[序章] 1
[第一章]红与黑（1983～1987） 7
野性的精神 7
鹏城生活之初 9
命运的选择 12
烟尘滚滚的深圳特区 16
燕雀焉知鸿鹄之志 21
两条三五烟的贿赂 25
破产边缘、困兽犹斗 27
港人不吃鸡，我就认栽！ 32
小平访问深圳的那一年 35
一仆二主的结束 38
天上掉下的馅饼？！ 41
一箱钱岂能满足我？ 45
割喉式价格大战 48
老鼠与老猫的游戏 52
我是棵“摇钱树”！ 55
股份制与“空降兵” 58
爱恨情仇话东瀛 62
[第二章]喧哗与骚动（1988～1994） 71
做最规范的企业 71
就跳不出如来佛的手心？ 75
招股通函首上党报 78
贩股票与弃股权 80
联姻前的离婚合同 84
昂贵的地产行业入场券 88
一步脚印一块钱 91
综合商社之梦 95
抢占上海滩、撤退北部湾 99
在飞机声中放喉歌唱 101
一份刊物和一个梦想 107
超过25％的利润不做 109
震惊中外的“8·10”风波 112
漫漫B股发行路 117
“8·5大爆炸”的隐喻 121
进退申华始末 122
“每股能超过100元！” 127
“3·30”，君万之争揭幕 131
君万之争：较量之一 134
君万之争：较量之二 139
君万之争：较量之三 144
万佳之变 148
友谊岂有地久天长 151
职业经理的中年危机 155
坏脾气和冒傻气 158
万科的第一轮扩张 162
丧钟为谁而鸣？ 166
诀别万众，催生英特泰 168
务虚之思和天津之训 173
人本弘扬和价值底线 176
[第三章]荆棘鸟（1995～1999） 185
万科地产的生命线 185
投资过程的基本点 188
地产三剑客 192
信息也是万科的资本 194
为啥务虚会不开了？ 198
增资扩股的一掌 200
房地产商的四大教训 206
雪域的呼唤 209
胡永柱将军 212
厚墙内的红衣僧人 216
哲蚌雪顿节 220
光头与460CDT 224
为万科地产把脉 228
总理的房地产顾问 232
选“C”是因为靠着廊道 239
中国新兴企业的成长之路 242
从海神到俊园 247
超高层建筑的冲动 251
转让银都股权 253
三顾冯佳，再劝宇光 255
职业经理与新兴企业 260
福景大厦的春笋色 264
真辞假辞总经理 269
万科化背后的默契 272
[尾声] 277
[后记1]天空湛蓝·王石 279
[后记2]梦想，行者·缪川 283
[跋]这个人与这个时代·秦朔 287
[附录]万科企业宗旨、愿景与核心价值观 293