行】 303
32.逾期过户的法律责任——逾期未过户，理由足不足？【逾期过户】 310
33.逾期付款的法律后果——逾期不付款，违约如何担？【逾期付款】 317
34.房屋面积差异的处理——面积缩了水，房款是否退？【面积差异】 322
35.判决确权与卖房效力——名义产权人，买卖何效力？【民行交叉】 327
36.隐名代理与借名购房——代人买卖房，合同有无效？【隐名代理】 336
37.拖欠房款与诉讼时效——付款太迟延，是否过时效？【诉讼时效】 345
38.盗卖房屋的法律效力——盗卖他人房，合同有无效？【民刑交叉】 352
39.中介费用纠纷的处理——房屋没买成，不给中介费？【居间合同】 361
40.转售房纠纷处理原则——转售倒卖房，合同谁在签？【合同主体】 371
中编 典型房屋类型——商品房篇 381
41.房屋认购的法律效力——正式签合同，还是只认购？【预约合同】 381
42.订购定金的适用规则——订购不签约，定金可没收？【定金规则】 394
43.售房广告的法律效力——虚假做广告，损失怎补偿？【虚假广告】 402
44.无证预售房合同效力——无证预售房，合同有无效？【合同效力】 416
45.土地使用权年限缩水——土地年限短，是否算欺诈？【土地年限】 426
46.土地使用权性质变更——土地使用权，划拨改出让？【土地性质】 434
47.交房通知的程序要求——签约或交房，如何来通知？【通知方式】 443
48.竣工验收与交房时间——房屋该交付，何时算竣工？【竣工验收】 452
49.消防验收的法律意义——消防未验收，能否算交付？【消防验收】 464
50.拒绝与迟延收房抗辩——逾期交付房，抑或受领迟？【拒绝收房】 472
51.逾期交房的免责理由——交房办证晚，能否免除责？【不可抗力】 482
52.逾期交房与合同解除——逾期交付房，谁有解约权？【合同解除】 492
53.逾期交房的违约赔偿——逾期交付房，违约怎赔偿？【违约损失】 501
54.房屋权属证明的内容——房屋权属证，含否土地证？【权属证明】 512
55.逾期办证的违约责任——逾期办房证，违约如何赔？【逾期办证】 519
56.办证费用的负担原则——逾期未办证，责任在于谁？【办证费用】 534
57.交房办证的诉讼时效——交房和办证，诉讼有时效？【诉讼时效】 545
58.迟延付款的违约责任——迟延付房款，违约何责任？【迟延付款】 553
59.房屋质量问题与解决——质量有问题，如何来认定？【房屋质量】 562
60.装修标准的争议处理——装修有争议，如何来解释？【装修纠纷】 574
61.配套设施与设计变更——配套缺设施，设计擅变更？【合同变更】 581
62.面积差异与房款结算——面积有差异，如何来结算？【面积差异】 587
63.赠送面积与价款争议——买房送阁楼，房款怎么算？【赠送面积】 601
64.购房优惠条件的兑现——购房有优惠，能否要得回？【优惠条件】 606
65.购房附赠物品的兑现——买房有赠品，要不要兑现？【附赠物品】 611
66.噪声污染与权利救济——嘈杂的房子，不要行不行？【噪声污染】 614
67.间距光照不足的处理——阳光权之争，是否有理据？【间距光照】 631
68.工程款优先受偿冲突——房款工程款，谁有优先权？【优先受偿】 639
69.售后包租合同的效力——即购即返租，合同有无效？【售后包租】 646
70.购房纠纷的调解处理——纠纷已处理，是否还需赔？【调解协议】 653
下编 特殊房屋类型 661
71.抵押房：抵押权涤除——出卖抵押房，合同何效力？【合同效力】 661
72.查封房：查封期转卖——擅卖查封房，合同定无效？【合同效力】 683
73.拍卖房：拍卖物瑕疵——竞拍过户难，违约谁承担？【合同履行】 696
74.违建房：买卖之后果——违法自建房，交易风险大？【合同欺诈】 705
75.遗产房：房产权溯源——遗产房买卖，谁是权利人？【遗产继承】 717
76.房改房：交易之阻碍——买卖房改房，是否有阻碍？【合同效力】 728
77.承租房：公房使用权——公房承租权，买卖有无效？【合同效力】 741
78.集资房：请求权让与——转让集资房，约定有无效？【合同效力】 750
79.互易房：协议做置换——此房与彼房，过户怎履行？【合同履行】 760
80.团购房：买卖当事人——买卖团购房，解约该找谁？【合同解除】 765
81.合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？【合同效力】 771
82.凶宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】 781
83.拆迁房：回迁房指标——拆迁安置房，是否能转卖？【合同效力】 786
84.共居房：同住人权益——共同居住人，享有何权益？【无权处分】 795
85.联建房：联建责任方——所购联建房，纠纷谁责任？【合同主体】 805
86.抵债房：合同相对性——买卖抵债房，谁是买受人？【债务抵销】 812
87.烂尾房：停缓建工程——买了烂尾房，损失怎主张？【合同履行】 821
88.酒店房：产权式酒店——产权式酒店，交付惹麻烦？【简易交付】 829
89.营业房：商业用途房——商业门面房，能不能实现？【合同解除】 835
90.国资房：国有资产房——国资房买卖，未审批可行？【合同无效】 843
91.央产房：上市的限制——买卖央产房，是否有限制？【合同履行】 851
92.军产房：过户之障碍——难办房产证，究竟谁之过？【合同履行】 861
93.出租房：优先购买权——优先购买权，实际难实现？【优先买受】 870
94.经适房：受让人资格——经济适用房，转售有无效？【合同效力】 885
95.两限房：准购房资格——限价商品房，申购无资格？【公共利益】 899
96.经租房：历史性遗留——要回经租房，为何这么难？【法院管辖】 907
97.文革房：房产权归属——文革上交房，能否归原主？【法院管辖】 922
98.典当房：民间习惯法——祖上典当房，能否还要回？【物权法定】 934
99.宗教房：产权人确定——宗教性质房，谁是所有人？【房屋确权】 947
100.代管房：私房所有人——退回代管房，谁在继续用？【合同履行】 956
附录 973
附录：房屋买卖法律适用规范性文件（本书主要引用法条来源） 973